부동산

은퇴세대의 노후 대비책으로 수익형 부동산이 각광을 받고 있다. 꼬박꼬박 월세수익을 낼 수 있는 수익형 부동산은 사람들의 노년생활을 좀 더 여유롭게 만들 수 있는 훌륭한 자산이 되기 때문이다.

<출처 : 하나금융그룹 2020 Korean Wealth Report>

실제로, 은퇴를 했거나 은퇴를 앞둔 60대 이상 수요자들을 중심으로 수익형 상품에 대한 투자 비중이 높다. 하나금융그룹이 발표한 ‘한국인 부자 리포트(2020 Korean Wealth Report)’ 내 연령별 부동산 포트폴리오 비중을 살펴보면, 60대의 경우 전체 자산의 54%를 상업용 부동산이 차지하고 있다. 

이러한 결과를 통해 60대 수요자가 은퇴 시점에서 주거지는 다운사이징하고 노후 준비를 위해 상업용 부동산 비중을 늘려간다는 사실을 엿볼 수 있다.

최근에는 소형 수익형 상품이 강세다. 오피스텔부터 상가, 오피스에 이르기까지 전 분야에서 작을수록 인기가 높다. 일단, 상대적으로 투자금이 작다는 점이 매력적이다.  여기에 핵가족화의 가속화 및 기업형태의 변화 등의 사회변화로 소형 수익형 상품의 수요가 크게 늘어난 것도 투자매력을 높인 요인으로 분석된다. 그렇다면 현명한 투자처를 고르기 위해서는 어떤 점들을 고려해야 할까?

1. 남다른 배후수요와 미래가치가 있는지

수익형 부동산에서 가장 중요한 것은 풍부한 배후수요다. 일반적인 산업단지나 주거지에 인접하는 것도 좋지만, 대기업 앞에 위치한 오피스 상품은 그야말로 최적의 입지라 할 수 있다. 

이 가운데, 충남 아산 탕정지구에서 탄탄한 배후수요와 빼어난 업무환경을 고루 갖춘 섹션 오피스 ‘아산 탕정 스마트타워’가 공급돼 주목할만하다.

해당 사업지는 바로 앞에 8만여 종사자를 수요로 하는 삼성디스플레이 아산캠퍼스 2(이하 삼성디스플레이Ⅱ)의 정문 게이트 대로변과 바로 마주한 입지로 관련 협력업체들을 끌어들이기 유리하다. 특히 지난해 10월 삼성디스플레이가 아산사업장에 2025년까지 13조 1000억 원을 투자하겠다는 발표를 한 바, 향후 배후수요는 더욱 확대될 전망이다.  여기에 주변으로 탕정 테크노밸리 일반산업단지, 탕정 일반산업단지 등도 가까워 이들 산업단지의 수요까지 흡수할 수 있어 안정적인 수요 확보가 기대된다. 

게다가 삼성디스플레이 아산캠퍼스 일원의 경우 지원시설의 비율이 낮고, 반경 3km 이내로 전문적인 오피스 빌딩이 부족해 희소성이 높아 미래가치는 더욱 높을 것으로 예상된다. 특히, ‘아산 탕정 스마트타워’는 탕정지구에서 최초로 공급된 5층 이상 오피스빌딩으로 상징성과 희소성까지 확보했다는 점에서 더욱 가치가 높다고 평가받는다. 기업 하기 좋은 교통환경도 갖췄다. KTX/SRT 천안아산역을 통한 서울 및 광역 접근성도 우수하고, 지하철 1호선 탕정역(2021년)도 개통 예정이라 교통망은 더욱 좋아진다.

2. 투자비용 대비 효율성이 있는지.

지난 7.10 대책의 후속조치에 따라 주거용 오피스텔도 주택 수 산정에 포함되면서, 가장 호황이 예상되는 곳은 상업업무용 부동산. 특히, 섹션 오피스를 꼽을 수 있다. 섹션 오피스란 기본 구획을 최소 단위로 적용해 공간 활용을 극대화한 오피스를 말한다. 효율적인 공간 구성으로 소액투자가 가능한 것이 특장점이다.

한 업계 전문가는 “섹션 오피스 시장은 현재 수요의 확장과 규제 강화 등의 부동산 투자 환경변화가 맞물리며 전성기가 시작되는 분야로 볼 수 있다”며 “다만 오피스라는 상품 특성상 주변으로 기업 수요가 충분한지, 일하기 좋은 입지환경을 갖추었는지에 따라 수익률은 크게 달라질 수 있다는 점을 명심해야 한다”라고 조언했다. 

3. 안정적인 임대수익이 보장되는지

이처럼 우수한 입지로 높은 수익이 기대되는 가하면, 투자자들을 안심시켜줄 수익보장제도까지 제공한다. ‘아산 탕정 스마트타워’는 시행사가 임대수익보장 위탁계약을 수분양자와 체결하고 이를 코람코 자산신탁이 신탁금액의 유보해 수분양자의 임대보장금액을 보장하는 ‘순수 보장형 임대수익 보장증서’를 발행하고 3년간 분양가 대비 5%의 수익을 보장할 계획이다.

‘아산 탕정 스마트타워’는 아산시 탕정면 용두리 702번지에 위치하며, 지하 3층∼지상 9층, 1개 동으로 구성된 섹션 오피스다. 총 140실의 업무시설과 35실의 근린생활시설도 함께 들어서는 복합시설로 조성된다. 

홍보관은 경기도 성남시 분당구 금곡동 166번지, 신분당선/분당선 미금역 7번 출구 일원에 위치한다. 자세한 정보는 전화로 문의 가능하다.

문의: 1600-4900