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부동산 전망! 정부의 강력한 부동산 규제의 반사효과

부동산 시장에서 각광받는 투자처, 지식산업센터 알아보기

정부는 지난 6일 민간택지 분양가 상한제 첫 적용 지역으로 서울 강남·서초·송파구 등 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 서울 8개 구 27개 동을 지정했다.

이제 당분간 아파트 부동산 시장은 위축이 불가피할 것으로 보이는 가운데 지식산업센터가 부동산 투자자들 사이에 틈새 수익형 부동산으로 각광받고 있다. 아파트 투기수요를 겨냥한 정부의 부동산 규제로 대체 투자처를 찾는 수요자들이 규제 영향권 밖의 지식산업센터로 발 빠르게 움직이고 있기 때문이다.

이 같은 현상은 전문가들은 정부의 잇단 고강도 규제가 주택시장에 집중되면서 지식산업센터에 뭉칫돈이 몰리고 있다고 풀이하고 있다. 그중에서도 지식산업센터의 특성상 편리한 교통망과 쾌적한 출퇴근 여건이 중요시되는 만큼 특히 수도권 지역 내 위치한 지식산업센터에 훈풍이 두드러지고 있다는 설명이다.

또한, 지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 전매 제한이 적용되지 않는다. 또한 다양한 세제혜택과 금융지원으로 입주 희망 기업의 선호도가 높다. 세제혜택의 경우 정부에서 지방세 특례 제한법에 따라 지식산업센터 입주기업의 취득세와 재산세를 각각 50%, 37.5%까지 감면해주고 있다.

금융 혜택도 풍성하다. 경기도의 경우 분양, 매입, 설비 구입 등 입주비용 및 부대비용에 대해 경기도 중소기업 육성자금으로 최대 80%까지 2%금리로 대출을 지원한다. 개인 사업자가 아닌 기업체 임대 수요로 이뤄지기 때문에 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있다. 혜택도 수요도 적지 않은 만큼, 지식산업센터의 몸값은 계속해 치솟고 있다.

지식산업센터 가격 결정요인, 교통과 인프라

지식산업센터 시장에서의 우수한 교통여건 및 인프라는 아파트 시장 이상의 가치를 지닌다. 지식산업센터 내 입주 기업 근로자들에게는 한층 편리한 출퇴근 여건을 제공하며 이는 업무 효율을 높여 각 기업에게도 긍정적인 효과를 낸다.

또한 원활한 물류 이동 여건을 누릴 수 있다는 점도 빼놓을 수 없다. 이 같은 장점에 많은 기업 수요가 몰려 이들 기업을 대상으로 한 임대 수익상품으로써 가치가 높으며 일부의 경우 웃돈까지 붙곤 한다.

이러한 점에서 의왕 테크노파크 산업단지 내 지식산업센터는 최적의 조건을 모두 갖추고 있다.

의왕 테크노파크는 158,708㎡의 부지에 산업시설, 물류시설, 지원시설 및 공원 등을 갖춘 친 환경 산업단지로 의왕시에 많은 산업시설과 좋은 일자리 그리고 각종 편의시설을 제공하게 될 수도권 최고의 산업단지로 평가받고 있다.

의왕 테크노파크는 1호선 의왕역을 단 5분 거리 안으로 들어오고 안양, 수원, 군포, 과천, 시흥, 성남과 인접하여 산업 수요가 풍부하다. 영동고속도로 부곡 IC를 브롯 하여 1번 국도, 외곽순환고속도로 등이 있어 교통 접근성이 우수하고 물류운송이 용이하며, 의왕역 및 당정역이 가까이 있어 우수 인력 확보에 유리하다는 강점이 있다.

철도물류산업기지와도 멀지 않아 내륙운송을 시작으로 통관이나 항만까지 다양한 방면으로 빠르게 능률을 올릴 수 있다. 2021년 인덕원-수원 간 복선전철 개통이 예정되어 있고, 광역버스, 일반버스 정류장이 의왕 테크노파크를 경유하게 되어 교통환경이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.

에이스 하이테크 비전 21 10월 23일 GRAND OPEN

의왕 테크노파크 진입 첫 번째 자리에 위치한 에이스건설에서 시공하는 지식산업복합센터가 지난 10월 23일 오픈을 하여 관심이 집중되고 있다.

의왕 테크노파크 산업단지 내에 에이스건설(지식산업센터 시공사 1위)이 시공하는 에이스 하이테크 비전 21이 산업단지 내 마지막 지식산업복합센터로 조성된다. 이곳이 주목받는 이유를 3가지로 정리된다.

첫째, 이곳은 의왕 테크노파크 내 진입로 첫 번째 자리에 위치하여 인프라가 집중되기 최적의 강점을 지니고 있다. 지식산업센터 303실, 근린생활시설 58실이 최적의 위치에 공급될 예정이라 공실률이 적을 수밖에 없고 앞으로 역세권 발전할 가능성도 가지고 있어 리스크 없이 투자할 수 있게 된다.

두 번째, 다른 수익형과 달리 기업 입주가 주를 이루기 때문에 장기적, 안정적으로 수익을 기대할 수 있다. 요즘은 지식산업센터가 수익률이 좋게 나오고, 세제혜택, 대출 지원도 높은 곳이라 투자 대비 높은 수익률을 얻을 수 있다.

마지막 이유로는 가격을 들 수 있다. 의왕을 비롯해 전국적으로 가격 상승이 두드러지고 있다. 평당 천만 원을 넘긴 곳도 많은데 에이스 하이테크 비전 21은 저렴한 분양가를 책정하고 있어 가격 부담을 줄일 수 있다. 일반 오피스 대신 이곳을 선택해서 기업의 경쟁력 및 능률을 올리고자 하는 기업들도 많아지고 있는 추세다.

무제한 전매가 가능하고 대출을 최대 80%까지 받을 수 있는, 소액으로 투자를 할 수 있는 기회를 선점할 수 있다. 시대의 흐름에 맞는 곳에 투자하면 손해 보지 않을 수 있다. 상세한 정보를 구체적으로 보고 싶다면 문의를 통해서 안내받을 수 있다.

분양 홍보관 경기도 의왕시 오전동 892