부동산

최근 정부의 9.13 부동산 규제 같은 연이은 정책으로 투자의 패턴이 변하고 있다. 아파트보다는 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이나 상가 같은 수익형 부동산의 거래가 늘고 있다는 점이 그 변화를 말해주고 있다. 

하지만 수익형 부동산의 투자 성공을 위해서는 꼼꼼한 분석이 필요한데 전문가들은 성공적인 투자를 위한 최우선적인 요소는 ‘입지’라고 이야기한다.

부동산 전문가들은 수익형 부동산 상품은 입지에 따라 수익률과 공실 여부가 크게 달라지기 때문에 무엇을 사느냐보다 어디를 사느냐가 수익형 부동산 투자의 핵심이라고 한 목소리를 내고 있다.

특히 임대수익과 시세차익을 동시에 만족시키는 핵심입지를 선별하는 안목이 매우 중요한데 일례로 요즘 부동산 투자의 대장주이면서 핫플레이스로 손꼽히는 송파구 잠실지역에서 수익형 부동산의 대표 격인 오피스텔 같은 경우 수익률은 4~5%대 이지만 이런 곳은 수익률보다 시세차익을 고려한 핵심입지 투자라고 말한다.

수익형 부동산의 핵심입지 – 역세권

수익형 부동산의 핵심입지 첫 번째는 누가 뭐래도 역세권을 꼽는다. 역세권은 부동산 시장에서 

투자불패로 평가된다. 교통이 편리하고 유동인구가 풍부하며 상권이 발달해 시세 하락의 위험이 적으며 공실 걱정이 없이 꾸준한 임대수익을 얻을 수 있고 높은 미래가치가 기대되는 장점에 비싼 입지 가격에도 역세권 입지의 인기는 식을 기미가 없다.

실제로 역세권과 비역세권 수익형 부동산의 매매가와 임대료는 큰 차이를 보이고 있으며 최근에는 두 개 이상의 역이 교차하는 더블역세권 또는 그 이상을 갖춘 역세권 단지가 인기를 얻고 있다.

수익형 부동산의 핵심입지 금상첨화 – 조망권

요즘 분양시장에서는 조망권은 매우 강세이다. 전문가들은 조망권 값어치는 아파트, 오피스텔 가리지 않는다고 말한다. 아파트뿐 아니라 오피스텔의 경우도 조망권을 확보한 단지는 시세에서 확연한 차이가 나고 있다.

한 대형 건설사 팀장은 “건설사들이 자연 본연의 모습이 없는 경우 인공으로라도 녹지를 조성하는 데는 이들을 직접 볼 수 있는 조망권을 갖춘 물건들이 희소성이 높아 미래가치가 더 오를 수밖에 없기 때문이다. 특히 수익형 부동산의 경우 조망권을 확보한 물건은 공실률이 낮아 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다”라고 말했다.

골드라인 9호선 한성 백제역 출구 바로 앞에 올림픽공원 조망까지 갖춘

잠실 ‘성희 파크빌’ 시선집중!

12월 1일 개통된 9호선 연장선(삼전역~중앙 보훈병원 역) 중 골드라인으로 가장 각광받는 한성 백제역 바로 앞 대로변에 위치한 성희 파크빌이 20일 홍보관을 열고 분양에 들어가 화제가 되고 있다. 성희 파크빌은 지하 1층~지상 20층, 125실 규모 오피스텔로 A, B, B-1, C, D 5개 타입 31㎡~46㎡ 크기로 전세대 복층설계, 혁신평면 등 특화설계, 옥상공원 등을 갖추고 있다. 2호선 잠실역, 8호선 몽촌토성 역과 이번에 개통된 한성 백제역 등 완벽한 트리플 역세권에 들어서는 오피스텔로 이미 실수요자는 물론 투자자로부터 관심을 크게 받고 있다. 올림픽도로, 동부간선로, 송파대로 등 광역교통망을 이용한 강남권, 성남권, 경기도 권으로의 접근성이 뛰어난 교통의 요지다.

단지 바로 앞에 142만㎡ 크기(여의도공원 6배 규모)의 올림픽공원에서 방 이공원, 석촌호수, 한강공원 광나루지구 등 숲세권을 이루고 있어 주거환경은 비교할 수 없을 정도로 쾌적하다. 롯데백화점은 물론 롯데마트, 아산병원, 방이초, 중학교, 방이동 먹자골목 등 준비된 생활 인프라로 인근 오피스텔에서 누리지 못하는 최적의 생활 편의시설까지 모두 갖추고 있다. 주변 개발호재도 많아 잠실관광특구 지정 및 국제교류 복합지구 등으로 인한 주거환경 개선에 따른 프리미엄 수혜지역으로 미래 투자가치까지 누릴 수 있다.

첨단 시스템도 눈길을 끈다. 홈오토메이션, 무인택배시스템 등 디지털 시스템과 대기전력시스템, 태양광 시스템 등 이코노믹 시스템 그리고 인출식 테이블, 스타일러 등 생활편의 시스템을 선보일 예정이어서 힐링&웰빙 라이프스타일을 공간에서 바로 누리며 입주민들의 주거 만족도를 높여준다.

이렇게 수익형 부동산의 완벽한 투자가치를 갖춘 잠실 성희 파크빌의 모델하우스는 송파구 위례성대로에 현재 오픈 중이며 상담사를 통해 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다.

상담 및 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.

문의: 1811-6282