부동산

어디까지 내려가는 걸까? 기준금리 ‘추가 인하’

역대 최저 수준인 한국은행 기준금리가 1.25%로 돌아간 지금보다 앞으로 더 떨어질 것이란 금융업계 전망이 이어지고 있다. 이 정도 수치로는 경기 회복을 장담 못한다는 판단에 따른 것이지만, 저금리 정책의 실효성과 부작용이 지적된다.

지난 17일 업계에 따르면 단기에 경기가 회복되지 못할 것인 만큼, 한은이 내년 1분기 중에 금리를 추가로 인하할 것이란 전망이 우세하다.

7월과 10월, 두 차례 인하의 효과를 지켜보겠다던 한국은행의 입장대로 올해 마지막인 11월 29일 금융통화위원회에서 연달아 인하를 하기보다는 해를 넘길 것이란 얘기다.

0%대 예금까지 나온다는 시중은행 전망

한국은행의 기준금리 인하 영향으로 시중은행의 정기예금 금리가 연 1% 초반으로 떨어질 전망이다. 일부 시중은행에서는 연 0%대 금리의 정기예금까지 등장할 것으로 보인다.

한국은행이 지난 7월 18일 기준금리를 인하했을 때 농협은행(7월 25일), 우리, 하나은행(7월 29일), 국민은행(8월 2일) 등 주요 은행이 모두 2주 정도의 시차를 두고 예금 금리를 내렸다.

현상황에선 주요 은행의 정기예금 금리가 1.2%대, 많게는 1.1%대까지 내려갈 수 있다. 그중 일부 상품의 경우 연 0%대까지 금리가 인하될 전망이다. 한국시티은행의 정기예금 상품 3종의 금리는 연 1.00%다. 여기서 추가 금리 인하 시 0%대의 초 저금리 상품이 된다.

계속해서 떨어지고 있는 금리, 현 상황을 역이용하라!

올해 7월 기준금리가 인하됐고 이번 달에 기준금리를 추가로 인하할 가능성이 제기되면서 금리보다 높은 수익률과 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 시장에 수요자들이 몰리고 있다.

은행 이자 부담이 낮아짐에 따라 대출을 일으켜 투자하는 부동산 수익률이 상대적으로 높아지는 효과가 있다. 또 주식이나 펀드 같이 금융권 상품에서 만족을 못 본 투자자들은 규제가 심한 아파트보다는 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산으로 투자처를 옮기는 경우가 많다.

다만 수익형 부동산 공급과잉이 우려되며, 특히 오피스텔은 입지, 교통, 주요 인프라, 생활시설 등을 꼼꼼히 분석해 보는 것이 투자의 지름길이라고 전문가들은 조언한다.

이러한 상황 속에서 합리적인 금액으로 뛰어난 입지와 생활만족도, 미래가치의 3박자를 갖춰 주거와 투자의 기회를 모두 얻게 해 줄 ‘운정 아르젠’ 오피스텔이 주목을 받고 있다.

이곳은 경의 중앙선인 운정역과 직선거리로 약 830m 정도에 위치해 있으며 소리천과 인접한 조망권과 일조권이 확보되어 있는 입지를 자랑한다. 또한 소리천 수변공원 및 운정 호수공원 등의 공원이 인접하여 쾌적성이 높다.

<소리천 수변공원>

입지+교통 (서울 접근성) = 부동산 성공 공식!

2020년에 개통되는 서울~문산 간 고속도로 설문 IC 통해 2분에 진입 가능하며 파주로 및 경의로 이용하여 LG디스플레이 등 산업단지 및 자유로 연계한 서울 접근성이 좋다.

편의시설로는 운정 호수공원, 운정 체육공원, 소리천 자전거도로가 인접해 있다. 이마트, 홈플러스 2020년 완공되는 농협 하나로마트 등 대형 유통시설 이용이 편리하며 운정역 상업지역과 가람마을 상업지역 등 상업시설 내 편의시설 이용도 가능한 입지를 자랑한다.

향후엔 운정역의 랜드마크 예상지인 PF 사업 (주거 및 백화점 등의 계획) 개발부지와 인접하며 사업지 앞 LH공사 주택 예정지와 주변 일대 오피스텔 개발 예정지로 주거단지 변모가 예상된다. 특히 지식산업센터들이 속속 들어오고 있어 운정의 핵심업무지구의 변모가 예상된다.

뿐만 아니라 아시아 최대 규모인 CJ ENM 콘텐츠 월드, 개성공단 복합물류단지, 미군 반환기지 개발과 GTX-A, 지하철 3호선 연장, 서울-문산 고속도로, 제2외곽순환고속도로 등의 광역적 교통환경이 개선되는 등 많은 미래가치를 기대할 수 있어 투자성 또한 높게 평가받고 있다.

운정 아르젠 오피스텔은 작년 금촌 아르젠의 한 달 완판 신화에 이어 파주지역 2번째 아르젠으로 최고의 입지임에도 불구하고 인근 지역 대비 3년 전 가격을 제시해 계약 고객들은 보다 높은 수익률을 얻게 될 것으로 예상된다.

또한 건물 특화시설을 강조한 입주자 전용 커뮤니티센터, 피트니스 및 바이크 쉐어링 등 입주민 지원시설을 강화하여 발전하는 비즈니스 주거시설에 맞춰 특화된 서비스를 제공한다.

이렇게 입지, 교통, 미래비전, 가격까지 4박자를 고루 갖춘 ‘운정 아르젠’에 대한 자세한 정보는 전화상담을 통해 확인할 수 있다.