부동산

마곡지구 개발이 완성 단계에 접어들며 강서구청 오피스텔 투자를 집중 조명하는 이들이 늘고 있다. 기업 입주에 따른 풍부한 배후수요 확보, 미래 가치 향상에 따른 시세 차익 효과 등을 두루 확보할 수 있기 때문이다.

마곡지구는 서울 강서구 마곡·가양동 일대에 조성되는 대규모 개발 지역이다. 특히 약 366만 6644㎡ 부지에 이뤄지는 서울의 마지막 개발 이슈로 널리 알려져 있다. 서울 특별 시청과 SH공사가 단독 추진 중인 자체 개발 사업으로 다른 신도시와 차별화된 가치를 지니고 있다.

◆ 마곡지구 내 기업 입주 러시, 오피스텔 배후수요 장전

마곡지구 내 산업·연구단지에는 150개가 넘는 기업이 입주를 확정 지었다. 이미 LG 사이언스 파크, 롯데, 코오롱 등 국내 굴지의 대기업과 연구시설 80여 업체가 입주한 상태다. 특히 LG그룹 컨소시엄이 마곡에 연구개발(R&D) 센터를 집중시킨다고 발표하며 대규모 투자를 진행하고 있다. 뿐만 아니라 기타 업무용지를 바탕으로 중소기업 컨소시엄 위주의 공급이 전개될 예정이다.

게다가 마곡지구가 자리한 강서구의 강서미라클메디특구 지정도 이뤄져 눈길을 끌고 있다. 2019년 개원한 1014 병상 규모의 이대 서울병원을 중심으로 각종 의료기관 유치가 이뤄지며 종사자 수가 급증하고 있다. 특히 외국인 환자 전문 진료를 위한 국제진료센터도 갖춰 의료관광특구 활성화에 큰 도움이 될 전망이다.

이처럼 마곡지구 내 기업 입주 사례가 늘면서 직장인 배후수요 역시 큰 폭으로 확대된 상태다. 따라서 강서구 오피스텔 투자를 집중 조명하는 투자층도 두터워지고 있다. 배후수요가 풍부한 만큼 공실 리스크 없이 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있기 때문이다.

◆ 편리한 교통 환경, 강서구청 오피스텔 직주근접 효과 견인

마곡지구의 편리한 교통 환경은 강서구청 오피스텔의 직주근접 효과를 높이는 요소로 꼽힌다. 김포공항이 바로 옆에 자리한 가운데 올림픽대로 진입이 수월하여 국제 업무는 물론 서울 대다수의 출장 업무가 용이하다.

뿐만 아니라 지구 인근에 신방화, 마곡나루, 양천향교, 마곡, 발산, 송정 등 6개의 지하철역이 자리하여 대중교통 환경도 뛰어나다. 배드타운 성격이 강한 타 신도시에 비해 마곡지구의 교통 환경은 매우 훌륭하다고 평가받는다. 이미 서울 내부에 자리하여 출중한 교통 인프라를 지닌 채 개발된 덕분이다.

올림픽대로와 더불어 인천 국제공항고속도로, 서울 외곽순환고속도로 등의 진출도 쉽다. 행주대교, 가양대교를 이용해 강북 지역으로 이동하는 과정 역시 효율적이다. 특히 마곡지구 가운데에 공항대로가 통과하는 덕분에 여의도, 강남 방면 접근도 용이하다.

◆ "서부 광역철도 개통 기대감, 강서구청 오피스텔 원타워 5차로 몰린다"

서울 강서구 화곡동 987-7~9 일원에 들어서는 '원타워 5차'의 경우 마곡지구 개발에 따른 풍부한 배후수요 및 특화 설계를 동시에 지닌 오피스텔로 관심을 모으고 있다. 특히 서부 광역철도 개통 호재의 기대감 덕분에 부동산 투자자들의 이목을 집중시키는 투자처로 주목받고 있다.

원타워 5차는 지하 2층, 지상 18층, 오피스텔 253세대 규모로 이뤄진 오피스텔이다. 아울러 253세대 단일 타입, 17.04㎡의 전용면적을 갖췄다. 1층 전체는 근린생활시설(3개실)이 마련된다. 강서구청 바로 앞 시티뷰와 우장산공원 옆 숲세권이 공존하는 입지를 자랑해 입주자 만족도가 높다.

원타워 5차는 1인 가구를 만족시키는 특화 설계가 강점이다. 4m 층고 확장형 설계로 실사용 면적을 극대화하여 탁월한 개방감을 자랑한다. 여기에 계단 하부 빌트인이 설치돼 넉넉한 수납공간도 지니고 있다. 아울러 의류관리기, 콤비냉장고, 세탁기, 시스템, 공기 순환장치, 세탁물 건조대 등 풀 퍼니시드 시스템을 갖춰 1인 가구 취향을 꼼꼼하게 반영했다는 평가다.

탁월한 교통 환경도 주목할 요소다. 가장 큰 이슈는 서부 광역철도 개발이다. 서부 광역철도는 부천, 서울 강서구(강서구청)를 거쳐 마포구(상암 DMC, 홍대입구역)를 잇는 16.3km 노선의 지하철 신설 라인이다. 개통 시 마포, 홍대 등 서울 서부권 이동이 더욱 수월해질 전망이다.

한편, 원타워 5차 고객 사은 이벤트로 '슬기로운 오피스텔 초성 퀴즈'가 오는 5월 27일부터 6월 2일까지 진행된다. 이벤트 페이지에서 동영상 또는 설명 문구를 본 후 초성에 해당하는 낱말을 완성시키면 된다. 참가자 중 추첨을 통해 신세계 상품권, 스위스 몽크로스 뷰티 살롱 헤어드라이어 등 다양한 경품이 제공된다. 당첨자 발표는 6월 3일 수요일에 이뤄지며 경품 수령 기간은 6월 5~9일이다. 경품은 강서구청 맞은편, 강서구 화곡로 원풍빌딩 내에 위치한 분양홍보관에 직접 방문해 수령해야 한다.

문의: 02) 2682-8884