부동산

강남, 송파 등 서울 동남부권에 비해 외면을 받아온 서남부권이 차세대 개발 핵심 지역으로 급부상하고 있다. 재개발 이슈와 더불어 교통 환경 개선이 본격적으로 이뤄지며 아파트 투자와 오피스텔 등 수익형 부동산 투자를 집중 조명하는 사례가 늘고 있다. 특히 구로구 고척동은 개발이 가파르게 이뤄지며 '제2의 잠실'로 불리고 있다.

우선, 서울 구로구 천왕 2 역세권은 지난 2017년 11월 정비구역으로 결정된 후 도시환경정비사업이 본격화되고 있는 지역이다. 지하철 7호선 천왕역 승강장 경계선부터 250m 이내에 포함되는 1차 역세권 지역을 대상으로 개발이 이뤄지는 것이다. 천왕 2 역세권은 서울 지하철 7호선 라인을 따라 여의도, 강남 등 서울 핵심 지역으로 이동하기 쉽다는 장점을 지녔다.

* 저평가받았던 구로구 고척동, 개발 움직임 ‘활발’, 급증하는 ‘유동인구’

신도림 일대 역시 대규모 정비사업이 전개되고 있다. 신도림동 293번 일대 준공업지역의 노후 주택과 소규모 공장 밀집지역을 재개발하는 신도림동 도신환경정비사업이 승인된 것이다. 이에 따라 신도림동 293번지 일대 19만 6,648㎡ 지역이 주거 산업 복합단지로 탈바꿈될 전망이다.

특히, 서울 서남부권 부활을 이끌며 제2의 잠실로 급부상하고 있는 고척동의 행보가 눈 여겨 볼만 하다.  고척 4 구역 재개발 사업 시공이 본격화된 가운데 최근에는 HDC현대산업개발이 국내 최대 규모의 공공지원 민간임대주택 고척 아이파크 개발을 추진하며 기대감을 높이고 있다. 개발 완료 시 아파트와 함께 대형 상업 및 마트 시설(아이파크몰, 코스트코)이 들어설 것으로 전망되고 있다.

옛 교정시설 부지에는 복합행정타운(2022년 완공 예정)이 들어설 계획으로 1650㎡ 용지에 건강생활지원센터, 도서관, 보육시설, 시설관리공단 등이 입주할 복합청사가 건립된다. 구로세무서도 여기에 들어서며 지역 주민을 위한 편리한 생활과 행정 인프라가 동시에 구축될 전망이다. 뿐만 아니라 구로차량기지 이전 부지에 '그린 스마트밸리'가 오는 2028년 착공 예정으로 최고 50층 규모의 건물을 포함한 주거 • 업무 • 상업 • 문화 복합지구로 개발될 계획이다.

* 완전 탈바꿈하는 고척동, 10년 만의 신규 브랜드 오피스텔 분양 박차

최근 고척동 수익형 부동산 투자 이슈가 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 서 울디지털 산업단지의 16만여 종사자와 대학교(유한대학교, 성공회대학교, 한영신학대학교, 동양미래대학교 등) 인접에 따른 풍부한 학생 거주 수요 덕분이다. 실제로 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 여기에 오는 2020년까지 최첨단 ICT 산업단지로 변모할 온수 산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2,000가구 이상의 뉴 스테이도 진행 중이다.

서울 구로구 고척동 76-14번지 일원에 들어설 '고척 헤리움 더원'은 고척동의 수익형 부동산 흥행을 고스란히 보여주는 오피스텔이다. (주) 피앤에스 디벨롭먼트가 시행하고 (주) 힘찬 건설이 시공하는 가운데 지하 1층~지상 12층, 오피스텔 전용 19㎡ 총 242실, 근린생활시설 21실 등의 단지 규모를 갖췄다.

힘찬 건설의 오피스텔 브랜드 '헤리움'은 미사, 위례, 인하대 역, 다산, 배곧 등 전국 곳곳에서 완판 행진을 이어가며 그 가치를 입증하고 있다. 힘찬 건설은 혁신적인 평면으로 아파트, 도시형 생활주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 인텔리전트 빌딩 건설을 주도하고 있으며 5년 연속 한국경제 주거문화대상 오피스텔 부문을 수상했다. 참고로 최근 힘찬 건설은 코로나-19 확산 위기 극복을 위해 1억 원의 성금을 전국재해구호협회에 기부하기도 했다. 

* ‘몰(Mall) 세권’ + ‘역세권’ + ‘학세권’까지 모두 갖춘 ‘고척 혜리움 더원’

‘고척 헤리움 더원’은 지하철 1호선 구일역과 도보로 약 10분 거리에 위치하여 여의도, 종로 등 서울 주요 업무지구를 환승 없이 한 번에 이동할 수 있는 뛰어난 교통 편의성을 자랑한다. 뿐만 아니라 서부간선도로 지하화(2021년 예정) 등 교통 개발 수혜 단지로도 꼽힌다. 입는다. 서부간선도로 지하화가 완료되면 도로 정체 등이 해소돼 수도권 주요 지역을 차량을 통해 수월하게 이동할 수 있을 것으로 기대를 모으고 있다.

다양한 생활 인프라 및 풍부한 배후수요도 갖췄다. 단지 인근에 고척 스카이돔 구장을 비롯해 구로 성심병원, 킴스클럽, 2001 아울렛 등의 각종 편의시설이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 안양천 수변공원도 가까워 친자연적인 주거환경을 누릴 수 있다. 차량을 통해 10분 내외로 롯데마트, NC백화점, 현대백화점 등의 대형 유통시설까지 갈 수 있다는 점도 특징이다. 

‘고척 헤리움 더원’은 인근 업무지역 수요자를 고려한 맞춤형 평면을 바탕으로 1~2인 가구에 최적화된 구조로 효율적인 공간 활용이 가능한 스마트한 설계를 자랑한다. 

우선 남향 위주의 세대 구성을 통해 쾌적함을 극대화했고 풀퍼니시드 시스템은 기본, 보일러실을 외부에 설치해 소음 방지 및 공간 활용에 심혈을 기울였다. 그리고 신발장 내부 항균 탈취기 장착 및 모든 가구를 프리미엄 브랜드인 ‘한샘’의 넥서스 제품으로 배치해 일상의 퀄리티를 높였다. 또한 10인치 통합형 월패드를 통해 실내 환기, 조명 등 생활에 필요한 다양한 부분을 쉽게 조절할 수 있다. 

그리고 모든 세대 편복도 배치를 통한 프라이버시 강화, 사각지대 없는 보안 시스템 및 자전거 보관소 등으로 입주민 편의를 높인 것도 ‘구로구 고척동 브랜드 오피스텔’의 특징으로 꼽을 수 있다.

* 철저한 방역과 위생관리를 통한 코로나 19 걱정 없는 청정 분양 홍보관

고척 헤리움 더원은 분양 홍보관 오픈 시, 코로나 19 감염 우려를 차단하기 위한 방역에도 최선을 다 할 예정이다. 자체적으로 준비한 코로나 방역기계를 이용한 1일 1회 방역 진행, 전문 방역업체인 세스코를 통해 주 1회 홍보관 전체 살균 및 소독을 실시할 계획이다. 

아울러 홍보관 방문객들 대상으로 비접촉식 체온계를 사용하여 이상 체온 여부를 체크할 예정이다. 뿐만 아니라 마스크 및 손소독제 마련해 상담 고객을 위한 사은품으로 증정할 방침이다. 참고로 홍보관이 위치한 대륭포스트타워 3차에는 코로나 19 예방 및 확산 방지를 위해 열화상 카메라가 설치되어 방문객들의 체온을 상시 확인 중이다.

한편, 고척 헤리움 더원 분양 홍보관은 서울 구로구 구로동 182-4 대륭포스트타워 3차 101호에 마련될 예정이다.