부동산

수익형 부동산 침체 장기화

정부의 주택시장 규제 강화의 여파로 세금 부담 등에서 비교적 자유로운 수익형 부동산 시장이 지난 한 해 톡톡한 반사 효과를 누렸다.

하지만 올해 수익형 부동산 시장에는 찬 바람이 몰아치고 있다. 수익형 부동산 시장을 대표하는 상가와 오피스텔 시장이 지난해와 다르게 어려움을 겪고 있는 것.

상가의 경우, 상가건물 임대차 보호법 시행령 개정안 입법안이 올 4월 공포되면서 상가 임대료 인상률 상한선이 연 9%에서 5%로 낮아졌다. 이와 함께 대출 규제와 분양가 인상, 공급량 증가, 소비 위축 등 다양한 악재들이 더해지면서, 거래가 지난해보다 둔화된 양상을 나타내고 있다.

오피스텔 시장도 마찬가지다. 올해 상반기 분양된 오피스텔 중 76%가량이 청약에 실패한 것으로 나타난다. 지난 10월 수익형 부동산 연구개발기업 상가정보연구소의 발표에 따르면, 올 상반기(1~6월) 전국에서 분양된 오피스텔 42곳 중 76.2%에 달하는 32곳이 청약 미달을 기록했다. 특히, 서울에서 분양된 오피스텔 5곳은 단 한 곳도 청약 내 마감되지 못했다.

새로운 투자처로 떠오르는 ‘캠핑카 카라반’

투자에 있어 중요한 요소는 바로 수익성과 환금성, 안정성이다. 이 세 가지를 두루 만족하는 투자처는 안정적이고 높은 수익률을 선사하기 마련이다.

이런 가운데 최근 ‘캠핑카 카라반’이 새로운 투자처로 떠오르고 있다. 최근 사회 전반에 걸쳐 삶의 질을 중요시하는 분위기가 형성됐고, 이와 맞물려 각종 방송을 통해 자연 속에서 마음의 여유를 되찾을 수 있는 캠핑이 소개되고 있다.

실제 캠핑 인구는 빠르게 증가하고 있으며, 향후에도 계속 증가할 것으로 전망된다. 국내 캠핑 시장의 규모도 2조 원대를 기록하는 등 가파른 상승세를 보이고 있다.

주변 유명 관광지들과 30분 거리…. 함께하는 “가평 포레스트 카라반 랜드”

드라마 ‘겨울연가’ 촬영지로 나무들이 만들어준 천국이라 불리며, 아름다운 숲길이 섬 전체를 메우고 있는 [남이섬], 자연생태 테마파크 이화원, 국제 페스티벌이 열리는 곳 [자라섬], 호명산의 수려한 산세와 더불어 넓은 천지를 연상시키는 [호명호수공원], 수상레포츠의 천국, 수상레저, 스포츠의 메카 [청평호반], 유럽의 유명 도시를 닮은 3천9백여 종류 꽃, 나무가 있는 명품 수목원 [제이드가든], 작은 프랑스 문화마을, 드라마 꽃보다 남자, 베토벤 바이러스 촬영지로 알프스 전원마을을 놓은 듯 이국적인 [쁘띠프랑스]가 30분 거리로 이동이 용이하다.

과거 캠핑은 개인용 텐트를 보유한 백패커들의 전유물로 치부됐지만, 최근 들어 취사 및 샤워 시설 등을 두루 갖춘 오토캠핑이 각광을 받고 있다. 오토캠핑은 캠핑카 카라반(캠핑 트레일러)을 대여해 즐기는 형태의 신개념 캠핑이다.

특히, 캠핑카 카라반은 자동차와 주거 공간이 분리돼있어 캠핑카보다 공간을 활용하기가 좋다. 캠핑카 카라반 내부에는 침대부터 부엌, 샤워시설과 식탁, 가전 등 일상에서 필요한 대부분의 시설이 완비돼 이용객들의 만족도가 상당히 높다. 이에 따라 투자자들 사이에서도 캠핑카 카라반이 새로운 투자처로 급부상하고 있다.

안정적인 수익률과 다양한 혜택 선사… 캠핑카 카라반 캠핑의 원조 ‘가평 포레스트 카라반 랜드’

이런 가운데 경기도 가평군 호명산 자락 46,820㎡에 자리한 ‘가평 포레스트 카라반 랜드’가 새로운 투자상품을 선보여 투자자들 사이에 화제다. 국내 최초 그리고 최대 규모를 자랑하는 캠핑카 카라반 테마파크로, 높고 안정적인 수익률과 다양한 혜택을 선사해 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.

총 120여 대의 캠핑카 카라반이 설치될 예정으로, 분양 시 투자금 대비 연간 수익률이 약 9%에 달한다. 연 9%의 높은 수익률이 가능한 이유는, 가평 포레스트 카라반 랜드가 46,820㎡의 부지를 이미 매입한 상태로 사업을 시작해 부채 없는 회사 소유의 부지에서 진행되고 있기 때문이다.

뿐만 아니라 카라반 공급 및 공사, 분양, 운영 등 카라반파크 운영 전반에 걸쳐 분야별 전문가들이 직접 진행에 참여함으로써 수수료를 절감할 수 있으며, 지불해야 하는 마진도 없다. 절감된 자본이 높은 수익률로 이어지는 것이다.

분양을 받은 사람은 5년 단위로 임대차 계약을 체결, 매달 월세를 확정 지급받게 된다. 5년 이후 계약이 만료되면, 최초 분양금 전액을 환불받거나 임대 계약을 연장할 수 있다. 분양주는 연 20박의 무료 이용 혜택도 받게 된다. 혜택이 다양해 현재 1차 분양이 완판, 2차분이 추가 분양 중이다.

최적의 입지와 우수한 시설 갖춰 호평… 고객 재방문 기대

가평 포레스트 카라반 랜드는 다양한 인프라 시설을 구축, 고객 유입과 재방문이 상당할 것으로 기대를 모은다. 부지 내 다양한 테마파크를 조성하는 등 다양한 고객 성향을 최대한 고려했다.

사업 부지 내에는 연인들을 위한 커플 테마 공간을 비롯해 자연을 보며 즐기는 개인 풀장 테마, 반려동물이 함께 이용할 수 있는 반려동물 테마 공간, 어린 자녀와 함께 이용하기 좋은 키즈 테마 공간, 추운 겨울에 최적화된 스파 테마 공간들이 조성될 예정이다.

또한, 개인 바비큐 시설이 각 카라반마다 별도로 조성되며, 공동 바비큐장과 공연 무대, 대형 눈썰매장, 워터 풀장 등 이용객들의 즐거움을 더해주는 다양한 부대시설도 갖춰진다.

입지도 호평된다. 서울 및 수도권에서 편리하게 접근할 수 있는 경기도 가평군에 자리해 있다. 특히, 호명산 자락에 위치해 도시의 소음에서 벗어나 고요함을 즐길 수 있는 것이 장점으로 손꼽힌다.

차로 15분 이내에는 유명 관광지가 다수 밀집돼 있다. 남이섬과 자라섬, 쁘띠프랑스, 아침고요 수목원, 호명호수공원, 청평호반 등 유명 관광지들과의 시너지 효과가 기대된다.

한편, 홍보관은 서울 이수역 1번 출구 근방에 마련돼 있다. 홍보관 방문 시 관계서류 확인 및 전시된 캠핑카 카라반을 직접 체험해볼 수 있다.