부동산

▷ 진정한 부동산 투자로 성공하려면 장기간 비교불가 상품에 투자해야 한다.

정부의 각종 규제에도 아랑곳하지 않고 부동산 투자로 재테크를 하고자 하는 사람들의 숫자는 더욱 늘어나고 있다. 사람들의 관심이 몰릴수록 한정된 토지 안에서 개발되는 부동산, 특히 수익형 부동산의 가치는 날로 치솟으며 하루가 다르게 새로운 수익형 부동산 분양상품이 쏟아져 나오고 있다. 그만큼 많은 경쟁상품의 등장이라는 변수가 생겨 안정성이나 수익성에서 상대적으로 우위를 차지할 수 있는 상품을 가리기는 더욱 어려워진 상황이다.

경쟁 없이 성공할 수 있다는 의미의 ‘블루오션’이라는 말은 누구나 알고 있지만 경쟁상품 없는 투자처를 찾는다는 것은 말처럼 쉽지 않다. 천편일률적인 형태의 수익형 부동산이 대세를 이루고 있는 대한민국 부동산 시장에서는 더더욱 쉽지 않은 일이다. 만약 상당히 긴 시간 동안 경쟁상품이 등장할 수 없는 여건을 갖추고 있는 신규 분양 상품이 있다면 투자 고려 대상에서 영순위로 올려놓아야 할 것이다. 
 

▷ 수익형 부동산 투자의 정점… 글로벌 TOP 브랜드 부동산 상품을 잡아라

브랜드에 따라서 상품이나 서비스의 가치가 현저하게 달라진다는 것은 이제 일반 상식이 되었다. 브랜드의 우수성을 유지하기 위하여 그만큼 기업이 많은 노력을 기울이기 때문이다. 부동산에서도 마찬가지인데 심지어 동일지역 같은 형태의 부동산이 상당히 큰 시세 차이를 보이는 경우가 허다하다. 비교상품이 없는 위치에 있는 상품이 브랜드 파워까지 갖춘다면 금상첨화라 할 수 있다.

최근 주목을 받고 있는 ‘제주드림타워’가 이런 조건을 갖고 있다는 평가를 받고 있다. 제주드림타워는 글로벌 TOP 호텔 브랜드인 ‘그랜드 하얏트’를 론칭하고 대한민국 최고 수준의 시설을 자랑하며 제주에 건설되며 앞서 말한 ‘경쟁자 없는 Only One!’ 상품의 면모를 보이고 있다. 이런 대규모 사업이 그간의 통념을 깨고 개인이 참여할 수 있는 길을 열어놓아 많은 관심을 끌고 있다. 국제적인 규모를 자랑하는 복합리조트 사업에서는 보기 힘들게 일부 시설을 개인이 개별등기 소유할 수 있도록 일반 분양을 통해 투자자를 모집하기 때문이다. 대한민국 부동산 분양시장에서는 흔치 않은 일이다.

기존의 제주 고도제한 55m의 3배가 넘는, 제주에서는 한라산 다음으로 높은 169m, 38층 높이로 건설되는 ‘제주 드림타워’는 여의도 63 빌딩의 1.8배에 달하는 연면적을 자랑한다. 단순한 규모뿐만 아니라 1,600개의 객실 전체가 일반 호텔 스탠다드룸 2배 이상 수준의 스위트룸으로 들어선다. 이 정도 규모의 객실을 전체 스위트룸 이상의 프리미엄급 객실로 구성하는 호텔은 세계적으로도 찾아보기 힘들다. 
 

▷ 최고, 최대를 넘어서는 유일한 가치를 갖고 있는 상품에 투자해야

호텔 운영을 확정 지은 하얏트 그룹은 전 세계 50여 개국에서 700여 개의 호텔, 18만 2000여 객실을 둔 세계 최고 수준의 글로벌 호텔 체인이다. 제주드림타워에 들어설 ‘그랜드 하얏트 제주’는 그중에서도 객실수 기준으로 두 번째로 큰 규모의 호텔이 될 것이며, 하얏트 그룹 내에서도 1600 객실 모두가 스위트룸으로 구성된 호텔은 ‘그랜드 하얏트 제주’가 유일하다.

초대형 특급 호텔로 홍보 중인, 서울 용산구에 위치한 서울 드래곤 시티는 총 4개의 호텔로 구성되어 있지만 전체 규모가 연면적 185,376㎡에 불과하다. 연면적 303,737㎡규모로 지어지는 제주 드림타워의 절반이 조금 넘는 수준이다. 외국인 카지노를 유치하고 개장 1년 만에 120만 명을 돌파한 영종도 파라다이스 시티 호텔도 총 객실수가 711실에 불과하고 스위트룸 이상의 객실은 100여 개에 불과하다.

서울 최중심부에 위치하여 한국을 찾는 여행객들에게 대표적인 호텔인 롯데호텔 서울 역시 총객실수 1,015실 중 스위트룸 객실 비율이 50%가 조금 넘는 수준이며, 평창올림픽에 맞춘 대형 프로젝트로 관심을 끌었던 강릉 스카이 베이 호텔(객실수 1,091), 세인트존스 호텔(객실수 534) 역시 두 곳을 합쳐야 제주드림타워(그랜드 하얏트 제주) 객실수 규모와 비슷하나 이 호텔들은 구성면에서 대부분 스탠다드룸으로 구성되어 있어 비교할 수 없는 수준이다.

▷ 지역을 대표하는 랜드마크를 소유하고 수익도 올릴 수 있는 흔치 않은 기회

한 지역이나 국가를 대표하는 랜드마크는 존재하는 것만으로도 그 가치를 뽐내며 엄청난 수익을 가져다준다. 싱가폴 마리나 베이 샌즈, 영국 런던 빅아이, 말레이시아 페트로나스 트윈타워, 두바이의 브루즈 할리파와 버즈 알 아랍 호텔 등 막대한 관광수익을 창출하는 건축물은 수없이 많다. 이러한 놀라운 랜드마크 시설을 개인이 소유할 수 있다면? 이는 실로 놀라운 일이 아닐 수 없다. 하지만 이러한 시설들은 개인들에게는 그저 눈요기로 관광을 통해서만 접할 수 있었을 뿐, 직접 소유한다는 것은 불가능에 가까운 일이었다. 그 불가능에 가까웠던 기회가 바로 ‘제주 드림타워’ 호텔 레지던스에 투자하는 것이다. 마카오의 최고급 카지노 호텔과 견주어도 손색없는 카지노 복합리조트 시설로 지어지는 ‘제주드림타워’를 분양받는다는 것은 일생일대의 기회라 할 수 있다. 
 

수분양자가 누리는 혜택 또한 기대를 넘어서는 수준이다. 제주드림타워 전체 사업을 계획단계부터 건설, 운영까지 총괄하여 책임지는 롯데관광개발과 20년간 사전 임대계약을 체결하여 그 안정성 조차도 완벽하게 확보하였다. 투자금액(분양 공급금액)의 6%를 매년 확정 임대수익으로 지급하며, 건축물의 가치를 더 높게 유지시키기 위해 필요한 정기적인 리모델링 비용 또한 롯데관광개발이 전액 책임진다. 계약조건에 따라 정해진 기간 동안 객실 우선 사용도 가능하다.

“처음으로 시도되는 대규모 랜드마크 분양상품이다 보니 처음엔 낯설어했던 투자자들도 정확한 내용을 알게 된 이후에는 앞다투어 참여하고 있어 분양 완판을 코 앞에 두고 있다. 제주도로 본사 이전을 계획할 정도로 적극적인 롯데관광개발의 사업에 대한 의지 등을 볼 때 두 번 다시 만나기 힘든 기회일 것” 이라며 “올 가을 분양 완판과 동시에 모델하우스 폐관 예정이라 관심 있는 투자자는 서둘러 모델하우스를 방문해야 할 것”이라는 분양 관계자의 설명이다.

서울 강남구 신사동에 위치한 홍보관은 예약제로 운영하며 전화나 홈페이지를 통해 24시간 상담예약이 가능하다.

분양문의 1661-0278