부동산

 - 수원 구도심 재개발지역의 중심상업지 팔달구 인계동 신규 공급에 투자자들 몰려든다.

신도시급 대규모 재개발이 이루어지고 있는 수원시 팔달구 구도심은 16,000세대 규모로 개발이 되고 있어 부동산 투자가치가 높은 지역으로 열기가 뜨겁다.

아파트 청약경쟁률이 5087대 1에 달했을 정도이다. 

이렇게 투자 유망지역으로 떠오른 수원시의 업무와 행정 중심지이자 번화가인 인계동 일원은 주목받고 있는 재개발 지역의 최중심 상업 지구이다. 인계동은 구도심 재개발 정책과 맞물려 부동산 투자자들로부터 주목을 받는 곳이기도 하다. 

인계동은 수원의 3대 상권중 하나이며, 수원시 최대의 업무지구이자 행정 중심지역으로 2018년부터 재개발이 활발하게 진행 중에 있는 곳이다.

인계동 지역은 뉴코아 아웃렛, 갤러리아 백화점, CGV 동수원점(씨네파크) 등의 근린생활 시설 및 문화시설이 들어서 있고, 아주대학교와 경기도 문화의 전당, KBS경인방송센터, 수원청소년문화센터, 수원시청 등이 주변에 있다. 따라서 은행과 증권사, 보험회사들이 몰려있는 업무 상권과 생활의 중심지역이다.

이 지역의 교통 환경을 살펴보면, 수원과 과천, 서울 삼성동, 청량리, 의정부 구간을 잇는 GTX-C 노선 완공되면 강남까지 22분이면 출퇴근이 가능한 서울 생활권 지역이기도 하다. 수원 인계동 GTX-C 노선과 2024년 수원발 KTX 노선이 완공이 되면, 수원에서 부산, 목포 등 지방 진출도 더욱 편리해지며 교통의 중심지로 거듭날 것이다. 또한, 서울 1호선 및 분당선, 용인서울고속도로, 경부고속도로 등이 가까이에 있어 비즈니스를 위한 수도권 접근성이 매우 용이한 곳이기도 하다,

지난 12월 16일 부동산 대책에 따르면 종합부동산세 세율 인상, 3 주택 이상 주택 보유에 대한 과세 형평성에 대한 제고 등 보유세가 강화되고, 고가 주택에 대한 주택담보대출 전면 금지되는 등 정부의 고강도 부동산 대책으로 인해 수익형 부동산 시장이 또 한 번 호재를 맞은 분위기다. 

최근 수익형 부동산 중에서도 소형 오피스에 대한 관심이 높은 편이다. 소형 오피스는 수익형 부동산 중에서도 수익률이 높고, 세금 중과 및 대출규제 등 각종 부동산 규제에서 자유롭기 때문이다.

또한 아파트, 주거용 오피스텔 등 주택 매매에 대한 정부 규제가 강해지면서 시중 유동자금이 수익형 오피스로 옮겨가는 모양새다. 

특히 수원시 인계동 지역은 노후된 오피스들이 대부분이고 높은 평당 관리비가 형성되어 있어 신축 오피스 공급이 절실한 지역이다. 이러한 인계동 지역에 새로 들어서는 ‘스마트타워’는 15년 만에 신축으로 공급되는 오피스빌딩으로 적은 투자금으로 투자가 가능한 수익형 부동산이기 때문에 12.16 부동산 대책과 맞물려 투자처를 찾고 있는 수요자들에게 큰 호재로 작용하고 있다.

‘스마트타워’는 태양광 시스템과 함께 연료전지 시스템 적용으로 에너지 절감형 타워로 공용관리비가 저렴하고 건물 내 LG IoT 시스템 적용으로 자동화된 첨단 스마트 오피스로 자연친화적으로 설계된 녹색건축 인증 및 친환경 인증 건물로 건설된다. 또한 매월 확정 임대료 보장으로 공실 걱정, 임대료 걱정, 유지보수 적정을 할 필요가 없으며, 이행보증 보험 증권을 발행 최대 10년까지 보장을 해 준다.

특히 오피스 전 호실에 테라스를 제공하여 각 사무실 공간 효율성을 높였으며, 18층은 옥상정원 및 루프탑 스카이라운지로 구성되어 오피스 건물 설계의 질을 높였다. 뿐만 아니라 건물 내부에 대형·소형 회의실, 고품격 로비, 손님 접견실, 휴게실 등을 공용시설로 제공한다.

1~2층은 커피숍, 한식뷔페, 대형 문구점, 인쇄 전문점, 음식점 등의 상업시설이 들어선다. 또한 3층은 병의원, 피트니스 시설이 입점할 예정이며, 4~5층은 대형 사우나가, 6~17층은 업무시설이 자리한다. 업무시설은 층높이가 높아 복층 설치도 가능하다.

◆ 부동산 전망 특별 세미나 - 고종완 원장

1월 11일 토요일 2시에 저명한 부동산 전문가인 고종완 원장의 특별강연이 열린다.

‘2020 수익형 부동산 전망 및 투자유망지역’이라는 주제로 열리는 이번 특별강연은 교대역에 위치한 ‘스마트타워’ 홍보관에서 열릴 예정이다.

강연 장소의 정확한 위치나 자세한 문의사항은 아래 대표전화나 홈페이지를 통해 확인이 가능하다.