부동산

수요는 넘치고 공급은 제한적인 개발지구 내 최초 독점형 대단지 오피스텔

저렴한 관리비 & 탁월한 입주민 서비스 혜택 두 마리 토끼를 다 잡다

최근 부동산 시장에서는 ‘대단지 오피스텔’의 인기가 치솟고 있다. 아파트 시장에서 대단지 프리미엄을 경험한 투자자들이 아파트뿐만 아니라 오피스텔에서도 단지 규모를 따지기 시작한 것이다. 

1~2인 가구의 급성장으로 소형 아파트의 수요가 증가하면서 오피스텔이 소형 아파트를 대체하는 주거공간으로 성장하고 있는데, 특히 기존 오피스텔과는 다르게 편의시설을 갖춘 대단지 오피스텔이 주목을 받고 있다. 

오피스텔의 주요 수요층인 2030 세대들에게 주거 편의시설뿐만 아니라 대단지 형성으로 인한 관리비 절감 효과 또한 큰 장점으로 작용하면서 대단지 오피스텔을 향한 수요는 더욱 높아지고 있다.

통계청은 2017년 기준 55.4%수준인 1~2인 가구 비중이 2045년까지 71.3%에 달할 것으로 전망하였으며, 이로 인해 대단지 오피스텔의 수요는 점점 증가할 것으로 보인다.

대단지 오피스텔의 경우 1,000실 이상 규모의 단지를 말하는데, 준 주거용지나 상업용지에 들어서는 특성상 넓은 부지 확보가 제한적인 곳에 위치한 오피스텔의 경우 높은 희소성을 가진다.

분당신도시의 상, 업 업무용지 비율은 전체 면적의 8.4%에 불과하다. 1,2기 신도시 통틀어서도 높은 편에 속하지만 상업시설까지 들어선다면 오피스텔의 희소성 가치는 더욱 높아진다.

왜 아파트에 이어 오피스텔까지 대단지가 인기를 끌고 있는 건 무엇일까? 오피스텔은 투자 상품이기 때문에 배후수요와 교통 등 입지 위주로 강조되었기 때문에 편의시설에 대한 부분은 간과되는 부분이 많았지만 최근의 경우 오피스텔 내 이용할 수 있는 커뮤니티 시설의 중요성이 커지고 있다. 

대단지 오피스텔일수록 커뮤니티 시설이 더 잘 갖춰진다. 더불어 단지 규모가 클수록 관리비 절감 효과도 있으며, 대단지 오피스텔은 단지 주변으로 편의시설이 잘 갖춰져 있어 세입자들의 선호도도 높고 환금성 면에서도 유리하기 때문이다.

올인 빌 소형 오피스텔 주목!

이러한 가운데, 청라국제지구 인근 대규모 중심 상업 계획도시 경서 3구역에서 포스코 ICT와 동우건설이 공동 시공하는 대단지 소형 오피스텔 ‘경서 포스코 ICT 포레 안’이 주목을 받고 있다.

지상 1층~2층에는 근린생활시설이 들어서며, 3층~18층까지는 오피스텔로 1,004실 대규모 주거단지가 형성된다. 1004실 모두 복층으로 설계돼 있으며, 이중 20%정도가 양복층의 구조를 가지고 있다. 양복층은 좌우 복층으로 설계돼 전체적으로 공간이 넓어 보이며 쓸모없는 공간을 주거공간으로 사용해 실용성을 한껏 높였다. 

오피스텔은 천장이 낮다는 단점을 보완, 복층인 만큼 공간 높이를 4m로 확장해 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 없앴다. 또 복층 공간마다 창문이 있어 환기가 원활하고 햇빛도 많이 들어올 수 있어 집 안의 위생과 채광이 뛰어나다. 

그 외에, 공간 효율성을 위한 빌트인 가전으로 꾸며졌다. 드럼세탁기를, 콤비냉장고 등 대부분의 가전을 빌트인으로 적용해 상부장, 하부장, 키 큰 장 등 다양한 수납공간을 확보했다. 

또 입주자들의 편의성을 위해 최첨단 ‘홈 IoT’ 시스템을 적용해 외부에서도 스마트폰으로 집 안 생활기기 및 조명 등을 제어할 수 있다. 

또한 입주자 전용 피트니스센터와 스카이라운지 카페 등 탁월한 커뮤니티 시설을 제공하며 매일 아침을 행복하게 해 줄 조식 서비스도 제공하여 경쟁력을 높였다.

‘경서 포스코 ICT포레 안’은 인근 청라국제도시 수요가 풍부하고 인천 서부산업단지의 수요와 인천 서구청 등 직장인들의 수요, 약 8만 4천여 명의 수요와 인구로 공실의 걱정이 없는 오피스텔이다.

단지 앞 연희공원의 호세권과 인천아시아드 주경기장, 테마파크 조성, 대학병원 예정(800 병상), 대형할인점, LG전자 인천캠퍼스, 국제업무지구, 하나금융타운, 스타필드 청라(2021년 예정), 차병원 복합의료타운(2021년 예정), 로봇랜드 등 다양한 계획과 개발이 진행되고 있다.

또한, 김포공항까지 20분 내외로 진입이 가능하고, 인천 국제공항 또한 30분 내로 진입이 가능하다. 인근에 7호선 청라국제도시 역과 공항철도역 2개의 환승역이 예정되어 있으며, 2.5km 거리에 인천 2호선 아시아드 역 위치해 있다. 

7호선 연장을 통해서 서울과의 접근성이 더욱 커질 것으로 보이며, 간선급행버스 또한 운행 중에 있으며, 국제도시에서는 서울 강남과 강서구, 서울역까지의 광역급행버스 또한 운행을 하고 있다. 

스타필드와 하나금융센터, 인천 아시아 주경기장, 연희공원, 홈 플러스, 국제 성모병원, 서구보건소 등 다양한 편의시설 또한 위치해 삶의 질 또한 올라가며, 경서초, 청라중, 청라고, 달튼 외국인학교 등 다양한 초, 중, 고등학교가 자리 잡고 있어 교통환경 역시 우수하다.

‘경서 포스코 ICT 포레 안’ 오피스텔 모델하우스는 서울 합정역 6번 출구에 위치하고 있으며, 유선문의를 통한 사전 예약 후 견본주택을 관람할 수 있다.