부동산

▶ 치솟는 아파트 분양가... 가격경쟁력을 갖춘 단지에 관심 쏠림 현상

▶ 최근 분양된 인근 단지 대비 약 1억 원 저렴한 브랜드 대단지 3040에 인기

최근 수차례의 강력한 부동산 정책 속에서도 전국의 아파트 시세는 꺾일 줄 모르고 있다.

이미 입주한 구축 아파트의 매매가는 물론 신규 분양 아파트의 분양가 역시 지속적으로 상승하고 있다.

주택도시 보증 공사(HUG)가 발표한 ‘6월 민간아파트 분양 가격 동향’에 따르면, 전년 동기 대비 최근 1년간 전국 민간 아파트 분양가 상승률은 5.38%까지 달했다. 서울은 전년 동기 대비 3.1%의 상승률을 보였으며, 수도권은 2.38% 오르는 등 분양가의 상승은 정책 아랑곳하지 않고 치솟고 있다. 이로 인해 실수요자들의 집값 부담은 더욱 커지고 있는 상황이며, 3040세대 실수요자들을 중심으로 합리적인 분양가를 갖춘 단지들이 특히 각광받고 있다.

◆ 서산에 부는 아파트 가격 경쟁력 효과

이러한 부동산 분위기 속, 비규제 지역인 충남 서산시에 위치한 ‘서산 금호어울림’은 선호도 높은 브랜드 대단지 아파트임에도 착한 분양가를 선보이며 3040세대 실수요자들의 입소문을 타고 있다. 충남 서산 테크노밸리 A1 블록에 위치하는 이 단지는 지하 1층~지상 22층 10개 동, 전용 68㎡~84㎡ 총 725가구 규모로 이루어졌다.

위치적으로는 단지 가까이 초등학교가 위치해 도보로 안심하고 통학할 수 있으며, 입주민을 위한 브랜드 아파트만의 다양한 커뮤니티 시설은 물론 게스트하우스까지도 마련돼 있어 입주민의 만족도가 매우 높다는 평가다.

특히, 당초 분양가에서 10%이상 할인을 적용하고 있을 뿐만 아니라, 발코니 확장비까지 포함되었음에도 부담스럽지 않은 분양가를 제시하고 있다. 최근 분양가 상한제를 피하기 위해 분양가에 발코니 확장비를 포함시키지 않고, 별도로 계약자에게 청구하는 추세와 대비된다. 또한, 유상 옵션에 대한 무료 제공 등 경제적으로 다양한 혜택도 제공하고 있다.

최근 서산 내에 분양한 한 신규 단지의 경우, 전용 84㎡기준 약 1억 원의 높은 분양가 차이를 보이며, 추가로 중도금 이자 후불제 및 발코니 확장비를 별도로 공급하고 있어, 테크노밸리 아파트와는 분양가 및 가격 조건과는 극명히 대비된다.

◆ 테크노밸리 신도시, 생활 인프라 및 개발호재 두루 갖춰

서산테크노밸리는 미니 신도시급 규모로 주거와 상업, 교육, 생활시설, 교통 등 우수한 생활여건을 갖추고 있다. 특히, 산업단지 배후도시로서 주거환경이 열악한 인근 산업단지 근로자들의 문의가 꾸준히 늘고 있다.

서산테크노밸리는 제조업 위주의 일반 산업단지와 달리 주로 IT·바이오 등 첨단업종 및 연구소 등이 입주해 쾌적한 비즈니스 환경을 자랑한다. 여기에 각종 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있으며, 인접 주거지는 직주근접성과 정주여건에 있어 실거주 수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 인기가 높다.

또한 서산지역은 최근 각종 개발호재로 새롭게 부상하고 있는 도시이다. 먼저, 최근 현대오일뱅크가 단지 인근 서산 대죽 1 산업단지 부지에 2조 8,900억 원에 달하는 대규모 투자계획을 확정했다. 석유 화학공장 신설 및 수면 매립을 통한 대죽 2 일반산업단지 조성이 골자다. 이를 통해 매년 1조 5,000억 원의 생산효과 및 2,400억 원의 부가가치, 1,000여 개의 일자리 등이 창출될 전망으로 신규 직원 채용이 급증하고 있다. 또한 향후 신성장 동력인 자동차 배터리 산업의 SK이노베이션 등 근거리에 있는 친환경 자동차산업단지도 추가 투자 및 직원 채용을 늘리고 있어서 더욱 기대된다.

여기에 더해, 국가 균형발전 프로젝트의 일환인 석문국가산업단지 인입철도 건설사업이 속도를 내고 있다. 이 사업은 서해선 복선전철(2022년 예정) 건설사업과 연계해 서해선 101 정거장인 합덕에서 아산 국가산단, 송산 지방산단을 거쳐 당진 석문산단까지 전체 길이 31km의 단선철도를 연결하는 프로젝트다. 최근 예비타당성 조사 면제 대상사업으로 확정돼, 2022년 착공하여 2025년 완공될 예정이다. 이를 통해 3조 5,000억 원 수준의 생산유발효과 및 2만 8,000여 명의 고용창출이 이뤄질 것으로 기대를 모으고 있다.

충남 서산 테크노밸리 A1블록에 위치하는 ‘서산 금호어울림’은 현재 선착순 동·호 지정 분양 중이며, 현재 완공 입주 중으로 실제 거주 공간을 직접 눈으로 확인하고 계약할 수 있어 안정적이다. 분양 홍보관은 충남 서산시 성연면 성연 5로 92-7 서산 금호어울림 단지 내 상가에 마련돼 있으며, 분양 마감이 임박해 있다.

문의: 1544-0558