부동산

9.13 대책이 발표된 이후 부동산 시장엔 큰 변화가 생겼었다. 우선 다주택자를 중심으로 보유세 및 세금 인상 부담이 확대됨으로 기존 주택시장이 위축될 전망이다. 반면, 세제 개편과 상관없이 1가구 2 주택이 적용되지 않는 수익형 상품들이 투자자들로부터 많은 관심을 모으며 꾸준히 수혜를 누릴 것으로 보인다.

종부세와 무관한 수익형 부동산 분양으로 규제에서 자유롭고 안정적인 수익을 기대할 수 있었던 오피스텔마저 몇 년간 공급 과다 물량을 쏟아내며 수익률이 떨어지는 추세여서 탄탄한 수요를 갖춘 차별화된 수익형 상품에 대한 선호도가 점점 커지고 있다. 

더욱이 최근 워라밸이 사회의 화두로 떠오르며 해외여행뿐만 아니라 국내 여행객이 늘어나는 추세이고, 최근 들어 캠핑에 대한 수요가 폭발적으로 늘어나면서 수익형 카라반이 고정적인 수익을 낼 수 있는 투자상품으로 떠오르고 있다. 

◆ 수익형 카라반이란..?

최근 급부상 중인 수익형 카라반은 카라반을 오피스텔, 콘도처럼 분양받아 분양주가 직접 이용도 하고, 시행·운영사가 카라반 캠핑장을 운영하여 발생하는 수익을 매월 렌트비로 수익을 드리는 상품이다. 또한 계약 종료와 동시에 분양금 전액을 환매할 수 있다.

이에 장점은 부동산, 오피스텔에 비해 적은 소액으로 카라반 투자가 가능하며, 매월 월세처럼 수익을 받고, 매년 숙박 이용도 가능하다. 그만큼 캠핑장의 꾸준한 수요가 뒷받침되는지 그리고 시행사의 경험이나 카라반 관리 능력도 중요하다.

◆ 블루오션 시장으로 떠오른 수익형 카라반. 

오피스텔 보다 높은 수익률로 주목. 

캠핑장은 다른 레저시설에 비해 규제가 덜해 등록이 수월하고, 투자비용도 많지 않다. 

전문가들은 “캠핑장이 우후죽순 늘어나면서 경쟁력 강화가 필요하게 됐지만 지켜볼 만한 수익형 부동산 투자처임은 분명하다.”라고 한다. 

지자체들도 앞다퉈 카라반 캠핑장 조성에 나서고 있다. 지자체 입장에선 토지 확보가 용이한 데다 카라반 캠핑장 예산 확보 부담도 적고, 일반적인 리조트나 펜션에 비해 가동률 또한 70~80%에 달할 정도로 월등히 높기 때문이다. 여기에 매력적인 또 하나의 장점은 이동이나 처분이 쉽다는 것이다.

< 카라반 파파 2호 가평점 조감도 >

◆ 카라반 파파 2호점 가평 분양 OPEN! 

1호점 문경은 성황리에 분양 마감.

가평은 서울 양양고속도로의 개통으로 서울에서 1시간 내외로 이동이 가능하고, 경춘선(ITX)으로도 이동이 가능하여 매년 4,000만 명의 사람들이 방문하는 휴양 레저 문화의 중심지로 꼽히고 있다.

경기도 가평에 카라반 캠핑장 ‘카라반 파파 2호 가평점’이 4월 오픈을 앞두고 있다. 

‘카라반 파파 가평’은 카라반 캠핑장 체인 사업을 시작한 ‘카라반 파파’의 2호점으로 카라반 분양주를 모집 중이다. 

분양과 동시에 운영사와 카라반 렌트 계약을 통하여 5년간 확정 월 렌트료를 지급받으며, 5년 후 계약 때 투자했던 원금을 100% 환매할 수 있다. 

◆ 카라반 파파 “향후 전국 체인망을 갖춘 국내 최대 카라반 리조트로 거듭날 것”

시행·운영사는 카라반 제작 및 공급 컨설팅 전문 업체로 전국 캠핑장, 펜션, 리조트, 관공서, 지자체 등에 지속적으로 카라반을 납품 및 판매하고 있으며, 평창에서 2018년 평창 동계올림픽의 스태프, 관계자들의 숙소로 220여 대의 카라반을 운영하여 성공적으로 올림픽을 치러낸 경험과 노하우를 갖추고 있다.

2018년 하반기에는 카라반 캠핑장 ‘카라반 파파’ 브랜드를 론칭하여 ‘카라반 파파 1호 문경점‘을 성황리에 분양을 마치고 3월 그랜드 오픈을 앞두고 있다. 또한 5월 오픈 예정인 ’ 카라반 파파 2호 가평점‘을 준비하고 있다.

‘카라반 파파’는 문경, 가평을 시작으로 현재 추진 중인 천안, 청주 등 전국 각지에 카라반 캠핑장 사업을 본격적으로 추진하여 카라반 캠핑장 체인망을 구축하고 ‘카라반 파파’의 수분양자들이 전국 어디서든 캠핑을 손쉽게 이용할 수 있도록 할 예정이다. 

- ‘카라반 파파‘ 수익형 카라반의 장점 -

● 소액투자로 연 10% 확정 임대수익 매달 지급. 

● 5년 후 분양가의 100% 환매 가능.

● 확실한 운영수익모델 확보로 시행사의 안정적으로 운영이 가능.

● 향후 전국 체인망을 갖추어 보다 안정적이고 어디서든 자유롭게 캠핑이 가능. 

● 매년 15박 무료 이용 가능.

위와 같은 장점을 바탕으로 카라반의 단점인 관리 부담이 없고, 별도의 추가 비용이 발생하지 않아 안정적인 높은 수익률과 캠핑을 동시에 누릴 수 있다. 

‘카라반 파파’의 모델은 4인용과 6인용 두 가지 타입이며, 감각 있는 디자인의 외부와 은은한 향으로 상쾌함을 주는 편백나무로 내부를 마감하였다. 카라반은 서울 홍보관에서 직접 확인할 수 있다.

홍보관 위치는 서울 청계산 입구(신분당선) 역 2번 출구에서 5분 거리에 위치해 있다.

카라반 파파 문경점은 3월 정식 오픈을 앞두고 있으며, 계약자에 한해서 가 오픈한 문경점을 무료로 체험해볼 수 있다.