부동산

경기도 남양주 다산신도시를 관통하는 경의 중앙선. 다산 신도시 내 경의 중앙선 594m가 복개되고 대규모 시민공원이 들어선다. 경기도시공사와 남양주시, 한국철도시설공단은 이 내용를 골자로 하는 ‘경의 중앙선 철도 복개 및 공원화 조성사업’을 위한 양해각서를 체결했다. 올해 3월 설계에 들어가 2024년 준공을 목표로 한다. 총사업비는 700억이 투여되며, 기존 ‘문화공원’을 확대 조성하여 3만 3천㎡에 이르는 규모로 다시 태어날 예정이다. 경기도시공사 이헌욱 사장은 "사업이 완료되면 해당 지역은 쾌적한 도시공간으로 거듭날 것으로 보인다"면서 "경의 중앙선 복개 및 공원화 사업을 통해 도시 가치 향상과 남양주시 주요 정책인 수도권 동북부 거점도시 조성에 큰 이정표가 될 것으로 기대한다"고 말했다.

다산 신도시 내 경의 중앙선 복개공사는 공원 조성 및 체육시설을 설치해 지역주민의 생활환경 개선 및 주민편의를 제공할 뿐만 아니라. 지방검찰청, 법원이 들어설 법조타운과 교육청, 경찰서, 제2청사 등이 들어선 행정타운과의 이동성도 한결 좋아질 것으로 보인다. 철로로 가로막힌 거리적 단절감을 공원을 통해 이동거리가 확연히 줄어들 것이다.

*법조·행정타운에 호재거리도 많아

법조 행정타운이 들어선 곳은 기본적으로 교통이 좋다.  누구든 쉽게 왕래가 가능해야 하므로 접근성이 뛰어난 곳에 개발되는 것이다.  큰 도로나 역세권은 기본으로 갖추고 태어나는 셈이다. 게다가, 생활인프라도 풍족한 편이어서 정주환경도 우수하다. 다산신도시가 다시금 뜨는 이유도 신도시라는 계획도시에 경의 중앙선 도농역, 경춘로, 그리고 외곽순환고속도로 까지 갖춘 지역이고, 경의 중앙선 복개라는 지속적인 지역발전의 호재가 있기 때문이다.

그리고, 행정타운과 법조타운의 밀집지역은 변호사와 법무사 등 상주인구가 고정적으로 확보된 지역이다. 또한 업종 특성상 타 업종에 비해 경기 침체에 따른 여파가 적어 부동산 가치면에서도 안정적이고, 환금성이 뛰어나 풍부한 임대수익을 기대할 수 있다. 

특히, 행정 및 법조타운은 인구 유입 효과가 크기 때문에 신설 소식이 들리면 부동산 가치가 상승한다. 구매여력이 있는 고소득층이 주로 사는 주거지가 형성되면서 신흥 부촌으로 떠오르기도 하고 주변 상권도 활성화된다.

*부동산 불변의 법칙, 풍선효과 예상 

요즘 같은 부동산 침체기나 아파트 규제가 심한 상황에서는 투자상품에 눈을 돌려보는 것도 좋다. 실제적으로도 아파트에서 오피스, 오피스텔로 투자 전환이 계속 이루어지고 있다. 현실적 수익률에 근거한 상품으로 투자 성향이 집중되고 있는 추세다. 더불어 서울 중심의 부동산 규제 강화로 인해 인근의 인구 유입이 가능한 수도권에 대한 투자자들의 관심이 급격히 늘어나고 있다. 그중에서도 차별화된 입지로 관심을 모으고 있는 다산신도시에 있는 지금 지구는 많은 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 곳이다.

*오피스텔보다 섹션오피스가 믿을만해

행정타운, 법조타운에 적합한 투자상품으로 오피스가 적격이다. 행정, 법조 관련 사무실이 들어서다 보니 공실률도 적고, 상가보다 투자비용의 부담도 낮고, 오피스텔보다는 수익성이 높다. 즉, 일석 3조의 투자 시너지를 갖춘 상품이기 때문이다. 특히 섹션오피스는 2개, 3개의 공간을 활용해 크기 조절이 가능해, 더 높은 임대수익을 기대할 수 있다.

*지방보다 수도권  오피스 투자 노려볼 만

서울 투자자라면 거리가 먼 지방보다 수도권에서 투자처를 찾는 게 보다 안정적이다. 직접적인 현지 확인은 물론 투자관리도 편하기 때문이다. 다산신도시는 남양주 검찰청과 남양주 법원이 들어설 법조타운. 그리고, 남양주시청 제2청사, 남양주 경찰서, 남양주 교육지청, 세무서, 등기소 등이 모여있는 행정타운이 나란히 위치해 있다.

이에 더 리더스타워는 행정타운과 길 하나로 마주하고 있으며, 경의 중앙선 복개로 인해 법조타운과도 한결 가까워졌다. 그리고 경의 중앙선 도농역 도보 역세권, 경춘 대로변에 중심 상업 지구 삼거리 코너에 위치하고 있어 개방감은 물론, 간판 효과까지 기대할 수 있다. 중심 상업지구는 노래방, 유흥주점 등 1종 위락시설이 들어올 수 있어 상권이 주야로 활성화될 것으로 예상된다. 또한 실내체육관, 수영장, 공연장, 축구장, 야구장, 인공암벽장 등을 갖춘 남양주체육문화센터와도 가까워, 유동인구 또한 풍부하다. 

더 리더스타워는 총 10층 규모로 1, 2층은 근린상업시설이, 4개 층은 행정•법조타운과 연관된 업무시설로 특화시켰으며, 특히, 3~6층은 대규모 클리닉 업종이 입점할 예정이다. 게다가, 투자 부담이 적은 소규모 섹션 오피스 타입으로 구성되어 있다.

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