부동산

6.17 강력한 부동산 대책에 따른 부동산 시장은?

6월 17일 정부의 "주택시장 안정을 위한 관리 방안" 이라는 강력한 부동산 대책을 발표하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다.

6.17 대책은 조정대상지역과 투기과열지구의 확대, 갭 투자 방지 및 강력한 대출규제가 주를 이루고 있으며, 실제로 규제 지역이 서울 및 수도권과 더불어 대전·청주 등으로 확대되었다.

특히 규제 지역 내에서 주택담보대출을 받을 경우는 6개월 내 반드시 전입을 해야 하고, 전세자금 대출을 받은 후 시세 3억 원 초과 주택을 구입할 경우 즉각 상환해야 한다는 대책을 발표했다.

이처럼 고강도 부동산 대책인 6.17 부동산 대책이 발표되며 부동산 시장이 큰 영향을 받고 있다.

대책 발표에 따라 금융(대출)과 세금, 각종 규제 등 다양한 측면에서 영향을 받고 있는 것이다. 

더불어 코로나 19 여파로 한국은행이 금리를 추가 인하, 연 0.75%의 초저금리 시대가 도래했다. 기준금리 인하 시 은행 예금 이자도 변하게 되며, 물가상승률이 연 1%를 넘으면 은행 이자를 수령해도 마이너스 수익률을 기록하게 되는 최악의 상황이 올 수 있다. 

이러한 초저금리로 인해 늘어난 유동자금과 지난해 부동산 대책으로 인한 아파트 담보대출비율(LTV) 축소, 종합부동산세 강화, 분양가 상한제 확대, 분양권 전매제한 확대조치까지 나오자 상대적으로 규제가 덜한 부동산에 관심이 커지고 있다.

정부의 고강도 부동산 대책을 피한 틈새상품으로 관심 급증!

6·17 부동산 대책으로 인해 갭 투자가 어려워지면서 수익형 부동산 투자에 관심이 커지고 있다.

정부의 강력한 규제로 주택구입 시 자격조건이 까다로워진 아파트를 대신해 규제를 피한 부동산 시장이 반사이익을 누리고 있는 것이다. 이러한 가운데 건설사들도 수요자들의 선택을 받기 위한 전략으로 수준급의 수익형 상품과 주거를 만족할 수 있는 부동산 상품을 선보이고 있다.

업계에 따르면 호텔식 서비스 등 고급화 바람이 활발한 대표적인 상품은 주거용, 수익형이 되는 생활 숙박시설과 오피스텔이다. 

정부 규제의 직격탄을 맞은 주택 대신 최신 트렌드를 반영해 실거주나 세컨드 하우스, 혹은 독립적인 휴식공간으로 활용하고자 하는 수요자들이 늘고 있기 때문이다. 예전처럼 임대수익률, 입지만을 따지는 것이 아니라 호텔이나 고급 주상복합 아파트에서 이뤄지던 고급 서비스에 차별화된 설계를 갖춘 단지에 큰 관심을 보인다. 

입주 시 서비스도 다양하다. 조식 서비스, 카쉐어링, 발레파킹, 루프탑, 라운지 등이다. 평면도 다양해졌다. 원룸 위주에서 1.5룸, 2.5룸, 테라스, 루프탑, 개별창고를 제공하고 개방감을 극대화하기 위해 복층을 도입하거나 층고를 높이는 설계를 적용한다.

강남 한복판에 부동산 규제와 무관하며 1가구 2 주택에 포함되지 않고, 전매도 가능하며, 종부세 등 세금으로부터도 자유로운 상품이 투자자들의 눈길을 끌고 있어 연일 화제다.

부동산. 전매제한 없는 투자상품이 뜬다… 지젤 시그니티 서초

1가구 2 주택 상관없음, 전매제한 대출규제 없음 

이렇게 황금입지로 불리는 강남의 중심지에 더블 역세권을 갖춰 직주근접을 실현하고 고소득 전문직의 품격에 어울리는 호텔식 프리미엄 서비스에 고품격 인테리어를 적용한 중소형 고급 주거 공간 ‘지젤 시그니티 서초’가 공급 예정으로 알려져 많은 주목을 받고 있다. 

내부 인테리어도 최고급 마감재 및 도심 속의 감성을 그대로 담은 인테리어 콘셉트로 고액 연봉자의 눈높이를 맞춘 제품으로 설계되었다.

2·3호선 교대역, 남부터미널역, 서초역 인근에 위치하고 있어 트리플 역세권 입지를 보유하고 있으며 양재 이마트, 반포 신세계백화점, 고속터미널, 먹자골목, 예술의 전당, 국립국악원 등 인프라가 형성돼 생활 기반 시설들까지 이미 구축되어 있다.

더불어 사업지가 위치한 서초구 내에는 정보사 부지 개발, 예술의 전당 문화특구에 양재 R&CD 특구 지정, 서리풀 터널(개통)과 남부터미널 복합개발사업, 경부고속도로 지하화 등 다수의 중장기 프로젝트가 진행 중으로 미래가치가 더 커질 전망이며 주변 노후 시설 및 난립된 구역의 재정비로 지역 가치가 상승하고 있다.

명품 주거를 표방하는 ‘지젤 시그니티 서초’는 총 288실 규모이며 11개 타입(A타입 51.51㎡,, ~ I타입 103.86㎡, )으로 구성됐다. 고급 정원, 피트니스, 사우나, 스파, 리셉션, 런더리 룸 등의 다양한 시설이 있다. 뿐만 아니라 하우스 키핑(청소, 세탁), 모닝콜, 발렛, 게스트 응대, 조식, 개인 우편 및 택배 전달 등의 호텔식 컨시어지 서비스로 편안한 삶을 누릴 수 있다. 

또한 고액 연봉자를 위한 고품격 하이엔드 상품인 만큼 지중해 리조트 풍의 프리미엄 인테리어와 고급 마감재를 적용해 수요자의 눈높이를 맞추고자 심혈을 기울였다. 

각 호실의 내부에는 황사와 미세먼지 등에 대비할 수 있는 스마트 환기 시스템, 스마트한 라이프를 누릴 수 있는 홈 IOT 시스템 등을 적용하고 내부에는 스타일러 등을 포함한 다양한 고품격 빌트인 가구까지 구비되어 상상하던 것과 같은 완벽한 주거 라이프를 누릴 수 있다.

서초동 중심상권에 위치한 지젤시그니티 서초는 상가와 오피스도 함께 분양 중이며, 권장업종으로는 편의점, 커피숍, 부동산, 김밥 전문점 등을 추천하고 있다. 또한 오피스는 소형 / 중형 / 대형 전 호실 풀 옵션으로 제공되고, 상가 오피스 모두 강남 최저가로 공급된다고 한다.

지젤 시그니티 서초의 현장은 서울특별시 서초구 서초동 1595-1 외 4필지이며, 모델하우스는 서울특별시 서초구 효령로 310(서초동 1445-1)으로 그랜드 오픈 중이다. 보다 자세한 사항은 대표전화를 통해 확인 가능하다.

상담문의: 1899-5890