부동산

>> 주택 투기하지 말라는 정부, 강도 높은 9.13 부동산 대책 

- 다 주택자 종부세 최고 3.2%과세 

- 규제지역 內 주택 보유자 신규 대출 금지 

- 분양가 상한제 주택 전매제한 최대 8년 

정부의 고강도 부동산 안정화 정책으로 인하여 다주택자 종합부동산세 최고 3.2%과세, 수도권 분양가 상한제 주택 전매제한 최대 8년, 양도세 중과세 부활, 등기 이전 전매제한, 담보대출(LTV, DTI, DSR 등) 규제 및 규제지역 내 주택 보유자 신규대출금지 등 수많은 규제와 악재가 부동산 투자자들의 주택시장을 통한 투자를 원천적으로 차단하고 있다.

이러한 실정으로 규제 대상 제외는 물론 각종 세제(취득세, 재산세, 법인세 등) 혜택을 받을 수 있고, 소액으로도 투자가 가능하며, 최대 80%이상 대출이 가능한 지식산업센터가 최근 새로운 투자처로 인기몰이를 하고 있다. 

>> 얼어붙은 주택시장에서 주목받은 규제 빗겨 난 지역이 있다? 

- 인천•부천•김포 등 수도권 서부지역 눈길 쏠려 

강력한 부동산 정책이 시장을 얼어붙게 만들었지만 규제를 벗어난 곳들은 반사효과로 상승 추이를 보이고 있다. 수도권에서 규제를 벗어난 곳은 인천, 부천, 김포 등 수도권의 서부지역들이다. 

특히 지난 5년간 김포시는 유입 인구수가 28.98% 급증하는 등 인구가 꾸준히 증가 추세를 보이고 있는 데다 왕성한 경제활동 세대인 30~50대 인구수가 전체의 49.49% 차지해 김포시 내 사업체수 및 종사자 수는 지속적인 증가 추이를 보일 것으로 관측된다. 

>> 오는 7월 김포 도시철도 개통 예정 

- 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도 30분 

또한 김포한강신도시는 오는 7월 김포 도시철도가 개통 예정으로 김포 도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청, 킨텍스, 김포공항, 여의도역 등 이동이 가능하다. 

또한 김포 고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 

48번 국도과 김포 도시철도를 이용할 경우 김포시 주요 지역 및 서울 도심(마곡 택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가와 임대료가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다. 

>> 김포 지식산업센터를 분양받은 입주기업에게 주어지는 특별한 혜택은? 

지난해 발표한 9.13 대책과 함께 정부가 내놓은 고강도 부동산 규제로 주택시장이 빠르게 위축되면서 서울 아파트 매매 가격은 연일 하락하는 데다 대출규제로 인해 자금 마련도 쉽지 않다. 

최근 주택시장이 하향 안정세로 돌아서면서 시세차익보다는 이용가치가 부각되고 있는 추세이다. 그중에서도 각종 세제 혜택을 누릴 수 있는 지식산업센터가 새로운 틈새 상품으로 부상하고 있다. 

2019년 12월 31일까지 지식산업센터를 분양받아 입주한 기업은 취득세 50%, 5년간 재산세 37.5%를 감면받을 수 있고, 2020년 12월 30일까지 수도권 과밀억제권역에서 성장관리권역(김포시 등)으로 이전하는 공장 운영 중소기업은 4년간 법인세 100% 이후 2년간 법인세 50%감면 효과까지 누릴 수 있다. 

최근 지식산업센터는 매매가가 상승을 이루고 있는 추세이다. 서울시 송파구 문정동에 위치한 H지식산업센터는 공실률이 줄어들면서 매매 가격이 초기 분양가보다 상승하며 투자자들에게 재평가받고 있다. 

>> 김포한강신도시 지식산업센터의 명가, 성공 비즈니스의 새로운 중심으로 우뚝 서다!! 

신세계 건설이 김포한강 택지개발지구 장기지구 도시지원시설용지 내 장기동 2008-4, 5에서 시공 중인 경동 미르웰 시티는 지하 3층~지상 7층, 1개 동 규모의 지식산업센터와 근린생활시설로 구성될 예정이다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 계획돼 물류 이동과 출퇴근이 원활한 비즈니스 환경을 마련했다. 

주거, 업무, 행정기능을 갖춘 자족도시로 발전을 거듭하고 있는 김포한강 택지개발지구 내 업무시설 및 지식산업센터 공급이 전무한 상황에서 도심 벤처형 지식산업센터로 조성되는 이 지식산업센터는 4차 산업에 적합한 사무실 형태로 설계돼 R&D, 설계, 엔지니어링 등 전문업종뿐만 아니라 IT, 의류, 유통 등 다양한 업종의 입주가 가능하다. 

기존 분양 중에 있는 경동 미르웰 시티는 부동산 투자자들과 지식산업센터로의 입주를 위한 많은 이들의 관심과 문의가 지속적으로 이어지고 있다. 이러한 인기에 힘입어 경동 미르웰 시티는 90% 이상 분양완료되었으며, 분양마감이 임박한 상황이다. 

3.3㎡ 당 500만 원대의 저렴한 분양가에 시선이 집중되고 있는 가운데 대출규제 제외 및 특혜 상품으로 분양성이 높게 평가되고 있다. 또한 확실한 금융 지원과 세제 혜택(저금리 융자 혜택 및 취득세, 재산세 감면) 등도 개관된 분양 홍보관을 찾는 방문객들의 호평을 이끌어내고 있다.