부동산

내 통장에 꼬박꼬박 월세가 찍힌다면 매일 반복되는 업무 스트레스로 머리 아픈 직장인에서, 마땅한 소득이 없어 하루하루 힘겨운 퇴직자, 경제적 독립을 꿈꾸는 주부까지 그 누구에게나 행복하고 든든한 일 일 수밖에 없다.

특히, 1%대 저금리 기조가 장기화되고 있는 가운데 은행 예금/적금의 메리트가 사라진 지 오래이고 주식시장도 변동성이 커서 투자 안전성을 보장해 주지 못하기 때문에 월급처럼, 연금처럼 매월 임대수익을 얻을 수 있는 연금형 부동산 투자에 대한 사람들의 관심이 경기침체와 맞물려 자연스럽게 집중되고 있다.

연금형 부동산이란 오피스텔, 원룸, 아파트, 상가, 빌딩 등의 부동산을 구매하고 이를 임대 부동산으로 활용하는 것을 말한다. 부동산 소유자가 얻는 월세 수익은 “노동의 대가가 아닌 투자로 매월 안정적인 수익을 얻을 수 있다”는 점에서 불로소득의 가장 대표적인 예로 꼽힌다.

흔히 사람들이 얘기하는 “조물주 위에 건물주”는 막대한 자산가만이 될 수 있는 것은 아니다. 불로소득을 발생시키는 연금형 부동산 투자는 꼭 큰돈이 있어야만 할 수 있는 것이 아니기 때문이다. 눈여겨보면 3천만 원대의 소액 투자로 년 10%이상의 높은 수익률을 올릴 수 있는 지역이 관심을 끌고 있다. 실제로 KB부동산에 따르면 지난 1월 서울 오피스텔 임대수익률은 4.87%였다. 이는 작년 동기(5.11%) 대비 0.26% 떨어진 것이며, 지난해 7월 4%대로 내려간 뒤로 꾸준히 하락세를 보이고 있다.

반면 지방 오피스텔 거래가 활발해지면서 임대수익률도 수도권 오피스텔을 넘어서고 있다. 한국감정원 6월 오피스텔 가격동향 조사에 따르면 전국 평균 오피스텔 수익률은 5.49%를 기록한 가운데 지방은 전국 평균치보다 1.02%나 높은 6.51%로 나타났다. 

지방 오피스텔의 규모별 수익률은 전용면적 40㎡ 이하 오피스텔이 6.97%로 가장 높았고 40㎡ 초과는 이보다 낮은 5.42%를 기록하고 있다. 오피스텔 임대율은 수도권보다는 지방지역이, 면적이 작을수록 가장 좋다는 얘기다.

이와 같이 수익형 부동산은 꼭 서울이 아닌, 수익률에 따라 투자 지역을 이동할 필요가 있다. 모든 투자에 리스크는 어느 정도 있을 수 있지만 리스크를 최소화하여 안정적인 수익금은 물론 연금보다 더 탄탄한 투자 상품이 있다면 요즘 같은 경기침체기에도 반드시 눈여겨볼 필요가 있다고 전문가들은 조언한다.

정부의 잇단 주택시장 규제와 대출금리 상승으로 주택 시장 약보합세가 이어지고 있고 비교적 적은 초기부담금으로 임대수입을 올릴 수 있는 지방 소형 오피스텔 거래량이 늘고 있어 관심이 모아지고 있는 가운데 최근 대림산업에서 시공한 ‘대림아크로텔 천안 두정’의 신개념 수익형 부동산은 투자자들의 관심을 끌기에 충분하다.

◈ 분양 계약과 동시에 임대보장 계약 체결

준공 완료된 대림 아크로텔 천안 두정의 임대보장은 남다르다. 수분양자는 오피스텔 한 채 투자 시 약 9.4% ~ 11.2%의 높은 수익률을 최대 10년간 보장받는다. 이미 100%임대가 맞춰져 있어 계약 즉시 임대료를 지급받을 수 있어 투자 리스크가 없다.

특히 임대관리 전문회사인 라이프테크는 임대보장 기간 동안 임차인 선정과 임대료 지급 및 임대 보증금 지급, 임대차 계약관리, 건축물의 기본 유지보수관리 등을 맡게 되며, 임대차 계약 시 별도의 중개수수료가 발생하지 않는 것이 특징이다. 또한 임대보장 내용에 대한 보증보험증서를 발행하기 때문에 안심하고 맡길 수 있다는 점에서 투자자들의 이목이 집중되고 있다.

◈ 최상의 입지조건과 높은 프리미엄 기대

천안 두정동 대림 아크로텔은 천안 제2, 3, 4 일반산업단지와 더불어 등 단지 주변에 탄탄한 배후수요를 확보한 직주근접형 오피스텔이다.

차세대 산업도시로 성장하고 있는 천안시는 65만 명의 인구가 거주하고 있으며 삼성 공단, LG공단 등 다양한 개발이 진행되고 있다. 대기업 및 정부 주도산업단지의 영향으로 매년 1만 6천여 명 이상의 유입 인구가 증가하고 있는 지역으로 한국 기술교육대, 단국대, 백석대, 상명대 등 17개의 대학 및 20여 개의 캠퍼스도 단지 인근에 자리했다.

여기에 두정동 중심상권을 선점한 단지 주변에 롯데마트, 이마트, 신세계백화점, 메가박스 영화관, 동남구청, 천안시청, 단국대 부속병원 등의 다양한 생활 인프라가 구축돼 있어 우수한 거주여건을 누릴 수 있다. 특히, 천안 두정 대림아크로텔은 1~2인 가구에 최적화된 풀 빌트인을 적용하고 최첨단 IOT(사물인터넷), 대형 피트니스, 400평 규모의 호텔식 조식서비스를 제공하는 풀 서비스를 제공해 투자자들로부터 관심을 끌고 있다.

임대 걱정 없는 “대림아크로텔 천안 두정“ 분양 홍보관은 서울 서초구 서초동 교대역 인근에 위치하고 있으며 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다. 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 가능하다. 

분양문의 1811-2448