부동산

제로 금리 시대! 규제 제로 유망 투자 상품을 주목하라! 

올해 3월 한국은행이 기준 금리를 1.25%에서 0.75%로 인하하면서 국내에서도 사실상 처음으로 제로금리 시대를 맞이하였는데요. 불과 두 달 만인 지난 5월 28일 기준 금리를 0.25% 낮춰 0.5%로 인하한다고 발표하였습니다. 

사실상 제로 금리 시대의 본격적인 진입으로 당분간 이런 제로 금리는 지속될 것으로 보이는데요. 한국의 기준 금리를 결정하는 중요한 기준이 되는 미 연준에서 당분간 제로금리를 유지할 계획이기 때문입니다. 

사실상 한국 경제는 지금껏 경험해보지 못한 처음 가보는 길을 가고 있다고 해도 과언이 아니죠. 

#제로 금리 시대! 예·적금 금리 하락!

제로 금리 시대에 진입하면서 예·적금 금리도 추락했는데요. 사실상 은행에 돈을 맡기는 것이 손해인 시기라고 할 수 있습니다. 

꼭 제로 금리가 아니더라도 금리가 낮아지면 통상적으로 주식과 부동산으로 자금이 몰리게 되는데요. 그러나 주식 시장도 최근 코로나 19 바이러스로 인해서 급등락 랠리가 이어지기 때문에 섣부른 투자는 쉽지 않은 상황입니다. 

이러다 보니 시중의 풍부한 유동 자금들이 상대적으로 안전하고 높은 수익성을 갖춘 부동산 시장으로 몰리게 되는데요. 이렇듯 금리 인하는 부동산 가격을 끌어올리는 좋은 호재로 꼽힙니다. 

#강력한 규제 정책! 줄어가는 부동산 투자!

하지만 최근 부동산 시장은 이런 시기임에도 불구하고 부동산 투자 진입 장벽이 점점 높아지고 있는데요. 과거 개인들이 손쉽게 투자를 할 수 있었던 주택(분양권 등)은 정부의 강력한 투기 억제 정책 등으로 다양한 규제 정책에 둘러 쌓여 있어서 개인들이 손쉽게 진입할 수 있는 시점은 지났다고 볼 수 있습니다. 

특히 DTI(총부채상환비율), LTV(주택담보대출비용), DSR(총부채 원리금 상환비율)등 정부의 강력한 부동산 대출 규제 정책으로 대출을 통해 상대적으로 손쉽게 부동산 투자를 할 수 있었던 투자 상품들이 점점 더 줄어들고 있는데요. 

정부의 일관된 주거시장 안정화 정책 기조로 인해 그동안 아파트 투자 시 많이 이루어졌던 갭 투자와 비규제 지역을 중심으로 한 부동산 투자도 풍선효과 차단을 위한 정부의 규제 정책으로 사실상 불가능해지고 있는 추세입니다. 

이렇다 보니 유동자금이 풍부한 수익형 부동산 시장으로 발 빠르게 이동하고 있는데요. 매매를 통한 시세 차익으로 목돈을 장만하는 대신 안정적인 임대 수익으로 제2의 월급 통장처럼 매월 고정 수익을 기대할 수 있는 임대 수익형 부동산 투자 상품들에 대한 관심이 집중되고 있는 상황입니다. 

#주택 규제의 피난처! 지식산업센터!

임대 수익형 부동산 투자 상품이라고 하면 상가로 대표되는 상업시설과 원룸형 오피스텔을 들 수 있는데요. 이런 전통적인 투자 상품들은 최근 코로나 19 바이러스의 영향으로 경기 침체와 공급물량 급증으로 인해 투자의 적신호가 유지되고 있는 상황입니다. 

특히 정부의 주택 규제 정책 관련 지역으로 선정되면 지역 부동산 시장도 크게 위축이 되면서 이런 대체 투자 상품들도 위축되는 경향이 있는데요. 이렇다 보니 최근에는 비규제 지역을 중심으로 관심을 갖기보다 지역 상관없이 규제 자체가 상대적으로 낮은 부동산 투자 상품이 인기를 끌고 있습니다. 

이렇게 지역에 상관없이 주택 관련 규제 정책을 전혀 받지 않아 제로 규제로 불릴 만큼 낮은 규제 정책으로 인해 대체 투자처로서 작년부터 급부상하고 있는 임대 수익형 투자 상품으로 지식산업센터가 주목을 받고 있습니다. 

#새로운 가치에 투자하자!

다양한 장점과 혜택을 갖춘 지식산업센터!

지식산업센터는 아파트와 달리 분양권 전매에 제한이 없는 상품인데요. 과거에는 사무실 등 사업을 영위할 목적의 실 수요자만 분양을 받을 수 있었지만 2018년부터는 임대 목적으로 개인이 지식산업센터를 구입하는 것이 가능해져서 개인투자가 가능하게 되었습니다. 

특히 개인의 투자자 입장에서는 초기 투자금액이 중요한데요. 지식산업센터는 분양금액의 최대 80%까지 저금리로 대출이 가능하기 때문에 오피스텔, 상가와 비교해 상대적으로 개인 입장에서의 소액 투자가 충분히 가능해 투자가치도 높다고 할 수 있습니다. 

그리고 입주하는 기업에게는 다양한 세제 혜택까지 받을 수 있어 유리한 면이 많은데요. 행정안전부가 지식산업센터 입주 기업의 세금 감면 혜택 기간을 2022년까지로 연장하면서 지방세 특례 제한법에 의거하여 지식산업센터 최초 입주업체는 취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 

무엇보다 오피스텔이나 상가와 달리 임차인이 기업 법인으로서 중장기 계약과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 이점이 있죠. 

또한 관리 측면에 있어서도 전문 업체를 통한 위탁 관리가 대부분이기 때문에 개인 투자자라도 사후 관리 문제를 고민할 필요가 없다는 장점이 매력적입니다. 

#현대건설이 선보이는 북유럽 비즈니스 랜드마크!

최근 공급되는 지식산업센터들은 서울 도심권의 신축 오피스 이상의 다양한 특화 시설을 선보이고 있는데요. 이렇다 보니 서울 도심의 높은 임대료에 부담을 느끼는 기업들이 서울 인접 지역의 지식산업센터로 이전하는 경우가 많아지고 있습니다. 

특히 최근 공급되는 지식산업센터들은 과거 산업단지처럼 도심에서 멀리 떨어진 외곽이 아니라 신도시나 택지개발지구 내에 위치하고 있어 접근성이 월등한데요. 

이런 가운데 최근 수도권 동북부 거점 도시로 서울과 인접한 갈매지구에 북유럽 스타일의 지식산업센터가 들어설 예정이라 기대가 높아지고 있습니다. 특히 대한민국 건설의 역사라고 할 수 있는 현대건설이 시공을 맡아 더 큰 주목을 받고 있는데요.

그 주인공은 바로 현대건설이 선보이는 북유럽 비즈니스 랜드마크! 

현대 클러스터 갈매역 스칸센 알토는 서울과 불과 1km 거리에 위치한 구리시 갈매지구에 공급될 예정으로 수도권 동북부 최고의 입지 환경이라고 할 수 있는데요. 특히 서울의 경우 지식산업센터와 같은 업무 시설이 들어설 수 있는 준공업지역이 한정적이라 서울과 인접한 지리적 입지는 더없이 큰 매력이라고 할 수 있습니다. 

특히 약 1만여 세대 2만 5천여 명을 수용할 갈매지구의 경우 자족기반시설의 중요성이 무엇보다도 중요하다고 할 수 있는데요. 

이번에 갈매지구에 선보이는 현대 클러스터 갈매역 스칸센 알토는 북유럽 스타일의 새로운 비즈니스 세상을 열어갈 것으로 첫 선을 보이는 지식산업센터로 코워킹 라운지, 캔틴 바, 오픈 콘퍼런스, 보드룸, 폰부스 등의 효율적인 업무 공간은 물론 워라밸의 가치를 한층 더 높여줄 다양한 휴식 및 편의 시설을 갖춰 업무 시간에도 북유럽 스타일의 비즈니스 공간을 만나볼 수 있을 것으로 기대가 높아지고 있습니다. 

현대 클러스터 갈매역 스칸센 알토가 들어설 갈매지구는 서울 외곽순환고속도로와 올림픽대로를 통해 서울 및 경기권역은 물론 서울-양양고속도로, 세종-포천 고속도로 등을 통한 광역 교통망도 뛰어나 물류 이동도 우수한 편인데요. 

특히 별내역(8호선, GTX-B 예정), 경춘선 갈매역과 경춘선 별내역을 통해서 서울을 한 정거장에서 만날 수 있을 뿐만 아니라 수도권 지역 양극단인 인천과 춘천을 빠르고 편리하게 이동할 수 있는 최적의 철도 교통망을 갖춰 인적 이동도 손쉽고 경제적으로 가능한 교통 여건을 갖추고 있어 기업을 운영하는 오너 입장에서는 물류는 물론 직원 출퇴근 문제까지 한꺼번에 해결할 수 있는 최적의 입지 환경이라고 할 수 있습니다. 

현대 클러스터 갈매역 스칸센 알토는 최근 인기를 끌고 있는 섹션 오피스는 물론 제조형 공장과 업무형 공장까지 갖춘 다양한 구성이 보다 더 돋보이는데요. 특히 업무형 공장과 섹션 오피스는 남향 배치를 적극 고려하여 업무 환경과 효율을 극대화하였습니다. 

또한, 단순히 일만 하는 오피스 업무 환경만을 고려하기보다 잘 쉬고 잘 노는 것이 경쟁력이라는 최근 분위기에 맞춰서 북유럽 라이프 스타일의 워라밸을 강조한 다양한 공간 구성이 돋보이는데요. 

단순 복도 겸 통로 공간이 아닌 커뮤니티 라운지와 북 라운지는 물론 클럽하우스를 비롯해 피트니스, GX룸, 스크린골프장, 스크린 볼링장, 핑퐁 클럽, 라커룸, 샤워룸, 프라이빗 스토리지, 펫 샤워 존, 코인세탁실 등 대단지 아파트 부럽지 않은 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.  

제로 금리 시대에 규제 제로 부동산 투자 상품으로 주목받고 있는 지식산업센터. 

서울과 가장 가까운 갈매지구에서 북유럽 코워킹 업무 시설 등 다양한 특화 시설을 갖춘 

현대 클러스터 갈매역 스칸센 알토. 

제로 금리 시대 마땅한 투자 상품을 찾지 못하신 분들이라면 규제 걱정 없는 현대 클러스터 갈매역 스칸센 알토를 만나보세요. 

문의: 1899-8960