부동산

지난 10월 31일 국토교통부 산하 대도시권광역교통위원회(이하 대광위)가 발표한 ‘광역교통 2030’ 계획을 발표했다. 

‘광역교통 2030’은 앞으로 10년간 대도시권 광역교통의 정책 방향과 광역교통의 미래 모습을 제시하는 기본구상이다. 핵심은 수도권 광역거점 간 내 통행시간을 30분대로 단축하는 것을 주요 골자로 하고 있다.

계획에 의거하여, 수도권 일대 교통망은 획기적으로 개선될 것으로 전망되고 있다. 이에 따라 수도권 내서도 교통망이 유일한 약점으로 꼽혔던 ‘김포시’는 개선된 교통망 구축으로 접근성이 개선돼 수도권 광역거점지역으로의 입지를 돈독히 다져나갈 것으로 보인다. 

■ 김포시에 해당되는 ‘광역교통 2030’ 어떤 게 있나

그동안 김포시는 수도권에 위치하고 있음에도 지하철이 없어 시민들이 크고 작은 불편을 겪어왔다. 지난 9월 28일, 김포 골드라인 개통이 본격적으로 이뤄진 것을 초석으로 향후 김포시는 동서남북 철도망 구축 등 대중교통망 확충에 일대 혁신적인 변화를 맞이하게 될 것으로 보인다. 

‘광역교통 2030’ 계획 발표 이후 김포시는 후속 대책을 준비하는데 박차를 가하고 있다. 해당 계획에 ‘한강선(지하철 5호선) 김포 연장’, ‘인천지하철 2호선 고양 연장’이 포함되면서, 전반적인 사업 추진에 탄력을 받았기 때문이다. 

이에 김포시는 타 지자체, 중앙부처와의 협의를 거쳐 내년도 광역교통 시행계획과 국가철도망 계획에 이번 구상안이 반영될 수 있도록 후속 절차를 준비하는데 노력 중에 있다. ‘광역교통 2030’에 따라 ‘한강선(지하철 5호선) 김포 연장’, ‘인천지하철 2호선 고양 연장’이 이뤄지면, 김포시는 김포 골드라인 개통을 넘어서는 커다란 파급효과를 가져올 전망이다. 

■ GTX-D노선, 김포 검단~하남 유력에 수혜 효과 기대

<출처 : 매일경제>

특히 ‘광역교통비전 2030’ 계획의 뜨거운 골자였던 수도권 광역급행철도(GTX) D노선의 경우 김포 검단~하남을 잇는 안이 떠오르면서, 수혜 효과가 기대되는 유력 후보지역 중 한 곳으로 ‘김포시’가 부상하고 있다.

광역급행철도(GTX)는 지하철보다도 더 빠른 표정속도로 달리는 데다 수도권 광역거점을 연결한다는 점에 있어 파급효과가 더 크다. 김포시와 같은 경기, 인천 등 서울을 제외한 수도권에서도 광역급행철도(GTX)를 이용하면 광화문, 여의도, 강남 등 서울 주요 중심 업무지구로 빠르게 오갈 수 있게 된다. 

노선 개통으로 정차지역과 경유지역에 유입되는 인구가 늘어나고, 유동인구가 많아지면서 생활 인프라 개선을 비롯해 전반적인 지역 경제 활성화 등도 기대할 수 있다. 청약 가점이 높아지면서, 내 집 마련에 어려움을 겪는 서울과 달리 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자와 미래가치를 엿본 투자자들이 서울이 아닌 교통이 편리한 수도권으로 눈을 돌리는 것도 이와 같은 이치로 볼 수 있다. 

업계 관계자는 “기존 A, B, C노선에 이어 GTX-D노선 역시도 부동산 시장에 굉장히 큰 호재거리 중 하나다. 검토 가능성이 제기된 만큼 정부의 신중한 판단하에 GTX-D노선이 가시화된다면, 주요 정차지역과 경유지역을 중심으로 생활편의시설의 확충은 물론 미래가치 상승효과를 엿보게 될 것”이라고 설명했다. 

■ 유망 단지 잡기 위한 실수요, 투자수요 ‘잰걸음’

이에 분양시장에서는 광역교통 수혜가 예상되는 김포시의 유망 단지를 잡기 위한 잰걸음이 이어지고 있다. 계획 단계를 넘어 가시화, 착공 단계에 들어가게 되면 이미 프리미엄이 집값에 반영돼 높은 집값을 주고 구매할 수밖에 없는 상황에 놓이기 때문이다. 

김포시는 ‘광역교통 2030’에 따라 서울 접근성 향상을 목전에 둔 만큼 머지않아 수도권 서부 지역의 수혜지역 입지 경쟁력이 높아질 것이 분명해지고 있다. 그렇다면 이러한 김포시에서도 실수요, 투자수요가 잡기 위한 유망 단지는 어디일까. 

현재 실수요, 투자수요들은 교통망 계획에 착안하여 유동인구와 배후수요 확보에 용이한 ‘오피스텔’에 집중하고 있다. 아파트 대비 합리적인 분양가로 책정된 데다 각종 부동산 규제에서 자유로워 진입장벽이 낮아 내 집 마련은 물론 프리미엄을 기대하기에도 적절하다는 분석이 있기 때문이다. 

■ 김포 광역교통 수혜 단지

김포시 내에서도 돋보이는 오피스텔 유망 단지로는 김포 골드라인 풍무역 인근에 공급되는 김포 풍무역 ‘웰라움 퍼펙트 시티’가 있다. 

이곳은 김포시 풍무동 202-1번지 일원에 지하 5층~지상 14층, 전용면적 21~45㎡, 총 568실 규모로 조성되는 단지로서 지난 9월 개통한 김포 골드라인 풍무역이 도보거리에 위치해 뛰어난 서울 접근성을 확보해냈다. 

단지 인근에 위치한 풍무역을 이용하게 되면 △김포공항역 10분대 △여의도역 30분대로 진입이 가능하다. 특히 단지는 김포한강로, 서울 외곽순환도로와 가깝고 서울 도심과 연결되는 올림픽대로, 자유로, 강변북로의 진입이 쉬운 김포 최적의 교통입지여건을 갖추고 있어 서울 주요 지역은 물론 수도권 곳곳으로도 빠른 이동이 가능한 것이 특징이다.  

‘웰라움 퍼펙트 시티’가 지닌 서울 접근성이 용이한 입지적인 장점은 이미 시장에서도 반영되고 있다. 김포 골드라인 풍무역 역세권에 김포시 최대 규모인 CGV 영화관이 단지 내 입점을 확정 지었기 때문이다. 통상 영화관의 경우 지역 내에서도 유동인구, 집객력이 우수한 곳을 골라 입점하는 만큼 입지는 시장에서도 높게 평가되고 있다는 것으로 해석할 수 있다. 

단지 내 CGV 영화관 입점을 확보한데 이어 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 할인마트가 주변 곳곳에 위치해 있고 체육관 및 수영장을 갖춘 풍무체육센터가 도보거리에 들어서 있어 입주민들은 단지 가까이서 쾌적한 주거생활까지 손쉽게 누릴 수 있다. 

‘웰라움 퍼펙트 시티’는 기존 김포시내에 들어선 오피스텔과는 차별화된 특화 설계가 적용돼 아파트 못지않은 주거생활을 선사하게 될 것으로 보인다. 단지는 실용적이고 차별화된 인테리어가 적용되며 개방감 및 보온성이 우수한 유리 중문 설계가 도입된다. 수납공간을 넓히기 위한 드레스룸 등은 물론 입주민 편의를 위한 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 현관 팬트리 등 풀퍼니시드 시스템까지 제공될 예정이다. 

전열교환 환기시스템, 욕실 바닥난방 등 고급 아파트에서나 볼 수 있는 시스템 설계와 무인택배 시스템, 무인전자 경비 시스템, 법정대비 130%인 713대가 주차할 수 있는 자주식 대형 주차장까지 확보된다. 

단지 내에는 중앙광장, 옥상정원이 마련돼 도심 속에서도 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있도록 했으며 북카페, 비즈니스룸, 힐링 및 피트니스 존 등 다양한 부대시설을 조성하여 아파트 못지않은 주거생활을 누릴 수 있도록 할 것으로 전망된다. 

견본주택은 경기도 김포시 김포대로 752(사우동 493-7번지)에 위치하며, 자세한 내용은 홈페이지에서도 확인 가능하다.