부동산

서울 아파트 청약시장이 갈수록 뜨거워지는 분위기다. 올해 서울 아파트 평균 청약경쟁률이 68대 1로 역대 최고치를 기록했다. 이는 2002년 관련 통계가 집계된 이래 가장 높은 숫자다.

28일 부동산 114에 따르면 올해 9월까지 서울 아파트 평균 청약경쟁률은 68대 1로, 조사가 시작된 2002년 이후 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 

지난 8월 수색증산 뉴타운(재정비 촉진지구)에서 분양된 'DMC SK뷰 아이파크 포레'는 10개 주택형 가운데 3개가 1000대 1이 넘는 경쟁률을 기록하기도 했다. 분양가 통제로 합리적인 가격의 분양이 이뤄지자 청약시장에 대한 수요가 쏠린 것으로 분석하고 있다.

청약 경쟁이 치열해지면서 당첨가점도 고공 행진하는 모습이다. 올해 9월까지 청약접수를 받은 서울 민간분양 아파트 일반공급 6148가구의 당첨가점 평균을 구간별로 분석한 결과, 60점 초과 70점 이하 구간의 가구수가 3500가구(56.9%)로 가장 많았다.

가점 평균 50점 초과 60점 이하로 당첨된 2,144가구(34.9%)와 합하면 전체 일반공급 물량의 90% 이상이 평균 50점 초과 70점 이하 가점자에게 돌아간 셈이다.

작년 같은 기간 서울에서 접수를 받은 일반공급 7514가구 가운데 가점 평균 50점 초과 70점 이하 구간 당첨 가구수가 4289가구(57.1%)에 불과했던 것과 비교할 때, 올 들어 당첨 안정권에 드는 청약가점이 상당히 높아진 것으로 분석된다.

재건축 규제와 민간택지 분양가 상한제 등으로 주택 공급 감소가 예상되는 강남 3구의 경우, 가점 커트라인이 지난해 25점에 비해 높아진 46점으로 조사됐다.

또 만점 당첨자가 없었던 지난해와 달리 올해는 동작구 흑석리버파크자이, 양천구 신목동파라곤 2개 단지에서 만점 통장(84점)이 등장하기도 했다. 전문가들은 이 같은 가점 경쟁이 분양가 상한제 주택이 공급되면 더욱 치열해질 것으로 전망한다.

당첨가점이 높아지며 30대 수요자들은 청약으로 서울에서 내 집 마련을 기대하기 어려워졌다는 평가다. 부양가족 점수는 논외로 하더라도 무주택기간과 청약통장 가입기간 만점을 받으려면 15년 이상이 필요한데, 30대는 절대적 시작이 부족하기 때문이다.

이 같은 현상에 '청무피사'(청약은 무슨, 피 주고 사라), '청포자(청약 포기자)' 등의 부동산 신조어가 현실화되는 것 아니냐는 우려가 나온다.

민영주택에도 생애최초 특별공급이 도입될 예정이나, 일반공급 물량 자체가 귀한 서울의 청약시장 진입장벽은 여전히 높다. 젊은 층에게는 물량이 대거 공급되면서 서울에 비해 경쟁이 상대적으로 낮을 것으로 예상되는 3기 신도시 사전청약이 내 집 마련의 틈새시장으로 보인다고 전망했다.