부동산

GTX-A 노선 따라 들썩이는 부동산 시장 

교통망 확충은 부동산 시장에서 큰 호재로 작용한다, 시장이 침체돼 있더라도 주변에 도로나 지하철이 신설되면 언제 그랬냐는 듯 부동산 몸값이 뛰기 때문이다. 특히 부동산에서는 ‘교통호재 3승의 법칙’ 이 공식처럼 쓰이곤 한다. 

교통계획 발표, 착공, 준공 시점 3단계에 걸쳐 가격이 오른다는 것을 의미하는 이 법칙은 GTX 노선 사업의 진전으로 더욱 부각되기 시작했다. 

최근 정부의 3기 신도시 발표와 함께 수도권의 교통난 해결의 숙원사업이었던 수도권 광역급행철도(GTX) 사업이 가시화되고 있다. 이와 더불어 GTX 예정지역을 중심으로 주변 부동산 시장이 들썩이는 모습을 보이고 있다. 그중 지난해 연말 착공해 사업 진척이 가장 빠른 GTX-A 노선이 첫 번째다. 

GTX-A 노선은 수도권 서북부와 동남부를 연결하는 수도권 핵심 광역 교통망이다. 파주~일산~서울역~동탄을 이어 총 83.1Km 거리로 이어진다. 정거장은 총 10개로, 2023년 말 준공을 목표로 본격적인 공사 일정에 돌입했다. 

이 노선이 개통되면 파주 운정에서 서울역까지 20분, 일산 킨텍스에서 삼성역까지 20분, 동탄에서 삼성까지 22분이면 도착 가능할 전망이다. 현재 지하철을 이용하면 일산에서 삼성역까지 80분이 걸리는데 이보다 70~80% 이상 이동시간을 획기적으로 단축해 수도권 주민의 대중교통 이용에 상당한 변화를 가져올 것으로 예상된다. 

특히 GTX-A 노선이 지나는 경기권역의 아파트 분양시장은 긍정적인 영향을 받고 있다. 특히 파주 운정신도시는 현재 서울까지 교통이 불편한 편이라 GTX 개통의 가장 큰 수혜 지역으로 꼽힌다. 

지난해 7월 입주한 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡의 경우 ‘국토교통부 실거래가’ 기준 올해 상반기 매매 가격이 4억 6,000만 원에 형성돼 분양가(3억 5,500만 원)보다 1억 원 이상이 뛰었다. 

또한 지난해 12월 청약접수를 받은 ‘운정신도시 아이파크(공공+민간)’의 청약 결과 2,580가구(특별공급 제외) 모집에 6,215명이 몰리면서 평균 2.41 대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 파주시 분양단지 중에서 이곳에 가장 많은 청약자가 몰린 것이다. 

GTX-A 노선 수혜지역 파주, 상가 투자 고정 배후수요를 확인! 

GTX-A 노선의 수혜지역으로 꼽히는 파주에서 상가 투자를 고려하고 있다면 우선 확인해봐야 할 부분은 고정 배후수요이다. 아무리 멋진 상가라 할지라도 손님이 오지 않는 상가라면 의미가 없듯 상가는 무엇보다 지속적인 수요를 확보하는 것이 중요하다. 해당 상가가 유동인구가 많은지, 배후수요 및 고정 수요를 가지고 있는 상가인지를 확인해 볼 필요가 있는 것이다. 

파주 운정신도시 메머드급 대단지 아파트

앞에서 언급한 ‘운정신도시 아이파크’ 단지 내 상가가 최근 이러한 부분들을 충족하는 단지로 알려지면서 더욱 주목받고 있다. 이 아파트는 현대산업개발이 지난해 하반기 분양했던 메머드급 아파트로 GTX-A 노선의 수혜를 한 몸에 받고 있으며 단지 규모 면에서도 많은 이들의 관심을 끌고 있다. 특히 해당 단지 내 상가는 3,042세대의 풍부한 고정 배후수요를 갖추고 있으면서도 단지 앞 이 택지 대로변의 풍부한 유동인구를 자랑한다. 

[ 파주 운정신도시 아이파크 단지 내 상가 조감도 ] 

더불어 해당 상가는 전 호실 1층 전면 노출의 스트리트형 상가 구조로 단지 앞 이 택지 대로변의 풍부한 유동인구와 메인 광장과 이어지는 스트리트형 상가의 높은 접근성을 갖추고 있다. 

특히 단지는 2020년 7월 준공 예정으로 1년이 조금 지난 시점에 바로 상가 수익성을 기대해 볼 수 있다는 점에서 큰 장점으로 여겨지고 있다. 또한 현재 회사보유분을 특별 분양하고 있어, 일부에서는 지금이 아파트 단지 내 상가를 잡을 타이밍이라는 의견도 나오고 있다. 

더욱이 운정신도시 내 해당 단지 주변의 ‘힐스테이트 운정’, ‘운정 센트럴 푸르지오’의 상가도 공실률 없이 높은 수익률을 자랑하며 운영 중에 있어서 이 아파트의 단지 내 상가 역시 풍부한 배후세대 및 편리한 유동인구 유입 동선의 스트리트형 상가 설계로 높은 수익률이 예상된다. 

[ 파주 운정신도시 아이파크 단지 내 상가 및 유치원 회사보유분 매각공고 ] 

해당 아파트의 단지 내 상가는 높은 경쟁률로 지난해 10월 이미 분양을 완료하였고 회사 보유분인 SSM용도로 활용하기 좋은 1-23호 와 단지 내 유치원 시설 분양을 진행하고 있다고 한다. 

특히 해당 유치원 시설의 분양은 운정신도시 내 마지막 사립유치원 공급이며, 다양한 프로그램 운영 및 확장 가능한 2개의 다목적실도 포함되어 있어, 대단지 내 유치원 분양에 관심이 있다면 해당 분양 상품도 큰 매리트가 있다고 볼 수 있다. 

이처럼 단지 내 상가 및 유치원 시설은 합리적 분양가와 3,042세대 대단지의 배후수요로 뛰어난 투자가치를 갖췄다는 평으로 이미 투자자들 사이에 입소문을 타고 있다. 상가 투자를 생각하고 있다면, GTX-A 노선의 수혜와 대단지 수요를 소유한 ‘운정신도시 아이파크’, 서둘러 알아보는 것이 어떨까? 

해당 현장은 경기도 파주시 ‘파주 운정택지개발지구’ 내 A26블록에 위치하고 있으며 분양사무실은 현장 인근(파주시 심학산로 423번 길 12-6)에 위치하고 있다. 보다 자세한 문의는 유선문의를 통해 상담이 가능하다.