부동산

장기화된 저금리 기조에 프리미엄 톡톡한 수익형 부동산 인기몰이

▲ 제로금리시대의 대안으로 주목

지난해 10월 기준금리가 1.25% 인하된 후 4개월간 금리가 유지됐으나 올 3월 한국은행이 기준금리 0.5% 추가 인하하면서 초저금리 시대가 열렸다. 

기준금리가 0.75%로 내려가면서 은행이자 역시 하락해 물가상승률이 연간 1%를 넘어설 경우 은행 이자를 수령해도 마이너스가 되는 상황이 됐다. 말 그대로 제로금리 시대가 열린 셈이다. 투자자로서는 은행이자로 수익을 내기 힘들어지면서 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자처가 절실해지게 됐다. 

주택 투자의 경우 갭 투자금과 대출 절벽에 마주하게 돼 투자 여건이 좋지 못하다. 자금이 원활하게 흐르지 못해 우왕좌왕하는 상황 속에 남보다 빠르고 스마트하게 돈을 굴리는 ‘투자 선두자’들의 시선이 수익형 부동산을 주목하고 있다.  

은행 수익률이 떨어졌을 때, 비교적 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 투자자들의 자금이 더욱 몰리기 마련이다. 특히, 최근 몇 해 전부터는 교통 및 생활 인프라 확충 호재 등 주변 개발 호재가 풍부한 ‘지식산업센터’가 인기를 얻고 있다. 개발로 인해 수요가 늘면서, 안정적인 수익과 높은 미래가치가 기대되기 때문이다. 

이런 가운데 주변 개발 호재가 풍부해 상당한 가치 상승이 예고된 ‘부천 춘의동’이 주목을 받고 있다. 대장 신도시 개발에 따른 2차 성장 모멘텀이 구축돼 현재 다양한 개발 사업이 추진되고 있다. 

▲ 부천 춘의동 프리미엄 입지 춘의역 7호선 초역세권

부천 ‘춘의 디아크원’은 IoT(Internet of Things; 사물인터넷) 환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터다. 부천 춘의동 일대의 프리미엄을 직접 누릴 수 있을 것으로 전망돼 관심을 한 몸에 받고 있다. 

부천시는 국토교통부 공모사업 경제기반형 도시재생사업 대상 지역으로 선정돼 총 사업비 400억 가운데 200억 원의 국비를 확보한 상태다. 

부천 춘의동 일원에는 사물인터넷(IoT) 스타트업과 연구기관 등을 집적한 IoT혁신센터가 들어설 예정이다. 노후한 춘의동 일대 공업지역을 활성화하기 위해 부천시는 춘의동 공업지역 60만㎡에 로봇과 조명, 패키징, 금형 등 4개 특화산업으로 구조 고도화할 수 있는 경제기반형 도시 재생사업인 '부천 허브 렉스(Hubrex) 사업'을 부천 종합운동장 일원 역세권 개발과 연계해 추진 중이다. 

부천 종합운동장 일원 역세권 융복합 개발사업은 7호선 부천 종합운동장 역을 중심으로 추진 중이며, 융복합 R&D 기능, 컨벤션, 첨단지식산업 등이 부지 내 유치된다. 이와 함께 상동 일원에서 부천 영상문화산업단지 개발 계획이 추진되고 있다. 유수지와 호수공원을 연계한 친수공간 조성 및 영화 만화영상방송, 콘텐츠 산업 등이 사업의 일환으로 추진될 예정이다. 

부천 대장동~오정동에 걸쳐 수도권 3기 신도시 대장 신도시가 조성 중인 것도 눈길을 끈다. 첨단 벤처기업단지로 조성될 예정으로, 부지 내에 제조업 업종 및 다양한 벤처 기업이 자리하게 된다. 

교통망 개발에 따른 프리미엄도 상당할 것으로 기대를 모은다. 원시~소사 복선전철 개통(23.3Km)을 필두로 대곡~소사 복선전철(19.5Km)이 올해 안에 개통을 앞두고 있다. 부천 종합운동장, 원종 역과 고강 역(신설 예정)에 연결되는 격자형 지하철 노선인 원종~화곡 전철 개통(17.1Km, 2020년)도 예정돼 수도권 남서부 군역 일원에 남북을 가로지르는 교통망이 들어서게 된다. 이에 따라 부천시는 수도권 교통 허브의 역할을 하게 될 전망이다. 7호선 춘의역이 도보 1분 이내에 있어 대중교통을 이용하기 좋은 것도 이 지식산업센터의 장점이다. 경인고속도로와 서울 외곽순환도로도 근처를 지난다. 

다양한 개발이 진행됨에 따라 지역의 공급 축이 기존 부천 산업단지에서 춘의 역세권을 중심으로 옮겨갈 전망이다. 춘의 역세권 일원에 상품 공급부터 신규 분양가 상승 등 상당한 수혜가 쏟아질 것으로 예상된다. 부천 춘의 디아크원 지식산업센터 역시 직접적인 수혜가 기대된다. 

부천시가 발전축의 핵심으로 중/상동, 춘의, 부천-소사역을 주목하고 있다는 점도 눈여겨봐야 한다. 춘의 권역이 부천의 신성장 동력의 중심지로 육성될 예정이다. 많은 전문가와 우수한 인력을 부천시가 보유 중으로, 현재 많은 사업주들이 입주를 선호하고 있다. 이 지식산업센터가 직주근접 최적의 위치를 확보했다는 평을 받는 이유다. 

▲ 차별화된 특화설계 갖춰 눈길

부천 춘의 디아크원은 경기도 부천시 춘의동 73 일원(춘의역 8번 출구)에 지하 2층~지상 13층 규모로 조성될 예정이다. ICT((Information and Communication Technology), R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업이 입주하기에 최적화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 구축된다. 원격 제어로 조명과 통합관제, 보안 등을 수월하게 관리할 수 있는 것이 특징이다. 

다양한 특화 설계가 적용된 지식산업센터로, 우수한 비즈니스 편의를 자랑한다. 면적·스타일을 수요자의 니즈에 맞게 선택할 수 있는 것도 장점이다. 수요자들이 다양하게 공간을 활용할 수 있도록 가변형 평면 설계를 적용했다. 트럭 차량의 원활한 진/출입이 가능한 폭 6m의 넓은 차로를 지하 2층~지상 5층에 설계해 물류 이동 편의도 훌륭하다. 층별 하중을 기계 하중 및 특성에 따라 지하층 1.0 ton/㎡, 지상 3층~6층 1.0 ton/㎡, 지상 7층~11층 0.6 ton/㎡ 등 차등 적용해 안전성을 강화했다. 공간을 여유롭게 사용할 수 있도록 3층~6층의 공장은 층고를 5.4m로 높게 설계했다. 서비스 공간(발코니, 테라스)을 제공해 공간 활용도가 우수하며, 지하 1층, 지하 2층에는 최신 시스템의 공장 창고를 조성해 물류 효율성을 더했다. 지하 1~2층에는 썬큰 조망권도 확보했다. 

창호와 벽 면적을 적절하게 분배해 에너지 절감 효과를 비롯해 우수한 채광과 환기도 확보했다. 안전성 강화를 위해 저감 소음 방지 및 내풍, 내진구조 설계를 적용했고, 1층과 6층 그리고 옥상에 별도의 조경 공간을 마련해 업무 중 휴식을 취하기도 좋다. 주변 자연 요소를 건물 안으로 끌어들여 친환경 랜드마크를 조성하는 것에도 신경을 썼다. 편의점, 식당 등 각종 상업지원시설이 1층과 2층에 자리해 One-Stop 업무도 가능하다. 입주기업의 편의와 쾌적한 업무환경을 제공하는 지식산업센터다. 

공장에는 폐열 에너지를 활용한 전열교환 방식 환기 시스템이 도입돼 쾌적한 실내 환경을 제공한다. 건물 최상층(12~13층)에 기숙사를 마련해 업무 공간과 생활공간이 효율적으로 연계된다. 기숙사에는 광폭 테라스가 공급된다. 세련된 디자인도 장점으로, 로비에 고품격 인테리어를 적용하는 등 차별화된 디자인을 갖춰 획일화된 기존 지식산업센터 이미지를 벗어났다. 

법정 대비 154%의 여유로운 주차 공간도 갖췄다. 142대의 주차(법정 92대)가 가능하다. 주차장 환기 개선 문제도 해결됐으며, 보차분리 설계를 통해 안전성도 강화했다. 

일반적인 지식산업센터와 차별화를 위해 틈새 투자 상품인 ‘소호(SOHO)’사무실을 주력으로 내세운 것도 경쟁력이다. 소호는 'Small Office Home Office(소규모 사무실, 가정 사무실)'의 약자로 소규모 자영업을 의미한다. 소형 사무실은 향후 미래가치가 높게 평가된다. 최근 1~2인 규모의 소규모 기업이 급증하면서, 소형 사무실에 대한 수요가 늘고 있기 때문이다. 실제 금융결제원 1인 창조기업 실태조사 자료에 따르면, 2018년 기준 1인 기업 수는 27만 1,375개로, 5년 전인 2013년 7만 7,009개와 비교해 약 20만 개가 늘어났다. 

다양한 지원 혜택을 갖춰 실입주를 앞둔 수요자들의 높은 만족도도 기대된다. 분양가 최대 80%까지 저금리 융자를 지원해주며, 취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 혜택을 제공한다. 

부천 춘의동 내 첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터 춘의 디아크원의 홍보관은 경기 부천시 부천로 211, 2층에 마련돼 있다. 현재 코로나 19 확산을 방지하기 위한 예방 수칙을 철저히 준수하며 홍보관을 운영 중으로, 마스크 착용 및 주기적인 방역을 실시하며 운영되고 있다. 자세한 문의는 방문 또는 전화를 통해 상담할 수 있다.

방문 예약 및 상담 문의 1688-4680