부동산

지난달 서울 아파트 매매거래가 60% 가깝게 급감한 가운데, 6∼7월 ‘패닉 바잉’(공황 구매)을 주도했던 30대의 아파트 구매도 절반 이상 감소한 것으로 나타났다.

다만, 30대는 이 같은 거래절벽 속에서도 모든 연령층 가운데 가장 많이 아파트를 사들인 것으로 나타나 이른바 '영끌' 아파트 구매가 이어지고 있는 것으로 보인다.

21일 한국감정원이 발표한 아파트 매매 현황에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매 건수는 6880건으로 전달(1만 6002건)과 비교해 57.0% 감소했다.

지난해 1월 1889건에서 5월 3432건, 8월 8586건으로 꾸준히 증가하던 서울 아파트 매매거래 건수는 12월 1만 4117건으로 정점을 찍었다가 정부의 12·16 대책과 올해 초 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 영향으로 다시 급감했다. 올해 4월 3699건, 5월 4328건에 머물렀던 서울 아파트 매매건수는 6월부터는 1만 1106건, 7월 1만 6002건으로 폭발적으로 올라 '패닉 바잉'이란 신조어를 만들어냈다.  

집값이 급등하고 앞으로도 계속 오를 것이라는 전망이 강해지자 지금 아니면 내 집 마련이 어려울 것이라는 불안감에 젊은 층이 서둘러 매수에 나섰다는 것이다.

30대의 매매 비중만 따져보면 올해 1월 30.4%에서 2월 33.0%로 증가했다가 3∼5월 30.3%, 28.5%, 29.0%로 감소세를 보이다가 다시 6월 32.4%, 7월 33.4%로 올라갔다. 이어 지난달에는 36.9%로, 작년 1월 연령대별 통계 조사를 시작한 이후 최고를 기록했다.

세부적으로 살피면 지난달 서울 아파트 매매거래는 30대에 이어 40대(28.3%)가 두 번째로 많았다. 30대와 40대의 매매 비중 격차는 8.6%포인트로, 전달(4.6%포인트)보다도 2배 가까이 벌어졌다. 

지역별로 보면 지난달 30대는 서초·강남·송파구 등 고가 아파트가 많은 ‘강남 3구’와 양천구를 제외한 서울의 모든 구에서 최고 구매층으로 떠올랐다.

특히 강서구(46.5%), 성북구(45.0%) 등 서울 외곽 지역의 30대 구매 비중은 40%를 넘겼다.

동작구(44.1%)와 서대문구(43.3%), 동대문구(43.2%), 구로구(42.6%), 마포구(41.5%), 영등포구(40.1%)까지 더하면 서울의 총 8개 구다.

전문가들은 이미 너무 올라버린 아파트값과 8·4 공급대책 등의 영향으로 30대의 매수세가 진정되고 있는 것으로 분석했다.

다만, 청약 가점이 낮은 30대의 내 집 마련에 대한 불안감은 완전히 해소된 것은 아니어서 전셋값 급등이 계속된다면 서울 외곽 지역을 중심으로 다시 중저가 아파트 매수에 나설 수 있다는 전망이 나온다.