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3기 신도시 사전청약 일정이 발표되고 해당 지역에 관심이 뜨거워지고 있다. 특히 경기 하남 전세 가격이 지난해보다 13.3% 오르면서 경기 지역 내에서 가장 큰 상승률을 보였다. 3기 신도시 사전청약 일정이 발표되고 청약 의사가 가장 높게 나타난 하남에 대한 거주요건을 채우기 위해 이사를 고려하는 움직임으로 보인다.

14일 직방에 따르면 하남 아파트 전세 가격은 지난해 말 대비 13.3% 급등해 경기 지역 내에서 가장 크게 상승했다. 

용인의 아파트 전세 가격도 11.1% 올라 하남에 이어 두 번째로 많이 올랐다. 하남과 용인은 경기(4.9%)에 비해 상승폭이 두 배 이상 컸다. 3기 신도시 중, 창릉 지구가 위치한 고양(5.2%)도 경기 평균 상승률보다는 높은 오름폭을 보였다. 

반면 과천은 일부 단지의 입주가 시작돼 지난해 말 대비 전셋값이 7.9% 하락했다.

전문가들은 3기 신도시나 사전청약이 예정된 곳에 당첨 확률을 높이기 위해서는 해당 지역 주민에게 우선 공급되는 기회를 공략하는 것이 유리할 수 있다고 보고 있다. 본청약까지는 최대 2년 이상 거주의무 기간을 채워야 하기 때문이다. 내년 사전청약을 진행하는 곳을 노린다면 적어도 올해에는 대상 지역으로 거주지를 옮긴다면 청약 성공 가능성이 높일 수 있다는 얘기다.

직방은 “올해 첫 분양을 시작한 과천 지식정보타운 청약을 위해 작년 말까지 외부에서 과천 내 이주가 꾸준히 진행됐을 가능성이 높다”며 “분양 예정인 과천지구 등을 공략하기 위에 이주가 이어졌을 것으로 보인다”라고 말했다. 올해 실거래된 과천 아파트 3.3㎡당 매매 가격은 4562만 원이다.

직방은 “하남 역시 서울 송파, 강동권과 인접한 곳으로 아파트 가격 수준이 서울보다 저렴해 동일 생활권을 이용하는 수요자라면 유리한 청약조건을 확보하기 위해 이주를 고려했을 가능성이 높다” 고 분석했다. 

하남은 3.3㎡당 매매 가격이 2291만 원 선인데 비해 송파와 강동은 각각 3836만 원, 2715만 원 선으로 동일 생활권 거주자라면 이동하기에 충분히 가격적인 강점이 있다는 설명이다.

현재 하남의 입주 가능한 전세 매물은 약 1659건이다. 2018년 9월부터 12월의 전세 거래 매물이 2년이 지난 현재, 재계약시점이 도래하면서 전세매물이 출시될 것으로 가정했을 때의 수치다.

하남은 외부 인구 유입에 의한 주민등록 인구가 크게 증가하는 것에 비해 2년 전 전세 거래가 진행된 매물이 상대적으로 적었다. 신규 아파트도 많지 않다. 하남의 올해 9월부터 연말까지 입주 예정 아파트는 932호로 조사됐다. 따라서 당분간 전세 매물 찾기가 쉽지 않을 것으로 보인다고 전문가는 전망했다.