부동산

교통환경은 광교보다 가깝게! 가격 부담은 판교보다 가볍게!

의왕 테크노파크! 투자수요 급증!

분양가 상한제…부동산 투자전망

부동산 시장에서 각광받는 투자처, 지식산업센터

부동산 규제 속에 빛나는 지식산업센터

부동산 규제 속에 새롭게 떠오르고 있는 투자처

상가, 오피스텔 투자는 지났다… 새로운 수익형 투자 ‘지식산업센터’

수익형 투자… 공실률을 줄이려면? 공급이 적은 곳이 답이다!

정부는 지난 6일 민간택지 분양가 상한제 첫 적용지역으로 서울 강남, 서초, 송파구 등 강남 3구와 마용성(마포, 용산, 성동구)등 서울 8개 구 27개 동을 지정했다.

이제 아파트 부동산 시장은 위축이 불가피할 것으로 보이는 가운데 지식산업센터가 부동산 투자자들 사이에 틈새 수익형 부동산으로 각광을 받고 있다. 아파트 투기수요를 겨냥한 정부의 부동산 규제로 대체 투자처를 찾는 수요자들이 규제 영향권에서 벗어나는 지식산업센터로 발 빠르게 움직이고 있기 때문이다.

이 같은 현상은 전문가들은 정부의 잇단 고강도 규제가 주택시장에 집중되면서 지식산업센터에 뭉칫돈이 몰리고 있다고 풀이하고 있다. 그중에서도 지식산업센터의 특성상 편리한 교통망과 쾌적한 출퇴근 여건이 중요시되는 만큼 특히 수도권 지역 내 위치한 지식산업센터에 훈풍이 두드러지고 있다는 설명이다.

또한, 지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 전매 제한이 적용되지 않으며, 다양한 세제혜택과 금융 지원으로 입주 희망기업의 선호도가 높다. 세제혜택의 경우 정부에서 지방세 특례 제한 법에 따라 지식산업센터 입주기업의 취득세 50%, 재산세 37.5%까지 감면해주고 있다.

금융혜택도 풍부하다. 경기도의 경우 분양, 매입, 설비 구입 등 입주비용 및 부대비용에 대해 경기도 중소기업 육성 자금으로 최대 90%까지 2% 금리로 대출을 지원한다. 개인 사업자가 아닌 기업체 임대수요로 이뤄지기 때문에 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있다. 혜택도 수요도 많은 만큼 지식산업센터의 몸값은 계속해서 치솟고 있다.

이러한 점에서 의왕 테크노파크 산업단지 내 에이스 하이테크 비전 21은 최적의 조건을 모두 갖추고 있다.

의왕 에이스 하이테크 비전 21은 1호선 의왕역을 단 5분 거리 안에 들어오고 안양, 수원, 군포, 과천, 시흥, 성남과 인접하여 산업수요가 풍부하다. 영동고속도로 부곡 IC를 비롯하여 1번 국도, 외곽 순환 고속도로 등이 있어 교통 접근성이 우수하고 물류 운송이 용이하며, 의왕역 및 당정역이 가까이 있어 우수한 인력 확보에 유리하다는 강점이 있다.

철도물류산업기지와도 멀지 않아 내륙운송을 시작으로 통관이나 항만까지 다양한 방면으로 빠르게 능률을 올릴 수 있다. 2021년 인덕원-수원 간 복선 전철 개통이 예정되어 있고, 광역버스, 일반버스 정류장이 의왕 테크노파크를 경유하게 되어 교통 환경이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.

의왕 에이스 하이테크 비전 21 GRAND OPEN 

의왕 테크노파크 산업단지 내에 에이스건설(지식산업센터 시공사 1위)이 시공하는 에이스 하이테크 비전 21이 사업 단지 내 마지막 지식산업복합센터로 조성된다. 이곳이 주목받는 이유는 3가지이다.

첫 번째, 이곳은 의왕 테크노파크 내 진입로 첫 번째 자리에 위치하여 인프라가 집중되기 최적의 강점을 지니고 있다. 최적의 위치에 공급될 예정이라 공실률이 적어 리스크 없이 투자할 수 있다.

두 번째, 다른 수익형과 달리 기업 입주가 주를 이루기 때문에 장기적, 안정적으로 수익을 기대할 수 있다. 요즘은 지식산업센터가 수익률이 좋게 나오고, 세제혜택, 대출 지원도 높은 곳이라 투자 대비 높은 수익률을 얻을 수 있다.

마지막으로 가격이다. 의왕을 비롯해 전국적으로 가격 상승이 두드러지고 있다. 평당 천만 원을 넘긴 곳도 많은데 에이스 하이테크 비전 21은 저렴한 분양가를 책정하고 있어 가격 부담을 줄일 수 있다. 일반 오피스 대신 이곳을 선택해서 기업의 경쟁력 및 능률을 올리고자 하는 기업들도 많아지고 있는 추세이다.

상세한 정보를 구체적으로 알고 싶다면 문의를 통해서 안내를 받을 수 있다.