부동산

■ 아파트 넘어 수익형 부동산도 ‘편리미엄’이 대세

편리함을 위해 기꺼이 비용을 지불하는 ‘편리미엄’이 새로운 주거 트렌드로 자리 잡아가고 있다. 최근에는 아파트를 넘어서 지식산업센터 내 기숙사, 오피스텔 등 수익형 부동산 역시 멀리 가지 않고 집 근처에서 교통, 교육, 쇼핑, 여가 등을 한 번에 해결할 수 있는 입지가 높은 인기를 끌고 있다.

편리미엄은 편리함과 프리미엄의 합성어로, 가격이나 품질 등 가성비를 넘어 시간과 노력을 아낄 수 있는 편리한 상품이나 서비스를 선호하는 현상을 가리킨다. 서울대 소비 트렌드 분석센터가 발간한 ‘트렌드 코리아 2020’에서 올해 트렌드를 이끌 10대 키워드 중 하나로 편리미엄을 제시할 정도로 그 가치가 높아지고 있다.

특히 부동산 시장에서는 편리미엄 이외에도 반경 1㎞ 내 각종 편의시설이 모두 갖춰진 ‘원스톱 생활권’이나 잠옷, 슬리퍼 등 편한 복장으로 편의시설을 이용할 수 있다는 의미의 ‘슬세권’ 등 신조어가 속속 등장하면서 생활 반경 안에서 일상에 필요한 모든 것을 누릴 수 있는 입지 조건이 부각되고 있다.

한 업계 관계자는 “아파트의 경우 집 가까이에 편리한 생활 인프라가 갖춰지면 높은 주거선호도를 기반으로 집값이 높게 형성되는 등 인기가 꾸준하다”며 “수익형 부동산도 최근 1인 가구 증가, 밀레니얼 세대 등장 등 사회적 현상과 맞물리면서 편리미엄 입지 선호현상이 확산되는 추세다”라고 설명했다.

■ 소액투자 가능한 수익형 부동산… ‘편리미엄’ 입지로 몰리는 수요

특히 주 임차 대상이 1인 가구인 지식산업센터 내 기숙사나 오피스텔은 소액으로 투자가 가능하다 보니 투자 진입 장벽이 낮은 데다 금리 인하로 대출 이자에 대한 부담이 줄어들면서 관심 갖는 투자자들이 부쩍 늘었다. 여기에 다양한 생활 인프라를 가까이서 누릴 수 있는 입지 조건까지 갖춘 상품의 경우 수요자들이 대거 몰리며 완판을 이어가고 있다.

실제로 수익형 부동산 시장에서 편리함의 높아진 가치를 확인할 수 있다. 지난 6월 경기도 화성시 동탄 2 신도시에 공급된 주거형 오피스텔 ‘동탄역 헤리엇 에디션 84’는 단지 내 상업시설을 비롯해 인근으로 롯데백화점(2021년 상반기 오픈), SRT 동탄역, 근린공원, 교육시설 등이 인접해 있다. 이 단지는 청약에서 무려 182대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 전해진다.

이보다 앞선 지난 2월 서울시 중구에 선보인 '쌍용 더 플래티넘 서울역' 오피스텔의 경우 한국감정원 청약 홈 자료 기준 평균 4.2대 1, 최고 42대 1의 청약 경쟁률을 기록한데 이어 단기간 완판 됐다. 이 단지는 지하철 1·4호선, 경의 중앙선, 공항철도가 지나는 서울역을 도보로 이용할 수 있는 데다 롯데마트, 서소문 역사공원 등 생활 편의시설도 가깝다.

■ 원스톱 생활권 갖춘 ‘부평 제이타워 3차’ 기숙사

더구나 지식산업센터 내 기숙사는 오피스텔 등 타 수익형 부동산과 비교했을 때 합리적인 분양가에 공급돼 소액 투자자들의 관심이 더욱 높다. 주로 공업지역이나 준공업지역 내 들어서는 지식산업센터의 지원시설로 선보이다 보니 토지 매입 가격이 상대적으로 낮아 합리적인 분양가에 공급되는 것이다.

이러한 가운데 인천 부평 국가산업단지 내에도 소자본으로 투자가 가능한 오피스텔형 기숙사가 분양 중에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 인천 부평구 옛 자일 대우자동차 판매 부지(청천동 426-1번지) 분양 중인 ‘부평 제이타워 3차’ 지식산업센터 내 기숙사는 계약금 정액제를 비롯해 중도금에 대한 무이자 혜택도 제공해 수요자들의 초기 자금 부담을 한층 낮췄다.

이 단지는 업무, 쇼핑, 여가 등 원스톱 생활을 누릴 수 있다. 부평 제이타워 3차 내 피트니스 시설, 옥상정원 등을 비롯해 다양한 업종으로 구성된 몰링형 상업시설이 들어설 계획이며 인근으로 부평구청, 홈플러스(작전점), 부평 관광호텔, 부평 세림병원 등 공공시설 및 편의시설도 가깝다. 또한 인근 굴포천 생태하천, 갈산 근린공원, 상동호수공원 등에서 여유로운 여가생활을 즐길 수 있다.

교통여건도 뛰어나다. 도보권 내 위치한 인천지하철 1호선 갈산역을 통해 서울 지하철 7호선 환승역인 부평구청역까지 1 정거장이면 이동할 수 있다. 또한 단지 인근 버스정류장에 정차하는 광역버스를 통해 서울역, 양재역 등 서울 도심권 진·출입이 편리하다. 경인고속도로 부평 IC도 가까워 서울 외곽순환도로, 인천 국제공항고속도로 등 광역도로망을 통한 인근 지역으로의 이동이 수월하다.

1인 가구에 최적화된 상품 구성도 눈길을 끈다. 전 호실 복층 설계과 함께 발코니 확장 무상 시공 및 생활가전 등이 풀옵션으로 적용되고 붙박이장과 실내 곳곳 수납공간을 통해 공간 효율성을 극대화했다. 현관 앞 도어카메라를 통해서는 외부 방문객 확인이 가능하며 디지털 도어록, 비디오폰 등도 설치돼 주거공간의 안전성도 높였다.

해당 단지처럼 산업단지 안에 공급되는 지식산업센터 내 기숙사는 희소가치가 높은 데다 부평 국가산업단지 약 1만 4,000명, 한국 GM 부평공장 약 1만 명 등 총 2만여 명을 고정수요로 확보 가능하다. 여기에 인근으로 한국 부평 정수사업소, 부평 소방서, 한국전력공사 등의 배후수요도 갖추고 있어 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있다.

부평 제이타워 3차 기숙사는 지상 13~15층, 전용면적 18~21㎡, 총 364실 규모로 이뤄진다. 지상 1~12층은 연면적 9만 1,642㎡ 규모의 지식산업센터, 지상 1~4층은 연면적 8,779㎡ 규모의 몰링형 상업시설이 들어선다. 홍보관은 인천 부평구 부평시장역 인근에 위치해 있으며, 입주는 2020년 11월 예정이다.

문의: 1688-4403