부동산

건물주는 부의 상징으로 꼽힌다. 건물을 보유한 소유주로 별다른 어려움 없이 임대 수익을 꾸준히 영위할 수 있기 때문이다. 특히 유명 연예인들의 건물 매입 소식이 잇따르면서 유용한 재테크 수단으로 각광받고 있다. 입지가 뛰어난 건물이라면 임대 수익 외에 가치 상승에 따른 시세 차익까지 기대할 수 있다.

최근 고강도 부동산 규제 정책이 지속적으로 전개되면서 투자 패러다임의 변화가 나타나고 있다. 그 중심에 건물 투자가 자리매김하고 있다. 특히 최근 수도권 5곳을 조정 대상 지역으로 묶는다는 내용의 19번째 부동산 대책이 발표되면서 아파트 투자 심리 축소를 부추기고 있다. 반면 규제 관계없이 투자가 자유로운 건물 및 오피스 인기가 상승하고 있다.

◆소액 투자로 건물주 되기, 꿈이 아닌 현실

건물주가 되기 위해 으레 대규모 투자를 감행해야 한다고 알려져 있다. 실제로 수십억 원을 호가하는 건물을 매입하기 위해 대출 상품을 문의하기도 한다. 하지만 건물주가 되기 위해 무조건 천문학적인 투자 비용을 지출해야 하는 것은 아니다. 섹션 오피스 투자가 대표적인 사례다.

섹션 오피스는 사무용 건물을 층 또는 호수로 구분하여 단위 별 분양을 실시하는 부동산 유형이다. 분양 규모가 작아 공간 효율성이 높고 합리적인 분양가로 임대할 수 있다는 장점을 갖췄다.

섹션 오피스 상품은 분할 매매 및 층 단위 분양이 가능하다. 층/호실 별로 공간이 나뉘어 매각되기 때문에 초기 투자 비용이 낮다는 강점을 지니고 있다. 또한 섹션 오피스는 업무용으로 건축되기 때문에 화장실, 주방 등 업무에 불필요한 시설이 포함되지 않는다. 덕분에 실제 사용면적이 주거용 부동산에 비해 넓고, 운용 비용을 최소화할 수 있어 임대가 수월한 편이다.

섹션 오피스의 최대 강점은 저렴한 실투자금으로 건물주가 될 수 있다는 것이다. 게다가 최근 SNS, 영상 채널을 중심으로 1인 크리에이터의 활동이 활발해지면서 1~2인 소규모 업체 수요가 폭발적으로 증가한 상태이고, 규모가 큰 업체도 여러 호실을 병합하여 입주할 수 있어 섹션 오피스 수요층이 두터워진 상태이다. 이처럼 입주기업의 규모에 따라 필요면적을 자유롭게 선택할 수 있으므로, 중심 상업지 등 입지여건이 따라준다면 풍부한 배후수요에 의한 안정적인 임대 수익 달성이 가능하다.

◆수원 팔달구 인계동 재개발 소식에 섹션 오피스 스마트타워 집중 조명

경기도 수원시 최대 번화가이자 행정 중심지인 인계동의 재개발 소식이 널리 알려지면서 건물주에 도전하려는 이들이 늘고 있다. 특히 다소 개발 소외 지역으로 알려진 인계동 서부지역 재개발이 본격화되면서 수원 지역 섹션 오피스 임대수익 투자에 이목이 집중되고 있다.

인계동 섹션 오피스 '수원 스마트타워'는 팔달구 16,000세대 재개발 및 팔달 IC, 수인선 연장, 신분당선 연장, GTX 수원-서울 삼성역 노선 확정, KTX 수원발 증설 등 메가톤 급 교통 발달 호재와 더불어 수원 KBS, 수원시청, 삼성전자 등 풍부한 오피스 수요를 보유한 투자처로 화제가 되고 있다. 무엇보다 서울 1호선 및 분당선, 용인서울고속도로, 경부고속도로 등이 가까워 비즈니스를 위한 수도권 접근성이 매우 우수하다는 평가다. 특히 소액의 실투자금으로 꾸준한 임대 수익과 여러 호재에 따른 시세차익을 확보할 수 있는 섹션 오피스 투자 아이템으로 입소문을 타고 있다.

스마트타워의 매력적인 장점 중에서도 교통 호재 이슈를 주목할 수 있다. GTX-C 및 광역 교통 구상이 초읽기에 들어가면서 수원이 수도권 남부 비즈니스 환경의 중심지로 거듭나고 있기 때문이다. GTX-C 노선은 양주 덕정과 수원을 잇는 74.2km 구간의 교통망으로 내년 조기 착공에 들어갈 예정이다. GTX-C 노선 완공 시 수원역에서 서울 삼성역까지 22분, 의정부까지 약 40분 만에 도달할 수 있을 전망이다. 서울뿐 아니라 수도권 주요 지역을 손쉽게 이동할 수 있다는 점에서 수원의 비즈니스 입지가 크게 향상될 것으로 보인다.

아울러 신분당선 광교~호매실 연장, 수원역~한일타운(조원동) 구간의 트램 도입, 수원 발 KTX 직결 사업, 인덕원~동탄의 신수원선 조성, 오산~용인 고속도로 팔달 IC 개통 등의 추가 개발 이슈가 잇따라 예정돼 있다.

수원 스마트타워는 섹션 오피스이면서 업무에 필요한 인프라까지 확보해두고 있다. 1~2층은 커피숍, 한식뷔페, 대형 문구점, 인쇄 전문점, 음식점 등의 상업시설이 들어설 예정이다. 이어 3층은 병의원, 피트니스 시설이 4~5층은 대형 사우나가 입점할 예정이다. 나머지 6~17층은 업무시설이 자리한다. 특히 18층은 옥상정원 및 루프탑 스카이라운지로 구성되어 오피스 건물 설계의 질을 높였다. 아울러 건물 안에 대형·소형 회의실, 고품격 로비, 손님 접견실, 휴게실 등을 공용 시설로 제공한다.

또한 LG IoT(사물인터넷) 시스템 적용과 녹색건물 인증으로 에너지 절감 및 업무 환경 관리 등이 자동화된 첨단 스마트 오피스 환경을 자랑한다. 홈 IoT 허브를 기준으로 가전제품 솔루션, 환경 솔루션, 창호·가구 솔루션, 에너지 솔루션 등을 통합적으로 컨트롤할 수 있어 차세대 오피스로 각광받고 있다.

여기에 보증 기관의 임차료 지급에 대한 이행(지급) 보증보험증권도 발행되어 안전하게 최대 10년의 임대관리 서비스가 이뤄진다. 덕분에 각종 정산 및 내부 시설물의 유지 보수, 임차인과의 분쟁 소지, 신규 세입자 계약을 위한 홍보 등에 대한 부담을 덜 수 있다. 뿐만 아니라 건물 안전 진단 및 퇴거 시 원상복구, 실시간 민원 관리, 법무·세무 서비스도 지원된다.

홍보관은 서울 서초구 서초동 교대역에 마련돼 있다. 홍보관 방문 시 섹션 오피스 전망 등 자세한 상담이 가능하다.

한편, 수원 스마트타워의 동영상 모의고사 이벤트가 진행되며 분양에 관심 있는 고객들에게 주목을 받고 있다. 이 이벤트는 동영상을 시청한 뒤 모의고사 형태로 주어진 문제를 해결하면 추첨을 통해 신세계 상품권을 경품으로 받을 수 있는 이벤트다. “하단 이미지를 클릭하면 이벤트에 참여할 수 있다.”

1,2차로 나누어서 진행되는데 1차 이벤트는 5월 11일부터 14일까지, 2차 이벤트는 18일부터 21일까지 진행된다. 1차, 2차를 포함해 총 1,000명의 당첨자를 선정하는 가운데 각각 5월 15일, 22일에 당첨자 발표가 이뤄진다. 경품은 경품 수령 기간 내에 서울 서초구 서초동 소재 분양 홍보 사무실에 방문하여 직접 수령해야 한다.

문의: 1877-0500