부동산

지난 1월 3일 열린 스카이데일리 산하 R&R연구소(Rich-Research) 주최 ‘불패의 신화, 강남 부동산을 말한다’ 좌담회에서는 강남 3구의 부동산 불패신화는 여전히 유효하다는 이야기가 나왔다. 

정부의 부동산 정책으로 인한 단기 조정에 들어간다 하더라도 탄탄한 수요를 바탕으로 언제든지 집값 상승의 불씨가 남아있다는 것이다. 강남이라는 지역 특수성으로 인해 회복력이 다른 지역보다도 빠르기 때문에 ‘강남 불패’ 신화가 여전히 유효하다는 얘기다.

이러한 전망은 하나금융경영연구소의 2019 부자 보고서를 통해서도 확인되는 데 부자들의 투자목적 부동산 보유처는 서울, 그중에서도 서울 동남권에 집중되는 점으로도 알 수 있다. 돈의 흐름에 가장 빠른 부자들의 1순위 투자처가 서울 동남권, 특히 강남이라는 것이다.

여기에 더 해서 풍부한 개발 호재로 ‘강남불패’ 신화는 앞으로도 이어질 전망이다. 현재 강남권을 중심으로 신분당선, 지하철 9호선, 수서역 개발, GTX A 노선 등 광역 교통망이 잇따라 건설되고 있다. 

강남구 삼성동은 2023년 완공을 목표로 하는 ‘영동대로 지하 통합개발’ 등의 개발사업이 호재로 작용할 전망이다. 이러한 인프라 구축이 강남 3구에 대한 선호를 지속적으로 끌어올리고 있는 것이다.

▣ 강남불패, 역세권이 불패를 만든다

따라서 강남권에 신규 분양되는 부동산 상품은 늘 투자자들의 주목거리가 되게 마련이다. 더구나 역세권에 인접한 상품은 직주근접을 원하는 실수요자에게는 교통편의를, 투자자에게는 공실 우려 없는 풍부한 임대수요를 선사하기 때문에 투자자는 물론, 실수요자의 관심을 받게 마련이다. 

이런 가운데 트리플 역세권과 올림픽 공원의 숲세권을 동시에 누릴 수 있으며, 잠실의 편의시설과 각종 인프라를 누릴 수 있는 잠실 ‘성희 파크빌’의 분양이 시작돼 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 

역세권은 언제나 부동산 시장에서 투자불패로 평가된다. 교통이 편리하고 유동인구가 풍부하며 상권이 발달해 시세 하락의 위험이 적으며 공실 걱정 없이 꾸준한 임대수익을 얻을 수 있고 높은 미래가치가 기대되는 장점에 비싼 가격에도 역세권 입지의 인기는 식을 기미가 없다.

실제로 역세권과 비역세권 수익형 부동산의 매매가와 임대료는 큰 차이를 보이고 있으며 최근에는 두 개 이상의 역이 교차하는 더블역세권 또는 그 이상을 갖춘 역세권 단지가 인기를 얻고 있다.

▣ 강남불패, 오피스텔도 조망권이 프리미엄이다

오피스텔 같은 수익형 부동산은 실거주보단 투자 목적으로 접근하는 경우가 많다. 그래서 조망권이 필요가 있을까라고 생각을 많이 하지만 입주자들은 조망권과 비조망권 세대 중 하나를 선택한다면 조망권 세대를 선택한다. 때문에 상대적으로 조망권 세대가 공실률이 낮아 안정적인 임대수익을 챙길 수 있기 때문이다. 

집안에서 바깥의 풍경을 볼 수 있다는 장점에 수요가 몰리고 가격에서도 큰 희비가 갈리고 있어서이다. 법원도 조망권에 대해 “주택 가격의 약 20%를 차지한다”는 판결을 내린 바 있으니 최고의 프리미엄이라 할만하다. 

▣ 역세권과 조망권의 더블 프리미엄으로 강남불패를 이어간다

12월 1일 개통된 9호선 연장선(삼전역~중앙 보훈병원 역) 중 골드라인으로 가장 각광받는 한성 백제역 바로 앞 대로변에 위치한 성희 파크빌이 홍보관을 열고 분양에 들어가 화제가 되고 있다. 성희 파크빌은 지하 1층~지상 20층, 125실 규모 오피스텔로 A, B, B-1, C, D 5개 타입 31㎡~46㎡ 크기로 전세대 복층설계, 혁신평면 등 특화설계, 옥상공원 등을 갖추고 있다. 

2호선 잠실역, 8호선 몽촌토성 역과 이번에 개통된 9호선 한성 백제역 등 완벽한 트리플 역세권에 들어서는 오피스텔로 이미 실수요자는 물론 투자자로부터 관심을 크게 받고 있다. 올림픽대로, 동부간선도로, 송파대로 등 광역교통망을 이용한 강남권, 성남권, 경기도 권으로의 접근성이 뛰어난 교통의 요지다, 

단지 바로 앞에 142만㎡ 크기(여의도공원 6배 규모)의 올림픽공원에서 방 이공원, 석촌호수, 한강공원 광나루지구 등 숲세권을 이루고 있어 주거환경은 비교할 수 없을 정도로 쾌적하다.

롯데백화점은 물론 롯데마트, 아산병원, 방이초, 중학교, 방이동 먹자골목 등 준비된 생활 인프라로 인근 오피스텔에서 누리지 못하는 최적의 생활 편의시설까지 모두 갖추고 있다. 주변 개발호재도 많아 잠실관광특구 지정 및 국제교류 복합지구 등으로 인한 주거환경 개선에 따른 프리미엄 수혜지역으로 미래 투자가치까지 누릴 수 있다.

▣ 오피스텔을 뛰어넘는 전 세대 복층형의 특화설계

첨단 시스템도 눈길을 끈다. 홈오토메이션, 무인택배시스템 등 디지털 시스템과 대기전력시스템, 태양광 시스템 등 이코노믹 시스템 그리고 인출식 테이블, 스타일러 등 생활편의 시스템을 선보일 예정이어서 힐링&웰빙 라이프스타일을 공간에서 바로 누리며 입주민들의 주거 만족도를 높여준다.

이렇게 수익형 부동산의 완벽한 투자가치를 갖춘 잠실 성희 파크빌의 모델하우스는 송파구 위례성대로에 현재 오픈 중이며 상담사를 통해 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다.

상담 및 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.