부동산

최근 정부의 9.13 부동산 규제로 아파트보다는 오피스텔이나 상가 같은 수익형 부동산의 거래가 늘어나고 있다. 하지만 수익형 부동산은 투자 성공을 이루기가 쉽지 않은데 전문가들은 성공적인 투자를 위한 최우선적인 요소는 “입지”라고 얘기한다.

한 부동산 전문가는 “무엇을 사느냐보다 어디에 사느냐가 수익형 부동산 투자의 핵심입니다. 입지에 따라 수익률이 크게 달라지기 때문인데요. 특히 임대수익과 시세차익을 동시에 만족시키는 핵심입지를 선별하는 안목이 중요합니다. 일례로 부동산 투자 1번지로 손꼽히는 강남구의 경우 오피스텔 수익률이 2~3%대에 불과합니다. 이런 곳 은 수익률보다 시세차익을 고려한 투자입니다”라고 말한다. 

수익형 부동산의 핵심입지는 역세권과 풍부한 배후수요이다.

수익형 부동산의 핵심입지 중 하나는 역세권이다. 투자자들 사이에서 수익형 부동산 선택 시 꼭 중요하게 생각하는 입지인데 역세권은 유동인구가 풍부하기 때문에 수익형 부동산에 있어서 최적의 입지로 손꼽힌다고 한다. 실제로 역세권과 비역세권 수익형 부동산의 매매가와 임대료는 큰 차이를 보이고 있으며, 최근에는 2개 이상의 역이 교차하는 더블 역세권, 또는 그 이상을 갖춘 역세권 단지가 인기를 얻고 있다. 하지만 역세권이라도 역 내부에서만 이동해 역사 밖으로 나오지 않거나 구매력이 떨어지는 유동인구만 많다면 임대수익은 고사하고 매매도 제대로 이뤄지지 않아 죽은 상권으로 전락하기 마련이다.

부동산 전문가 말에 의하면 “배후수요를 살필 때 주변 주거단지나 업무단지가 있어 상주인구가 대규모로 존재하는지를 따져봐야 합니다. 여기에 배후수요가 외부로 유출되지 않고 한 곳에 모이는 항아리 상권이라면 금상첨화겠죠”라고 하였다. 

수익형 부동산 투자의 필수요소를 모두 갖춘 곳은 어디?

이처럼 임대수익은 물론 시세차익까지 기대할 수 있는 핵심 입지에 유효수요까지 풍부한 투자처를 찾기는 쉽지 않은 것이 현실이다. 하지만 최근 수익형 부동산 투자의 핵심 요소를 모두 갖춘 곳이 나타났다. 강남 4 구로 불리면서 연일 성장을 이어가고 있는 강동구 고덕지구이다.

고덕지구는 지하철 5호선 고덕역은 물론 예비타당성 조사를 통과한 9호선 4단계 연장도 예정되어 있어 5호선과 9호선이 지나는 더블역세권이 될 예정이다. 서울 4대 학군으로 불리는 학군과 명문 학원가 또한 인근에 자리하며, 배후수요 또한 풍부하다. 고덕지구는 최근 활발한 재건축을 통해 약 4만여 가구의 초대형 주거단지로 거듭나고 있으며, 일대에는 3개의 대규모 업무단지도 조성 중으로 약 7만여 명의 전문직 종사자도 상주 배후수요가 될 전망이다. 이미 삼성엔지니어링과 삼성물산 등 삼성그룹의 계열사를 비롯해 다양한 기업에 입주해 있어 인근 상업시설과 오피스텔에 대한 관심이 높은 상황이다. 

이처럼 뛰어난 투자가치를 지닌 고덕지구에서 고덕역 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 오피스텔 ‘고덕역 대명벨리온’이 화제이다. ‘고덕역 대명벨리온’은 503실의 오피스텔과 지하 1층~지상 4층에 총 89개실 규모의 상업시설이 들어선다. 오피스텔의 경우 1~2인 가구를 위한 소형 타입으로 구성되며, 인근에 위치한 타 상품들보다 분양가는 낮지만 면적은 크게 설계되었다. 또한 고급 주거상품에서만 볼 수 있었던 스카이 커뮤니티를 도입해 품격 있는 생활을 제공할 계획이다. 

해당 오피스텔의 장점은 특히 10초 거리 초역세권의 입지로 공 실없이 계속 임대수익을 창출할 수 있는 최적의 조건을 갖춘 곳이다. 

‘고덕역 대명벨리온’ 은 단지 인근에 고덕 상업업무복합단지, 엔지니어링 복합단지와 첨단 업무단지가 조성에 박차를 가하고 있으며, 삼성엔지니어링이 글로벌 엔지어링센터를 조성해 입주해있다.

단지 모두를 합하면 약 7만 명의 상주인구가 근무할 예정으로 오피스텔의 임대수요는 계속 증가할 것이라 볼 수 있어 미래가치가 높은 곳이다. 또한 단지 바로 옆에는 이마트가 위치해있으며, 대표 명문 8 학군(한영외고, 한영고, 배재고 등)과 명문 학원가가 몰려 있으며, 명일 근린공원, 송림 까치공원으로 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다. 도보 5분 거리에 대학교 병원이 위치해 있어 완벽한 생활 인프라와 도심 속 웰빙 라이프를 누릴 수 있다.

수익형 부동산의 투자가치의 모든 조건을 가진 ‘고덕역 대명벨리온’의 분양홍보관은 서울시 송파구에 위치하였다.

문의전화 : 02) 6052-5520