부동산

민간택지 분양가 상한제 도입으로

아파트·오피스텔 등 수익률 하락… 투자가치는?

민간택지 분양가 상한제 도입 발표로 주택시장의 투자 수요는 침울한 분위기입니다. 2019년 10월부터 수도권 투기과열지구 내 민간택지 분양가 상한제 적용 주택은 전매제한 기간이 최대 10년으로 확대되며 거주의무기간도 최대 5년으로 늘어나는 등 투자심리 위축 요소가 가득해서이기 때문인데요. 반면 규제를 비껴간 곳은 반사이익 기대감에 들떴습니다. 이런 규제를 빗겨 나간 대표적인 곳으로는 지식산업센터가 있습니다.

∎ 지식산업센터 투자 괜찮을까

연 이은 정부의 부동산 규제가 주택시장을 겨냥하며 투자 심리가 위축되었습니다. 반면 규제를 비껴간 지식산업센터의 신규 공급은 매년 증가하며 주목을 받고 있는데요. 이는 최근 지식산업센터를 찾는 기업 수요가 증가하고 주택시장 침체에  따른 건설사들의 사업 확장이  맞물리며 나타난 현상으로 분석됩니다.

특히,  취득세, 재산세 감면 등 지식산업센터 입주 기업에 주어지는 세제 혜택이 큰 까닭에 입주 수요도 계속 증가 주세라 투자자로서는 매력적인 투자처로 손색없다는 평가를 받고 있습니다. 

∎ 수익률 상승세 알짜 투자처

한국감정원에 따르면 2019년도  전국  아파트, 오피스텔 가격 동향 조사 결과 매매 가격이 각0.04%, 0.03% 하락했습니다.  이에 비해 지식산업센터는 상승세입니다. 부동산 114에 따르면 지난 2019년도 서울, 경기권 지식산업센터의 임대료는 3.3㎡당  분기 대비 7.1% 상승했습니다. 

업계 관계자도 낙관적인 입장입니다. “지식산업센터의 임대료 상승은 아파트나 오피스텔, 상가와 달리 저렴한 가격으로 개인과 법인 투자가 가능한 데다 대출 규제, 전매 제한 등을 적용받지 않는 비주거 상품이라는 점이 호재로 작용한 것”이라며 “여기에 정부 주도 아래 첨단산업 육성을 위한 업무단지 조성과 일자리 창출 및 중소기업 육성책, 세제감면 혜택 호재까지 겹치면서 지식산업센터의 선전은 앞으로도 계속될 것”이라 말하고 있습니다.

왜? 경기남부 산업클러스터의 중심 오산의 지식산업센터에 주목하는가?

LG 디지털파크,  삼성전자(수원, 기흥, 평택) 사업장,  동탄산업단지,  가장산업단지,  평택 서탄 산업단지, 평택항으로 이어지는 산업클러스터의 중심

경기남부 산업클러스터의 중심인 오산에 국내 최대 올인원 복합업무단지(약 35만㎡, 사무용, 제조형공장, 근린생활시설, 기숙사, 의료시설, 물류시설). …. 현대 테라타워 CMC(현대엔지니어링 건설사) 지식산업센터가 조성됩니다.  이곳이 주목받는 이유는 3가지로 정리되는데요.

첫째, 이곳은 경기남부 산업클러스터 안에서도 국내 최대 규모의  복합업무단지시설입니다. 

제조, 연구, 물류, 상업시설, 의료시설, 휴게시설이 결합되고, 입주기업의 품격을 높여주는 다양한시설(스카이브리지, 수영장, 컨벤션홀, 대형 수영장, 맘스카페 등)과 출퇴근을 아이와 함께할 수 있도록 보육시설 또한 겸비되어 있으며, 가족형 테마파크몰 등이 구축되어 인프라가 집중되기 최적의 강점을 지니고 있습니다.  

사업부지가 한정되어 있는 지식산업복합센터의 특징을 잘 활용한다면 수익창출이 높아집니다. 공급이 적은 것에 비해 수요가 폭발적으로 늘기 때문에 공실률이 적을 수밖에 없고 

교통은 경부고속도로 5분, 수도권 제2고속도로, 평택 파주 고속도로, 용서고속도로, 지하철 1호선 SRT, GTX(예정)등 사통팔달의 환경을 가지고 있어 수요 리스크 없이 투자할 수 있게 됩니다.

두 번째, 다른 수익형과 달리 기업 입주가 주를 이루기 때문에 장기적,  안정적으로 수익을 기대할 수 있습니다. 요즘은 지식산업센터가 수익률이 좋게 나오고, 세제혜택,  대출 지원도 높은 곳이라 투자 대비 높은 수익률이 가능합니다.

마지막은 가격입니다. 오산 수원 평택 화성을 비롯해 전국적으로 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 그렇기에 일반 오피스 대신 이곳을 선택해서 기업의 능률을 올리고자 하는 곳도 많아지고 있는 추세입니다.

무제한 전매가 가능하고 대출을 최대 80%까지 받을 수 있는, 소액으로 투자를 할 수 있는 좋은 기회를 선점할 수 있습니다. 시대의 흐름에 맞는 곳에 투자하면 손해 보지 않을 수 있습니다.  상세한 정보를 구체적으로 알고 싶다면 문의를 통해서 안내받을 수 있습니다.

문의: 031-8002-5089