부동산

초강력 12.16 부동산 대책으로 수익형 부동산 반사효과

김포시 등 교통호재 지역, 집 값 떨어질 걱정 없는 안전자산으로 몸 값 높여

정부가 12.16 부동산 대책을 발표한 이후 주택시장에 먹구름이 드리우고 있다. 초고가 주택에 대한 주택담보대출 전면 금지, 종합부동산세 상향, 전세대출을 통한 갭 투자 근절 등의 내용이 담긴 이번 대책은 그야말로 ‘역대급 초강력’이라 불리고 있다.

대책 발표 후 열흘이 지나자 주택시장은 불안정성이 커진 만큼 매물도 없고, 그나마 나온 매물을 찾는 수요도 없다. 제대로 얼었다. 

하지만 부동산 시장 전체가 얼어붙은 것은 아니다. 주택시장을 옥죄니 시장의 유동자금은 자연히 상대적으로 규제로부터 자유로운 수익형 부동산 시장으로 흐르는 모습이다. 특히 최근 초저금리 현상이 이어지는 만큼 예∙적금 등 은행 상품의 매력이 줄어들고, 부동산보다 더 유동성이 커 불안한 주식이나 펀드 등의 상품보다는 여전히 안전자산으로 불리는 부동산의 매력이 더욱 높기 때문이다. 

전반적으로 확산되는 불안정성 ... 투자 안정성 보장되는 ‘전통의 강호’가 불황의 강호!

다만, 투자자들 역시 보수적으로 변하는 만큼 수익형 시장 중에서도 투자 안정성이 보장된 일부 지역과 상품으로만 쏠리고 있다. 

김포 도시철도, 출처 : 김포시

대표적인 곳이 바로 ‘교통호재 지역’이다. 새로이 뚫리는 교통망으로 인해 편의성이 증대될 뿐만 아니라 지역 경제발전에도 용이하고, 신규 인구를 유입하는 효과도 뛰어나기 때문이다. 결국 늘어난 인구는 전반적인 부동산 수요를 확장시켜 활성화시키고 가격 상승을 이끄는 힘이 된다. 

특히 수도권에서 서울로 통하는 교통망이 새로 개통하는 경우 그 효과는 더욱 극대화된다. 과거판교, 수서, 광교, 동탄이 그랬고 최근에는 김포 등에서 교통망 효과를 통한 가격 상승을 보여왔다. 부동산 시장이 침체기를 겪거나, 호황을 누릴 때를 가리지 않고 마찬가지였다. 

실제로, 최근 교통망 효과를 가장 톡톡히 본 김포시를 살펴보면 그 효과는 더욱 눈에 띈다. 김포시는 한 때 ‘미분양의 무덤’이라고 불릴 만큼 부동산 시장이 깊은 침체기를 겪었다. 하지만 서울로 통하는 김포 도시철도, 이른바 김포 골드라인이 지난 9월 말 개통되자 분위기는 대반전 됐다.

미분양이 빠르게 소진되는 것은 기본이고 개통 후 기존 아파트값은 크게 올랐다. 

게다가 김포시는 골드라인 개통 외에 굵직한 교통호재가 더 있다. 지난 10월 정부가 발표한 ‘광역교통 2030’ 계획 중 김포시가 해당하는 2개의 안이 포함됐다. 발표에 따르면 서울 도시철도 5호선ㆍ김포 연장선(김포한강선)과 인천 2호선 김포 연장안 등이 추진(계획)될 계획이다. 게다가 최근에는 수도권 광역급행철도(GTX)-D노선의 유력 후보지로도 김포시가 꼽히고 있어 트리플 교통호재 지역이 됐다. 

교통호재가 풍부한 지역은 전통적으로 부동산 시장의 강호이자, 불황의 강호라고 불리는 만큼 김포시야 말로 새로운 불황의 강호로 떠오르는 모습이다. 

이 같은 기대감이 반영되며 거래량도 크게 늘었다. 한국감정원 부동산테크 자료에 따르면, 김포시의 아파트 실거래량은 올해 1월 330건에 불과했지만, 11월 말 기준, 788건으로 두 배 이상 늘었다. 각종 대책으로 수도권 주택시장이 위축된 가운데서도 많은 관심을 받고 있는 것. 

특히 전문가들은 현재 김포시의 경우 실현된 호재보다 앞으로 실현될 호재가 많은 만큼 가치 상승에 대한 여력이 충분하고, 신규 인구유입을 통한 수익형 부동산 수요 확대도 분명해 앞으로 미래가치가 더욱 주목할 만하다고 평가하고 있다. 

▶김포시 교통호재의 중심, ‘웰라움 퍼펙트 시티’ 눈길

이 가운데 김포시의 교통호재를 모두 누리기 좋은 입지에 소형 오피스텔이 공급돼 투자자들의 관심이 집중될 전망이다.  동서건설㈜이 짓는 ‘웰라움 퍼펙트 시티’가 주인공이다. 

‘웰라움 퍼펙트 시티’는 경기 김포시 풍무동 202-1번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 14층, 전용면적 21~45㎡, 총 567실 규모로 구성되는 100% 소형 면적형 오피스텔이다. 

무엇보다 뛰어난 교통망이 자랑이다. 단지는 지난 9월에 개통한 김포 도시철도 풍무역이 도보거리에 위치해 서울 접근성이 우수하다. 풍무역 이용 시 김포공항역까지 10분대, 여의도역까지 30분대에 접근 가능하다. 김포한강로와 서울 외곽순환도로가 인접해 있어 여의도·강남 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 서울 도심과 연결되는 올림픽대로, 자유로, 강변북로 진입도 쉽다.

특히 계획 추진 중인 지하철 5호선 연장선 김포한강선, 인천 2호선 연장, GTX-D노선 예정지와도 인접해 교통망은 김포 내에서도 으뜸이라는 평가다. 

각종 생활 인프라도 잘 갖췄다 도보 5분여 거리에 홈플러스, 이마트 트레이더스 등이 있고, 체육관 및 수영장을 갖춘 풍무체육센터도 도보거리에 위치해 편리하게 이용 가능하다. 

투자자들의 수익을 보장해줄 파격적인 혜택도 제공하고 있다. 단지는 임대수익의 안정적 보장을 위해 최장 10년 동안 임대수익 보장제를 시행해 안정성과 수익률을 모두 높이고 있는 것. 

안정적인 운영을 기대하게 하는 풍부한 배후수요도 자랑이다. ‘웰라움 퍼펙트 시티’는 1만 8천여세대 규모로 조성되는 풍무 역세권 도시개발의 중심지에 위치해 유동인구 및 배후수요가 풍부하다. 또한 인근의 한강 시네폴리스, 한강 M-시티, 고촌 복합개발지, 한류월드, 고양 방송문화콘텐츠 밸리, 일산 테크노 밸리 등 각종 개발계획의 수혜를 직∙간접적으로 입을 전망으로 고용창출에 따른 효과가 예상된다.

고급 주거복합단지로 아파트 못지않은 설계와 시스템, 커뮤니티도 갖췄다. 먼저 고급스러운 인테리어가 적용되고 개방감 및 보온성이 우수한 유리 중문 설계가 적용된다. 수납공간을 넓히기 위해 드레스룸 등의 특화 설계가 적용된다. 특히 입주자 편의를 위해 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 현관 팬트리 등 풀퍼니시드 시스템까지 제공될 예정이다. 

여기에 환기시스템, 욕실 바닥난방 등 고급 아파트에서 볼 수 있는 시스템 설계가 적용됐다. 관리비 절감에 효과적인 일괄 소등 차단 시스템, LED조명, 대기전력 차단 콘센트 등도 적용됐다. 이밖에 입주자 편의와 안전을 위해 무인택배 시스템과 무인전자 경비 시스템이 도입되며, 법정대비 130%인 713대가 주차할 수 있는 자주식 대형 주차장까지 확보해 편의성을 더했다. 

단지 내에는 중앙광장, 옥상정원이 마련돼 입주자 편의를 높였으며, 이외에도 북카페, 비즈니스룸, 힐링 및 피트니스 존 등 다양한 부대시설이 마련될 예정이다. 또한 단지 내 상업시설에는 김포 최대 규모인 CGV 영화관 입점이 확정되었고, 약국, 소아과, 치과 등도 입점(확정)돼 입주자들의 편리한 원스톱 생활이 가능하다. 

견본주택은 경기도 김포시 김포대로 752(사우동 493-7번지)에 위치한다.