부동산

지난달 19일 3차 남북정상회담에서 H자 형태의 3대 경제벨트로 연결하는 한반도 신경제지도에 대한 경제협력이 발표됐다. 3대 경제벨트는 환서해 경제벨트, 환동해 경제벨트, 접경지역 경제벨트를 뜻한다. 업계 관계자는 “3대 경제벨트 지역은 부동산 시장에서 다소 외면받았던 지역이라 할 수 있다”며 “하지만 남북관계가 개선되면서 가장 큰 수혜지역으로 떠오르고 있고 계획대로 경협이 잘 이뤄진다면 지역가치가 상승하고 상당한 수혜가 기대된다”라고 전했다.

특히 ‘남북 접경지역 경제벨트’에 속한 파주시의 땅값이 눈에 띄는데, 지난 24일 국토교통부가 발표한 올 상반기 지가변동률에 따르면 파주시가 5.6%로 경기권 평균인 2.01%보다 두배 이상 높은 수치를 기록하며 지가변동률 전국 1위를 차지했다.

이는 남북관계 개선에 대한 기대감으로 접경지의 땅값이 오른 것 외에도 광역급행철도(GTX) A노선의 연내 착공 예정 및 지하철 3호선 파주 연장 예정, 서울~문산 고속도로(2020년 완공 예정), 수도권 제2외곽순환고속도로(2024년 완공 예정) 등 굵직한 개발호재들이 많이 예정되어있어 투자 수요가 늘었기 때문으로 분석된다. 

각종 개발호재로 파주 운정신도시 투자수요 급증!

파주 운정신도시는 경기도 파주시 교하읍 동패, 목동, 야당, 와동, 당하, 상지석, 다율, 교하리 일원에 위치한 신도시이다. 총면적 1,652만 8,000㎡이고 21만이 넘는 인구를 보유한, 대북지원 사업의 배후지원기능과 통일대비 급속한 인구유입의 완충지대 역할을 감당할 수 있는 경기북부 최고의 신도시라고 할 수 있다.

연속되는 사통팔달 광역교통 개발호재로 파주 운정신도시는 서울 및 수도권과 한층 더 가까워지면서 그 가치가 계속해서 상승하고 있다.

(GTX) A노선은 대도심에 지하 40m 이상 철도를 건설하고 주요 거점을 직선 노선으로 연결함으로써 최고 설계속도 200km/h의 신개념 고속철도 서비스를 제공하는 사업이다.

GTX가 파주 운정신도시에서 출발하면 강남권까지 90분 이상 걸리던 통행시간이 20분대로 단축되고 철도 분담률이 증가하게 되어 서울 도심으로 이동하는 차량으로 인한 상습 정체구간도 어느 정도 해소될 전망이다.

지하철 3호선 파주 연장 예정도 주목해 볼만한 내용인데 GTX와 함께 제3차 국가철도망 구축 계획에 반영되면서 대화역~운정신도시 철도 연장의 근거가 마련된 것으로 신도시 교통문제 해결에 큰 도움이 될 전망이다.

이밖에도 제2외곽순환도로, 서울~문산 고속도로, 문산~도라산 전철화 등 교통환경 개선과 정부의 통일경제특구 추진 등의 개발 호재들로 파주 운정신도시를 중심으로 아파트, 오피스텔 등 주거시설의 공급이 활기를 띠고 있다.

확실한 배후수요와 풍부한 생활인프라에 야당역 초역세권 프리미엄까지!

이처럼 경기북부 최고의 신도시로 주목받고 있는 파주 운정신도시에 초역세권 생활형숙박시설 회사보유분과 상가가 분양 중이라 인기를 얻고 있다.

‘P&G건설㈜’이 파주시 야당동 1079번지 일대에 분양 중인 ‘야당역 케이 힐스 더테라스’는 대지면적 2,640.80㎡, 지하 2층~지상 21층, 연면적 27,002.67㎡ 규모이며, 생활형 숙박시설(지상 7층~21층, 전용면적 17.20㎡~53.30㎡ 12가지 타입, 총 516실)과 근린생활시설(지하 1층~지상 2층) 등으로 구성되었다.

생활형 숙박시설은 오피스텔처럼 임대수익 상품이며, 에어비엔비 등 숙박시설로도 사용이 가능한 멀티 투자 상품이다

‘야당역 케이 힐스 더테라스’는 야당역 2번 출구에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑한다. 야당역에서 경의 중앙선을 이용하면 서울역까지 40분대, 상암 DMC역까지는 30분대에 도달이 가능하며, 자유로 및 제2자유로, 통일로 등을 통행하는 다수의 광역버스 이용으로 서울•수도권 접근성이 용이하다.

또한, 야당역을 중심으로 활발하게 형성되는 운정신도시 중심상권의 풍부한 생활편의시설 이용이 가능하며, 이마트, 메가박스, 홈플러스, 롯데 프리미엄 아울렛 등 편의시설이 근거리에 위치해 있고, 일산신도시의 생활 인프라 이용도 편리하다.

해당 생활형 숙박시설의 가장 큰 특장점은 풍부한 배후수요와 유동인구를 확보한 것이다. 경의 중앙선 야당역의 유동인구를 비롯해 파주 LCD 산업단지, LG디스플레이, 파주 출판문화정보산업단지, 파주 문발 산업단지 등의 산업단지 종사자와 운정신도시 내 상업시설 종사자, 그리고 인근 일산•파주지역에서 이주하려는 잠재수요 등 탄탄한 배후수요를 갖췄다는 평가이다.

위에서 언급한 것처럼 각종 개발호재와 남북 해빙 모드, 발전하는 교통여건 등 투자자들이 고려하는 모든 조건을 완벽히 갖추고 있어 투자자 및 실 수요자들의 문의가 뜨겁다.  

‘야당역 케이 힐스 더테라스’는 최고 21층으로 야당 역세권에서 가장 높은 최고층 건물로 지어지며, 세련된 감각의 입면 디자인을 적용해 야당역 일대의 랜드마크로 떠오를 전망이다.

세대별로는 1.5m 광폭 테라스 공간을 제공하며, 바닥 목재데크로 고급스러운 분위기를 연출했다. 또한, 로이복층유리와 현관 중문을 설치해 소음 차단 및 프라이버시 보호를 강화했으며, 생활편의성 높은 풀옵션 빌트인 시스템을 통해 1~2인 가구가 편리하고 쾌적하게 생활할 수 있도록 했다.

투자자 편의성과 입주민 생활의 질을 업그레이드시켜주는 각종 생활지원 서비스도 주목할만하다. 해당 생활형 숙박시설은 입주 시 세대 안내 및 계약 관련 업무 대행, 퇴거 시 관리비 및 공과금 정산 등을 도와주는 ‘임차인 관리 서비스’를 비롯해 부가세, 종합소득세 신고 대행, 임대인 중개수수료 면제 혜택 등 ‘재무 관리 서비스’ 및 ‘우편/택배/세탁물 대행 서비스’, ‘입주민 조식제공 서비스’도 저렴한 가격에 제공할 예정이라 특히 젊은 세대들에게 인기가 많다,

운정 호수공원을 품은 ‘야당역 케이 힐스 더테라스’  “공세권” 프리미엄!!

‘수익성 부동산 투자에서 체크해야 될 부분은 교통, 수요, 가격, 수익성, 환금성 등이고, 이 요소를 모두 만족시키는 한마디는 바로 “입지”인데, ‘야당역 케이 힐스 더테라스’가 최고의 입지라는 단적인 이유는 야당역 상업지구 최고층의 건물이고 전세대 테라스와, 무엇보다 운정 호수공원을 영구 조망할 수 있는 운정 유일의 수익성 부동산 투자상품이기 때문이다

운정 호수공원 인근 아파트 단지의 경우 호수 뷰와 아닌 것의 매매가 차이가 같은 단지, 같은 평형에서도 20%이상의 시세 차이가 일반적이어서, 타 오피스텔보다 ‘야당역 케이 힐스 더테라스’의 시세가 높게 형성될 것으로 보인다.

‘야당역 케이 힐스 더테라스’의 분양 관계자는 “초역세권 입지와 넘쳐나는 임대수요를 고려했을 때 분양가가 저렴하게 책정되어있어 추후 남북경협의 진행과 각종 개발호재들이 실현되었을 경우 공실없이 임대수익을 올리는 것은 물론, 프리미엄도 기대해 볼 수 있는 상품이다.”라고 전했다.

분양사무실은 ‘야당역 케이 힐스 더테라스’ 현장인 경기도 파주시 야당동 1079번지에 위치하고 있다.

문의 : 031-939-6030