CBD지역 돈이 되는 수익형 부동산의 이모저모~
부동산 시장의 위기를 기회로 수익형 부동산의 바람
지난해부터 고강도로 지속된 부동산 규제와 더불어 코로나 19 여파로 부동산 시장의 전망이 밝지 않다. 더욱이 국내 장기 경제 침체로 저성장 국면에 진입하게 되면서 그 불안감은 더욱 커져가고 있는 상황이다.
반면, 지난 한국은행이 금리를 추가 인하, 역대 최저 수준은 0.75%의 초저금리가 단행되면서 자금의 유동성이 확대되고, 거래 증가 및 가격 상승을 가져와 시장의 호재로 작용하며, 갈 곳을 잃은 뭉칫돈들이 상업시설이나 소형 오피스와 같은 수익형 부동산으로 대거 움직이는 모습을 보였다.
때문에 최근에는 시장의 불황은 있지만 수익성이 확실한 투자상품에는 투자자들 몰리는 양상이 눈에 띄게 늘고 있다. 위기를 기회로 활용하는 투자 전략과 투자상품을 찾는 것이다.
하지만 투자수익이 좋다고만 해서 무조건 성공하는 것은 아니기 때문에 수익을 보장해주는 부동산에 투자할 경우에는 다양한 요소를 꼼꼼히 분석해 수많은 매물 사이의 옥석을 찾아야 한다.
또한 입지나 상품 등에 따라서 수익률의 양극화가 심해지는 만큼, 투자 리스크를 줄이기 위해선 확실한 투자가치가 있는 입지와 상품을 선택해야 한다.
언제나 인기를 누리는 서울 CBD(중심 업무지구) 지역
우리나라 3대 오피스 상권(강남, 중구(광화문 일대), 여의도)은 수익형 부동산의 호황을 잘 대변하는 지역 중 하나다.
그중에서도 중구 정동은 옛 부터 대기업과 언론사, 금융기업, 외국기업들이 다수 위치한 지역으로 이에 달하는 협력업체만도 숫자로 표현할 수 없을 정도로 많이 밀집되어 있으며, 경복궁, 광화문, 경희궁, 덕수궁, 세종문화회관, 서울역사 박물관등의 문화시설과 롯데, 신세계백화점, 남대문시장 등 명실상부한 서울의 최대 관광지이자 경제지구로 발돋움해 있다.
때문에 소형 오피스뿐만 아니라 중대형 오피스와 상가 등도 공실을 찾아볼 수 없을 정도로 높은 인기를 누리고 있지만, 1965년에 지어진 정동 아파트 이후는 신규 공급 현장이 없어 이에 대한 목마름이 강하게 존재했던 지역이기도 하다.
사막의 오아시스와 같은 Home & Office ‘삼정 아트 테라스 정동’ 등장
풍부한 유동인구와 배후수요, 이미 발달된 상권 등 정동의 입지적 특성이 반영되면서 도시형 생활주택을 모두 완판 한 ‘삼정 아트테라스 정동’이 이번에는 호텔식 소형 오피스와 상업시설을 선보이며, 투자자들의 이목을 끌고 있다.
호텔식 소형 홈앤 오피스(Home & Office)는 고급형 소형 오피스의 콘셉트로 어디서도 보지 못한 새롭고 품격 있는 인테리어를 갖춘 7개 타입을 선보인다.
바닥은 최고급 대리석으로 시공하고, 최고급 가전제품인 LG 트롬 스타일러를 비롯, 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨, 취사용 전기쿡탑, 전자레인지, 후드, 비디오폰, 현관 카메라 등 빌트인 풀옵션이 제공된다.
그리고 공원을 품은 프리미엄급 카페테리아 상가 역시, 서울 5대 상권인 서소문 상권의 중심이자 110만 유동인구를 확보한 정동의 입지적 특징 때문에 미래가치까지 보장된 프리미엄 상가로 평가를 받고 있다. 편의점, 베이커리, 브런치카페, 대형 외식업체, 퓨전요리 및 레스토랑, 이자카야 등이 주요 권장 업종으로 서소문 상권이 더욱 활성화되는 구심점 역할을 할 것으로 전망된다.
3無 (전매제한 / 대출규제 / 1인 2 주택 가능)를 통한 파격적 소액투자 상품
삼정 아트 테라스 정동 오피스 및 상가의 경우 대출규제와, 전매제한이 없고, 1인 2 주택에 포함되지 않으며 중도금 무이자 혜택으로 투자자들의 초기 부담을 덜 수 있다.
또한 일반 중대형 오피스와는 달리 퀄리티가 높은 호텔식 소형 오피스로 CBD지역의 높은 배후수요를 바탕으로 임차수요는 충분할 것으로 예상된다.
삼정 아트 테라스 정동은 현재 지상 9층 골조공사가 마무리 중이며 2020년 하반기에 준공을 앞두고 있어 서둘러 홍보관을 방문하길 적극 권장한다.
문의: 02) 582-1008
