부동산

지난 한 해 부동산 시장에서는 소형 주거가 강세였다. 독신, 고령화 등으로 인한 1-2인 가구의 증가와 천정부지로 치솟은 아파트 가격이 주원인이며, 정부의 각종 부동산 관련 규제가 강화되어 반사효과를 누리는 측면도 있었다. 특히 주거 관련 대출이 강화됨에 따라 아파트 거래매매지수가 6년 만에 최저치를 기록하자, 실거주용이든 투자용이든 소형 주거 상품으로 집중되는 현상이 나타나고 있다. 

소형 주거 상품은 환금성이 높아 투자자들 입장에서 유동적인 투자가 가능하며 실거주자들도 상대적으로 부담이 낮아, 올해에도 소형 선호 추세는 계속될 전망이다.

이러한 소형 주거 상품 중에서도 역세권 상품은 매물 자체가 귀해 웃돈을 주고 거래되는 상황이다. 역세권 상품은 직주근접을 원하는 실수요자에게는 교통편의를, 투자자에게는 공실 우려 없는 풍부한 임대수요를 선사한다. 또한 대부분의 개발사업이 역을 중심으로 진행되므로 향후 높은 프리미엄까지 기대할 수 있어 각광받는다. 

▣ 소형 주거상품도 역세권 불패신화 

역세권은 역을 중심으로 상업 및 업무활동이 이루어지는 세력권의 범위를 나타낸다. 일반적으로 지하철역에서 반경 500m 내외의 지역을 의미한다. 역 주변은 유동인구가 풍부하고, 상권 형성에 최적화된 곳으로 늘 투자 1순위 지역으로 꼽힌다. 

이와 같은 현상은 주거상품에서도 마찬가지였다. 실제로 역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 아파트의 평균 매매가는 약 6억 7000만 원으로, 비역세권 아파트보다 5,000만 원 이상 비싼 것으로 나타났으며 가격 상승률 역시 큰 차이를 보였다. 이러한 부동산 분위기가 반영되어 역세권 소형 아파트와 그 대체재인 ‘주거형 오피스텔’의 인기도 동반 상승하고 있다. 

주거형 오피스텔은 방 2개 이상의 널찍한 생활공간과 주방, 화장실 등이 명확히 구분되어 있는 실용적인 구조로, 실거주 목적으로 오피스텔을 선택하는 수요자들과 틈새시장을 노리는 투자자들에게 적합하다. 

이러한 상황 속에 최근 송파구 거여역 역세권에 실거주는 물론 투자에도 탁월한 소형 특화 주거상품 ‘인투 파크 거여’가 분양 중이라 화제다. 

▣ 거여·마천 뉴타운 수혜까지 선점한 ‘인투 파크 거여’!

최근 새로운 투자처로 떠오른 송파구 거여·마천 뉴타운은 5호선 거여역과 마천역에 위치한 104만여㎡부지에 1만 2천여 세대를 조성하는 사업으로 강남에 위치한 유일한 뉴타운으로 유명하다. 사업지 북쪽의 하남감일 공공주택지구와 남쪽의 위례신도시와 연계되어 서울 동남권의 신흥 주거지역으로 성장하게 될 전망이다. 

초소형 아파트와 3 bay 평면의 주거형 오피스텔로 구성된 ‘인투 파크 거여’는 거여·마천 뉴타운 바로 앞에 위치해 최대 수혜지로 급부상하고 있다. 뉴타운 사업이 진행되면 주거환경이 개선되는 것은 물론 지가의 동반 상승으로 인근 부동산 시세도 큰 폭으로 오른다. 실제로 한국감정원의 시세변동 추이에 따르면, 거여·마천 뉴타운 인근의 거여 1단지 아파트는 2017년 12월에 3억 5천이었던 매매가가 올해 2018년 11월에는 4억 8천을 기록했다. 1년 만에 1억 3천만 원이 오른 것이다. 인투 파크 거여 역시 이러한 프리미엄으로 향후 시세차익까지 누릴 수 있을 것으로 평가받고 있다. 

<인투 파크 거여 입지>

<거여마천 뉴타운 조감도>

▣ 주거도 투자도 완벽한 ‘인투 파크 거여’ 문의 쇄도 중!

인투 파크 거여는 송파 최상의 입지를 선점했다. 5호선 거여역이 도보 3분 거리에 위치한 초역세권이며, 단지 앞의 거마로를 비롯해 3·5호선 오금역, 서울 외곽순환고속도로가 인접해 있어 서울 어디든 빠르게 닿을 수 있다. 또한 다수의 학교와 아파트 단지들이 밀집되어 있는 전형적인 주택지로 안락한 생활을 영위할 수 있다. 수변경관인 성내천과 풍부한 녹지를 갖춘 오금공원, 마천공원, 천마 근린공원도 인접해있어 도심 속에서 쾌적한 힐링을 느낄 수 있다. 

<인투 파크 거여 광역도> 

지하 1층, 지상 14층 규모의 2개 단지로 조성되는 인투 파크 거여는 1인 가구에 최적화된 원룸부터, 2-3인도 거주 가능한 1.5룸과 투룸 그리고 특화된 테라스하우스까지 선택의 폭이 넓은 다양한 평면을 선보여 눈길을 끈다. 

<인투 파크 거여 오피스텔 A타입>

또한 국내 최고의 인테리어 브랜드 한샘이 실내 인테리어 설계를 맡은 ‘한샘 인사이드’가 적용되어 일반적인 오피스텔과는 격이 다른 생활가치까지 누릴 수 있다. 한샘 인사이드는 한샘의 빌트인 가구는 물론 최고의 역량을 갖춘 한샘의 디자이너들이 선사하는 라이프스타일 및 공간 스타일링까지 선사한다.                                                    

인투 파크 거여는 오피스텔 투자의 안정성을 높여주는 배후수요 부분에 있어서도 뛰어나다. 문정 법조타운과 동남권 유통단지의 풍부한 배후수요를 비롯해 거여 택지개발지구 내 업무시설의 비즈니스 수요와 위례신도시의 이주 수요가 확보되어 있기 때문이다. 사실상 공실 우려는 전무하며, 새로운 주거지로서도 좋은 선택이 될 수 있어 실수요자와 투자자들의 문의가 쇄도 중이다. 

이렇게 최상의 주거가치와 완벽한 투자가치를 갖춘 인투 파크 거여의 모델하우스는 송파구 방이동에 위치하고 있으며, 현재 내 집 마련 신청서를 접수 중에 있다. 상담사를 통해 24시간 상담이 가능하다.