부동산

부동산 투자로 재테크를 하는 많은 사람들이 노후대책의 일환으로 다달이 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산에 투자를 하고 있다. 국가 전체의 성장에 비해 상대적으로 사회보장 시스템이 부족한 현실 때문에 더욱 신중하게 투자해야 하고, 노후대책이라면 무엇보다도 안정성과 보장성에서 확실한 믿음을 주어야 한다. 적지 않은 자금을 투입한 수익형 부동산이 공실, 노후화 등으로 생각했던 만큼의 수익을 가져다주지 않는다면 큰 낭패이기 때문이다.

거기에 더해 최근 발표된 정부의 종합부동산세 개편안에 따르면 다주택 보유자 중심으로 세금 인상 부담이 확대될 전망이다. 이에 이번 세제개편과 관계없고 임대수익을 장기간 안정적으로 확보할 수 있는 부동산 투자상품에 더 큰 관심이 쏠리고 있다. 

바로 이러한 관점에서 제주 최고 중심가 노형동에 건설되고 있는 ‘제주 드림타워’가 큰 관심을 끌고 있는데 위에 말한 부동산 세제개편의 영향이 전혀 없고, 세계 최고 브랜드인 그랜드 하얏트 입점을 확정 짓고 개발사인 롯데관광개발이 20년간 연 6%라는 확정수익을 약속하고 있어 새로운 이슈로 떠오르고 있다.

▶ 안정성에 중점을 두는 투자가 노후준비의 성공 요인

단순한 은퇴가 아닌 여유로운 새 출발을 위한 노후 준비를 할 때 가장 많이 고민하는 부분이 얼마나 안정적인 플랜으로 장기적인 보장을 받을 수 있는가이다. 대부분 안정적이라는 말을 할 때는 위험요소를 줄이는 대신 상대적으로 적은 금액의 확정수익을 말하는 경우가 많은데, ‘제주 드림타워 복합리조트’는 장기간의 안정성에 더해 만족할 만한 수준의 확정수익까지 보장하는 믿기 힘든 혜택을 준비해 놓았다.

▶ 대기업 연봉을 넘어선 확정수익, 분양계약과 동시에 임대차 계약 체결

제주 드림타워 복합리조트 수분양자는 연 6%를 확정수익(부가세 포함)으로 지급받는다. 스탠다드 RA타입 기준으로 연 6%의 확정수익을 받는 조건 선택 시 수분양자는 연간 4천만 원이 넘는 금액을 받을 수 있다. 지난해 기준 국내 매출액 상위 500대 기업의 대졸 신입사원 평균 연봉이 3,880만 원인 것을 생각하면 20년 동안 대기업 연봉을 손에 쥐는 셈이다. 더욱이 롯데관광개발은 20년간 수분양자에게 운영 여부와 상관없이 확정수익으로 지급한다는 임대차 계약서를 분양계약과 동시에 체결한다.

● 확실한 ‘수익모델’ 확보로 투자가치 상승.

‘제주 드림타워’는 연간 1500억 이상의 수익이 예상되는 국내 최대 규모 외국인 전용 카지노라는 확실한 수익원과 1600 객실 모두를 스위트룸으로 구성한 파격적인 대규모 호텔, 글로벌 수준의 쇼핑몰과 부대시설 등 서울 여의도 63 빌딩의 1.8배에 달하는 규모의 시설 등에서 나오는 비교 불가한 수익원을 바탕으로 말뿐이 아닌 계약으로 약속하는 확정임대료를 임대계약서로 보장하고 있다.

최근 유상증자를 통한 2400억 원 규모의 자금을 확보 계획을 발표하였으며 이 자금의 활용처는 준공을 앞둔 공사 대금 및 카지노 라이선스 획득에 사용하게 된다고 한다. 롯데관광개발은 “이번 유상증자로 모든 중도금을 확보하여 제주 드림타워 복합리조트는 내년 10월 완공만 남았다”며 “제주 드림타워 복합리조트가 본격적으로 가동되면 그랜드 하얏트 호텔에서 일할 호텔리어 등 제주에서 평균 임금이 가장 높은 고급 일자리 3100개가 신규로 창출되며. 본사를 제주로 옮겨 세금도 가장 많이 내는 1등 향토기업이 되겠다”라고 말했다.  

롯데관광개발은 탄탄한 자금력을 바탕으로 제주 롯데호텔에 위치한 파라다이스 제주 롯데 카지노 지분을 인수하여 외국인 전용 카지노 라이선스를 확보, 오랜 목표였던 카지노 사업을 본격화할 수 있는 토대를 완벽히 갖추고 ‘제주드림타워’의 투자가치를 한층 더 높였다.

비슷비슷한 주변 부동산과의 경쟁에서 우위를 점한다는 것이 얼마나 어려운 일인지 아는 투자자라면 제주도를 넘어 국내에서도 비교할 상품이 없을 정도로 독보적인 위치를 갖게되는 ‘제주드림타워’를 꼭 선택 해야 한다고 많은 전문가들이 말하고 있다.

● 관리비용을 최소화 또는 없애는 것이 부동산 투자의 숨은 성공요인

부동산 투자는 장기적인 안목을 가져야 한다. 건물이란 필연적으로 노후화할 수 밖에 없어 오피스텔, 상가 등 개별 분양받은 부동산은 개개인이 소유한 부분에 대하여 끊임없이 리모델링을 해야만 그 가치를 유지할 수 있기 때문에 금전적, 시간적으로 쉬운 일이 아니며 불가피하게 공실이라도 발생한다면 목표로 한 임대료에 차질이 생겨 수익률에 치명적인 마이너스 요인이 될 것이다.

‘제주 드림타워 복합리조트’는 세계 정상급 수준의 호텔에 걸맞은 통합 관리 시스템을 갖추고 정기적으로 체계적인 리모델링을 통해 건물 자체의 가치를 유지시키고 뛰어난 운영능력으로 공실에 대한 걱정을 할 필요가 없다. 막대한 자금이 소요되는 정기 리모델링 비용을 운영주체인 롯데관광이 ‘전액 부담’하는 조건 또한 계약서에 명기하여 수분양자는 전혀 신경 쓸 일이 없다.

● 연금 같은 수익을 보장하는 최고의 부동산 투자처

‘제주 드림타워’는 단기간의 부동산 시장 상황 변화를 고려한 상품이 아니다. 노후대비를 위한 사회보장 시스템이 턱없이 부족한 대한민국 여건상 여러 가지 경로를 통한 노후대비 재테크를 준비해야 하는데 그 기초를 다져줄 수 있는 투자처라 말할 수 있다. 많은 경쟁상품 등장으로 하루가 다르게 그 가치 하락을 겪는 오피스텔, 상가 등의 수익형 부동산과는 달리 제주지역, 더 나아가 대한민국 내에서 다시 등장하기 쉽지 않은 도심형 초대형 복합리조트라는 비교 불가한 강점을 가진 ‘제주 드림타워’는 20년간 확정임대료 보장이라는 안정성을 바탕으로 한 가정, 한 세대의 미래준비를 완성시키는 주춧돌이 될 수 있을 것이다.

이 모든 혜택을 확인할 수 있는 ‘제주 드림타워’ 분양홍보관은 서울 강남구 신사동에 위치하고 있으며 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다. 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.

분양문의 1661-0278