부동산

◆ 주택시장에 규제 쏠리자 新투자상품으로 각광

◆ 아파트와 동일하게 개별등기, 전입신고 가능… 실내 구조도 유사

◆ 은행 예금 금리 제로 수준… 투자자 뭉칫돈 생활 숙박시설로 기웃

올봄에도 호텔과 아파트, 오피스텔의 장점만 모아 놓은 생활 숙박시설 공급이 이어진다. 아파트에 강도 높은 규제가 쏟아지고 있는 만큼 ‘틈새 상품’으로 입지를 굳히는 분위기다. 특히 최근 오피스텔 등의 규제가 이어지면 부동산 상품의 새로운 대안으로 생활 숙박시설이 떠오르고 있다.

생활 숙박시설은 과거에는 장단기 투숙객들을 위한 거주공간으로 활용됐지만 최근 주거를 목적으로 하는 수요자들이 크게 늘었다. 거주 환경, 실내 구조가 아파트와 큰 차이가 없기 때문이다. 개별등기와 전입신고가 가능해 아파트처럼 소유할 수 있고 임대도 가능하다.

특히 고강도 부동산 규제가 지속되자 아파트와의 차이점이 장점으로 부각되고 있다. 생활 숙박시설은 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용받는다. 분양받는 데 있어 청약통장이 필요 없고, 거주지와 무관하게 청약받을 수 있다. 실거주 또는 수익형 임대운영이 가능하며 개별 등기로 인해 언제든 분양권 전매도 가능하다.

이에 따라 단기간 완판에 성공하는 생활 숙박시설도 늘고 있다. 현대산업개발이 작년 하반기 경기도 남양주시에 공급한 ‘별내역 아이파크 스위트’는 1,100실이 계약 시작 3일 만에 완판에 성공했다. 비슷한 시기 한화건설이 전남 여수시에 내놓은 ‘여수 웅천 디아일랜드’ 생활 숙박시설 345실도 계약 시작 3일 만에 모두 주인을 찾았다.

부동산 전문가는 “생활 숙박시설은 원스톱 라이프가 가능해 아파트보다 생활 편의성이 뛰어나 실거주가 늘었고, 오피스텔 대비 투자 가치도 높다”며 “브랜드 인지도, 주변 배후수요 등을 꼼꼼하게 따져본 뒤 구매하면 안정적인 임대 수익을 노려볼만하다”라고 말했다.

◆ 제주 첫 생활 숙박시설 ‘제주 아이파크 스위트’ 145실 공급 예정

◆ 4 베이, 테라스 등 아파트 못지않은 특화설계 돋보여

신규 공급도 이어진다. 현대산업개발그룹 계열사 HDC아이앤콘스는 ‘제주도 유학 열풍’의 발원지인 제주 영어교육도시에 첫 생활 숙박시설인 ‘제주 아이파크 스위트’를 5월 분양할 예정이다.

제주 아이파크 스위트는 제주도 서귀포시 제주 영어교육도시 F-3-1블록, E-1-1·2·4블록에 들어서며 전용면적 116~135㎡ 총 145실 규모다. 단지 지하 1층~지상 1층에는 43실 규모의 상업시설 ‘아이파크 스토어’도 함께 조성 계획이다.

[제주 아이파크 스위트 투시도]

제주 아이파크 스위트가 들어서는 제주 영어교육도시는 자녀교육 및 교육 기관 종사자가 뒷받침돼 구매력을 갖춘 임대수요가 풍부하다. 

제주 영어교육도시는 2011년 첫 입주가 시작됐으며, 4개교(KIS, BHA, NLCS, SJA)의 국제학교가 운영 중이다. 또한 싱가포르 ACS, 홍콩 Life Tree와 국제학교 설립을 위한 MOU를 체결했으며, 향후 외국 교육기관이 추가로 들어설 계획이다. 이로써 제주 영어교육도시는 거주 인구만 약 2만여 명에 이르는 명문 국제 도시로 탈바꿈할 것으로 기대된다.

특히, 아직까지 신규 분양 계획 단지가 없어 제주 아이파크 스위트의 몸값은 더 치솟을 것으로 보인다. 영어교육도시 내 A공인중개사무소 대표는 “영어교육 자녀 교육을 위한 맹모들이 몰려들어 집값이 서울 아파트 못지않다. 여긴 제주도의 타 지역과는 전혀 다른 부동산 시장이다”라며 “향후 신규 분양 단지가 거의 없지만 추가적으로 국제학교가 개교 예정이어서 지속적으로 부동산 시장이 더욱 활기를 띨 것”이라고 말했다.

제주 아이파크 스위트는 브랜드에 걸맞은 고급스러운 상품 특징도 돋보인다. 일반 아파트에 적용되는 4 베이(Bay) 구조로 대부분 설계되고, 이면 개방형 구조(일부), LKD구조로 나와 아파트 이상의 주거 환경을 자랑한다. 또한 모든 호실에 개방형 테라스 공간을 도입해 라이프 스타일에 맞게 다양한 공간 구성도 가능하다.

워크인 현관 수납장, 호텔식 대형 파우더룸, 팬트리, 드레스룸 등을 도입해 수납공간 역시 아파트 이상으로 극대화했다. 또한, 아이파크가 선보이는 최첨단 사물인터넷이 도입돼 외부에서도 실내 원격 제어가 가능하며, 호실 대비 넉넉한 지하 주차 공간도 선보인다는 계획이다. 특히, 지하주차장은 영어교육도시에선 극히 드물어 수요자의 만족도가 높을 것으로 보인다.

분양 관계자는 “제주 아이파크 스위트가 들어서는 영어교육도시는 서울 평균 아파트 매매값을 웃돌 정도로 수요 대비 공급이 부족해 부동산 시장이 들썩이고 있다”며 “상품성도 우수해 수도권을 비롯해 전국에서 문의전화가 끊이질 않고 있다”라고 말했다.

한편, 단지 지하 1층~지상 1층에는 43실 규모의 브랜드 상업시설 ‘아이파크 스토어’도 함께 조성 계획이다. 한국감정원에 따르면 2017년 전국 상가 투자 수익률은 중대형(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 6.71%, 소규모 상가가 6.32%를 기록 중이다. 각각 전년 대비 0.37%포인트, 0.39% 포인트 상승했으며 단지 내 상가의 인기는 현재에도 지속 중이다.

기본적으로 제주 영어교육도시에는 상업용지가 희소해서 투자가치가 매우 우수한 편이다. 특히, ‘아이파크 스토어’의 경우엔 제주 영어교육도시 상업지구 내 위치하여 입지면에서도 높은 가치가 예상된다.

‘아이파크 스토어’는 우수한 제주도 자연환경과 어우러진 유럽풍 테라스형 스트리트 상가로 꾸며진다. 대형 슈퍼, 고급 카페, 유명 프랜차이즈 전문 식당, 드럭스토어 등 ‘키 테넌트(Key Tenant)'가 입점하기 좋다.

입지면에서도 제주 영어교육도시 메인 거리와 이어지는 상업 지구의 첫 길목에 자리하였으며 상업지구 내 유일의 사거리 코너에 위치하여 아이파크 스위트 입주고객은 물론 2만여 명(예정)의 영어교육도시 거주자를 배후수요로 확보했다. 특히, 제주 영어교육도시 특성상 제주도의 新부촌으로 형성되고 있어 높은 소비력을 갖춘 지역으로 투자가치가 남다를 것으로 전망된다.

제주 아이파크 스위트 견본주택은 서귀포시 대정읍 구억리 1110번지 일대에 조성할 계획으로 5월 중 분양계획이다. 현재는 대정읍 보성리 2476-13번지에 마련된 홍보관으로 관련 방문 및 전화 문의가 가능하다.

문의 : 1800-0899