부동산

*요즘 부동산 투자의 신흥강자, 섹션오피스

문재인 정부 총 19번의 부동산 대책을 통한 주택시장 규제. 코로나 19로 인한 기준금리 인하로 초저금리 시대의 장기화. 과연, 부동산 소액투자는 어디로 가야 할 것인가? 기존까지 강세를 보인 오피스텔마저 하락세를 겪고 있다.  한국감정원에 따르면 오피스텔 매매 가격지수에서는 지난해부터 올 2월까지 꾸준한 하락세를 보이고 있다. 이는 많은 공급량에 수익률이 하락하고, 부동산 시장 거래 감소 분위기까지 이어진 것이 오피스텔 매매 가격에도 영향을 미치고 있는 것이다.

상가 또한 보이지 않는 경기침체와 투자 수익률의 하락세, 코로나 19로 자영업자들의 매출 감소, 그리고 공실률까지 겹치면서 탈출구를 찾을 수가 없다. 

이에 대한 대세로 요즘은 섹션오피스가 떠오르고 있다.  섹션오피스는 4차 산업혁명의 창업 붐을 타면서 1인 기업 및 소규모 기업이 증가함에 따라 시장에 발맞춰 등장했다. 섹션오피스란 규모가 큰 업무용 빌딩을 잘게 쪼갠 것으로 한층을 분할 판매하거나 층 단위로 분양하는 것을 말한다.

게다가, 섹션오피스는 비교적 투자비용이 적고 지역에 따라 정부의 세금 감면 혜택까지 주어지면서 오피스텔, 상가에 비해 인기를 얻는 또 하나의 이유이기도 하다.

하지만, 섹션오피스도 임대투자가 대부분인 만큼 공실률의 위험을 최대한 줄여줄 수 있는 투자환경이 중요하다. 특히 배후수요나 인구유입 가능성이 높은 지역발전 호재, 교통환경 등을 꼼꼼히 체크해보는 것은 기본이다.

*투자 흥행 보증수표, 행정 법조타운

부동산 시장에서 행정타운과 법조타운은 흥행 보증수표라 불린다. 행정타운이란 시청, 도청, 세무서, 교육청, 경찰서 등 공공기관이 한 곳에 몰려있는 곳을 말한다. 법조타운은 법원이나 검찰청이 들어선 곳을 말한다. 즉, 다양한 공공기관이 연계되어 신속한 업무처리가 가능하고, 유사 민간 업종이 협력체로 들어서 새로운 비즈니스 권역이 형성되는 게 일반적이다.

또한 이런 행정타운 법조타운은 누구든 쉽게 왕래가 가능해야 하므로 접근성이 뛰어난 곳에 개발되는 사례가 많고, 생활인프라도 풍족한 편이어서 정주환경도 우수하다. 그리고, 행정타운에 근무하는 공무원, 공공기관 종사자들은 일반 회사원이나 자영업자에 비해 직업적으로 안정적이어서, 요즘 같은 불황기의 부동산 시장에 강하다는 특징이 있다. 법조타운은 변호사, 법무사 등 고소득 전문직 종사자들이 밀집해 있다. 이렇다 보니 상권의 수준이 오르고, 오피스의 공실률 또한 낮아서 부동산 가치가 높아질 수밖에 없다는 것이다.

다산신도시 지금 지구에는 남양주 검찰청과 남양주 법원이 들어설 법조타운. 그리고, 남양주시청 제2청사, 남양주 경찰서, 남양주 교육지청, 세무서, 등기소 등이 모여있는 행정타운이 길 하나를 사이에 두고 나란히 위치해 있다. 또한, 인근에는 3기 신도시중 가장 규모가 큰 왕숙 신도시가 들어설 계획이다. 그 규모는 약 6만 6천여 세대이며, GTX-B노선 계획, 산업단지 조성 등 다양한 호재가 있어 꾸준한 가치 상승이 있을 것으로 보인다.

*경의 중앙선 복개로 투자여건까지 개선

현재 다산신도시의 또 하나의 호재는 경의 중앙선의 복개사업이다. 다산신도시를 관통하는 경의 중앙선. 다산 신도시 내 경의 중앙선 594m가 복개되고 대규모 시민공원이 들어선다는 내용이다. 경기도시공사와 남양주시, 한국철도시설공단은 이 내용을 골자로 하는 ‘경의 중앙선 철도 복개 및 공원화 조성사업’을 위한 양해각서를 체결했다. 올해 3월 설계에 들어가 2024년 준공을 목표로 한다. 총사업비는 700억이 투여되며, 기존 ‘문화공원’을 확대 조성하여 3만 3천㎡에 이르는 규모로 다시 태어날 예정이다. 

경기도시공사 이헌욱 사장은 "사업이 완료되면 해당 지역은 쾌적한 도시공간으로 거듭날 것으로 보인다"면서 "경의 중앙선 복개 및 공원화 사업을 통해 도시 가치 향상과 남양주시 주요 정책인 수도권 동북부 거점도시 조성에 큰 이정표가 될 것으로 기대한다"고 말했다.

다산 신도시 내 경의 중앙선 복개공사는 공원 조성 및 체육시설을 설치해 지역주민의 생활환경 개선 및 주민편의를 제공할 뿐만 아니라. 지방검찰청, 법원이 들어설 법조타운과 교육청, 경찰서, 제2청사 등이 들어선 행정타운과의 이동성도 한결 좋아질 것으로 보인다. 철로로 가로막힌 거리적 단절감을 공원을 통해 이동거리가 확연히 줄어들 것이다.

*인프라 좋은 신도시가 투자상품도 좋아

다산신도시 중심 상업지구에 들어서는 섹션오피스-더리더스타워. 더 리더스타워는 행정타운과 길 하나로 마주하고 있으며, 경의 중앙선 복개로 인해 법조타운과도 한결 가까워졌다. 그리고 경의 중앙선 도농역 도보 역세권, 경춘 대로변에 중심 상업지구 삼거리 코너에 위치하고 있어 개방감은 물론, 간판 효과까지 기대할 수 있다. 중심 상업지구는 노래방, 유흥주점 등 1종 위락시설이 들어올 수 있어 상권이 주야로 활성화될 것으로 예상된다. 또한 실내체육관, 수영장, 공연장, 축구장, 야구장, 인공암벽장 등을 갖춘 남양주체육문화센터와도 가까워, 유동인구 또한 풍부하다. 

더 리더스타워는 총 10층 규모로 1, 2층은 근린상업시설이, 4개 층은 행정•법조타운과 연관된 업무시설로 특화시켰으며, 특히, 3~6층은 대규모 클리닉 업종이 입점할 예정이다. 게다가, 투자 부담이 적은 소규모 섹션 오피스 타입으로 구성되어 있다.

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