부동산

높아지는 부동산 세금에… 세제 혜택 풍부한 지식산업센터 눈길

부동산 대책 주택시장 집중… 규제 비껴간 틈새상품 실수요자•투자자 모두 잡는다

정부의 고강도 부동산 대책이 이어지는 가운데, 지식산업센터가 새로운 틈새상품으로 수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 최근 발표된 부동산 대책은 주택시장에 집중돼 있어, 주택에 해당되지 않는 지식산업센터는 비교적 규제에 있어 자유롭기 때문입니다. 지난달 ‘2020 세법개정안’이 국무회의에서 최종 확정되는 등 세금 강화 요소가 발생하면서 지식산업센터의 인기는 더욱 높아질 것이라 전망됩니다. 

지식산업센터는 비교적 자유로운 규제와 뛰어난 상품성으로 중소기업 실입주 사옥, 벤처기업 섹션오피스, 기숙사 및 투자상품 등으로 각광받고 있습니다. 지식산업센터는 회의실, 세미나실, 휴게시설, 상업시설 등 각종 편의시설이 갖춰져 있으며, 다양한 커뮤니티 시설도 마련돼 있어 근로자들에게 쾌적한 비즈니스 환경을 제공합니다. 더불어 우수한 교통환경으로 접근성이 높아 공실률의 위험을 줄일 수 있다는 것도 지식산업센터의 이점 중 하나입니다. 

“규제, 청약 진입장벽 낮아 실수요자와 투자자 모두에게 안성맞춤”

지식산업센터는 즉시 전매가 가능하고 담보대출 비율이 높아 소요 비용에 대한 부담이 낮고, 여기에 양도세, 종합부동산세 등의 세금 부담도 완화할 수 있습니다. 

다양한 금융혜택도 받을 수 있습니다. 먼저 분양금액의 최대 70~80% 이내 정책자금 및 일반자금 융자를 정부에서 지원해 줍니다. 또한, 실입주 기업은 취등록세 50% 감면, 재산세 37.5%가 5년간 감면됩니다. 아울러 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 이전 시 법인세와 소득세가 추가 4년간 100% 감면되며, 그 후 2년간 50%가 감면되는 혜택도 제공받을 수 있습니다.

"브랜드 지식산업센터로 투자 및 기업 이전 집중”

이렇다 보니 경기 오산시 가수동 옛 LG이노텍 부지에서 들어서는 지식산업센터인 ‘현대 테라타워 CMC’에 많은 관심이 몰리고 있습니다. ‘현대 테라타워 CMC’는 현대엔지니어링이 시공하는 브랜드 지식산업센터로 전국 최대 규모로 조성됩니다. 

‘현대 테라타워 CMC’는 지하 2층~지상 29층 규모 지식산업센터 2개 동과 지하 2층~지상 17층 규모 기숙사동, 지하 1층~지상 10층 규모 물류센터동을 포함한 총 4개 동, 연면적 35만 7,637㎡의 대규모로 조성됩니다. 이 중 지식산업센터는 지하 2층~지상 6층 제조형과 지상 7층~지상 29층 섹션 오피스형으로 구성되고 지하 1층~지상 2층 일부에 상업시설이 들어섭니다. 

현대 테라타워 CMC는 국내에서 보기 드문 초대형 규모로 희소성이 높습니다. 실제 한국산업단지공단 자료를 보면 올해 1월 기준 승인이 완료된 지식산업센터 1,134곳 가운데 연면적이 20만㎡ 이상인 초대형 지식산업센터는 1.23%(14곳)에 불과합니다. 

더불어 현재 오산을 비롯해 다수의 산업단지가 밀집한 인근 지역인 화성, 평택, 용인 일대에도 30만㎡를 넘는 지식산업센터는 전무한 상황입니다.. 이에 따라 현대 테라타워 CMC가 경기 남부권의 랜드마크 지식산업센터로 자리매김할 수 있을 것으로 기대되고 있습니다. 

"쾌속 광역 교통망"

현대 테라타워 CMC는 우수한 입지를 자랑합니다. 우선 지하철 1호선 오산역과 인접해 있습니다. 또한 2020 오산 도시개발 구상도에 따르면 단지 인근으로 오산 IC 진입도로가 새롭게 조성될 계획으로 향후 오산역과의 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 더불어 경부고속도로, 동부대로, 1번 국도, 제2순환고속도로 등 광역도로망을 통해 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 

다양한 교통호재도 예정돼 있습니다. 우선 인근으로 오산세교택지지구와 동탄 2 신도시를 잇는 1.35㎞ 규모의 필봉 터널이 2021년 12월 개통을 목표로 공사 중에 있는데요, 해당 터널이 개통되고 나면 동탄 2 신도시까지 차량으로 약 10분, 수원 중심부까지는 약 20분이면 접근이 가능해 생활권 공유에 따른 지역가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 

또한 평택시 죽백동에서 오산시 갈곶동까지 약 15.77㎞를 연결하는 평택~오산 동부 고속화도로가 민간투자사업으로 추진될 계획입니다. 이 사업은 2024년 완공을 목표로 진행되며 평택~오산~용인~서울을 연결하는 광역 간선도로망 확보와 더불어 극심한 교통 정체를 겪고 있는 1번 국도의 교통량 분산에도 도움이 될 것으로 예상됩니다. 

여기에 동탄과 오산을 연결하는 친환경 트램 ‘동탄 도시철도’(2027년 개통 예정)도 최근 개발에 박차를 가하고 있습니다. 동탄 도시철도는 총 길이 32.35km로 반월~오산 간 노선(14.82km)과 병점~동탄 2 신도시 간 노선(17.53km)이 동탄역(SRT, GTX 거점역)을 중심으로 연계되는 도시철도망입니다. 최근 경기도와 화성시, 오산시가 동탄 도시철도 추진을 위한 업무협약식을 진행함에 따라 사업 추진에 가속도가 붙을 것으로 기대를 모으고 있습니다. 

"특화설계로 업무 편의성 극대화"

‘현대 테라타워 CMC’는 현대엔지니어링의 자체 브랜드 지식산업 센터답게 우수한 설계를 적용했습니다. 입주 업종별 맞춤형 상품 설계는 물론 준공 후에도 철저한 사후 서비스를 제공받을 수 있습니다. 

먼저 지식산업센터는 복합형으로 조성돼 수요자들의 선택의 폭을 넓혔습니다. 저층부(지하 2층~지상 6층)는 제조형 특화 지식산업센터로, 드라이브 인(Drive-in)과 도어 투 도어(Door-to-door) 시스템을 적용해 하역 데크와 화물 엘리베이터를 바로 연결해 주차와 하역작업이 동시에 가능하도록 업무 효율성을 극대화했습니다.

최고급 커뮤니티 시설도 마련됩니다. 지식산업센터 동 지하 2층~지하 1층에는 호텔급 라운지, 프라이빗 미팅룸, 컨벤션 홀, 피트니스센터, 리조트식 수영장 (어린이, 유아풀, 온수풀 포함) 등 특화 시설이 들어서며 23층에는 지식산업센터 2개 동을 연결하는 스카이 갤러리가 조성돼 미팅룸 및 스튜디오로 활용할 예정입니다

문의: 1800-8403