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2012.11.02 20:28 | 조회 35924

-평당 800만원대~

-30평대가 73%, 1136세대 대 단지 APT

-최초 계약금 1천만원, 중도금 전액 무이자

-주변시세 보다 저렴한 분양가 

-한강변 53만㎡ 생태공원 프리미엄

-양도소득세 5년간 면제 (2019년까지)


부동산 시장의 바닥론이 우세한 가운데 9.10대책이후 내 집 마련의 기회를 놓치지 않으려는 실수요자들의 발걸음 또한 바빠지고 있다. 

정부가 연말까지 9억원 이하의 아파트를 분양 받으면 5년간 양도세를 면제해 주기로 하면서, 요즘 미분양 물량에 관심을 갖는 실수요와 투자자가 부쩍 늘고 있다.

미분양 속에 숨은 진주가 있다는 사례는 타워팰리스, 반포자이, 삼성동 아이파크 등에서 찾아볼 수 있다.분양 당시에는 인기가 높지 않아 미분양이 발생 했지만 지금은 대표 단지로 자리 잡았다.


하지만 미분양아파트라도 옥석은 반드시 가려야 한다. 같은 미분양 아파트라도 입지여건, 브랜드, 인지도 에 따라 집값 상승률은 천차만별이기 때문이다.

전문가들은 알짜 미분양 아파트를 캐려면 우선 단지규모◦브랜드◦개발호재 ‘3박자’를 따져봐야 한다고 조언한다.


이에 롯데건설이 김포 한강신도시 Ac-13블록에서 3박자를 두루 갖춘 알짜 미분양으로 평가 받는 ‘한강신도시 롯데캐슬’ 을 분양 중이다. 지하 3층, 지상 16~29층, 14개동 총 1136가구 규모로 ‘한강신도시 롯데캐슬’은 인근 단지와 달리 84㎡ 679가구 ,99㎡ 149가구 ,122㎡ 308가구 등 중소형과 중대형의 혼합형으로 이뤄졌다.

특히 1-2인가구가 증가 하는 요즘 추세에 실수요자들에게 인기가 높은 30평형대가 73%를 차지하고 있는 것이 특징이다.


아라뱃길, 시네폴리스 사업 등 한강신도시 발전 가능성은 무한대


경인 아라뱃길 김포터미널의 물류단지 분양이 정상 추진 중이며 지난 6월 개항을 했다.

또한 김포터미널 내 항만, 물류단지 마리나, 친수시설 조성은 경인 아라뱃길 주변의 복합지역개발을 유발하고 있어 향후 김포시가 물류거점 도시로서 발전할 가능성이 높아졌다.

특히, 문화와 쇼핑이 결합된 복합 레저 클러스터 및 스트리트몰이 조성됨으로써 방문객이 급증할 것으로 전망된다. 


현대백화점 그룹은 지난 5일 경인 아라뱃길 김포터미널 아울렛 부지 공개 입찰에서 낙찰 받은 약5만 2천 375㎡ 부지에 가칭 ‘현대 프리미엄 아울렛’을 만든다고 밝혔다.

연면적 16만5천㎡ 규모로 내년 상반기에 공사에 들어가 오는 2014년 문을 연다. 이 아울렛의 크기는 연면적 기준으로 신세계 첼시 파주 프리미엄 아울렛(7만㎡), 롯데 프리미엄 아울렛 파주점(15만㎡)보다 크다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 인천공항 고속도로와 접근 성이 뛰어나 연간 약 1천500만명의 고객들이 찾을 것으로 예상된다. 


한강시네폴리스 조성사업은 지난 2010년1월 경기도에 산업단지계획승인 신청 이후 2011년 9월6일 경기도 산업단지계획 심의위원회를 거쳐 10월21일 국토부 수도권정비위원회 심의를 통해 작년 말 사업승인을 얻었다. 시네 폴리스가 완공되면 한류와 연계한 문화 콘텐츠산업 육성을 통해 약 1만 690명의 고용창출효과와 약 2조 638억원의 생산유발효과를 얻을 수 있을 것으로 기대 된다.


친환경 공원 속 그린 아파트 


한강신도시는 한국판 베네치아를 목표로 조성되는 신도시, 한강변을 따라 조성되는 생태공원과 수로◦실개천 주변의 아름다운 녹지공간과 생태공간이 다수 계획되어 추진 중이며 녹지율 역시 분당, 일산, 판교보다 높다. 롯데건설은 특히 전반적인 단지 컨셉트를 모담산과 운양산을 연계한 친환경 아파트로 잡고 전 세대 남향 위주의 배치로 바람 길을 최대화해 일조 및 통풍을 최대화 했다.


하늘, 땅, 물 등 3가지 자연을 테마로 하늘마루 들마루 강나루의 3개 중앙광장을 설계했다.

다양한 식재및 순환산책로와 100% 지하주차장 설계로 공원 같은 단지를 선보일 계획이다.

캐슬리안센터의 최대 장점인 스포츠 존은 실내골프클럽, 사우나, 작은 도서관 맘&키즈 카페 등도 약 2350㎡ 규모로 조성된다.


교통천국 역세권, 중심상업지인근 교육여건 우수


한강신도시 내에서도 입지조건이 탁월해 교통이 편리하고 생활편의시설이 풍부한 것도 장점이다. 

지난해 7월 개통한 김포한강로 초입에 있어 승용차로 여의도까지는 약 20분, 강남은 약 40분이면 다닐 수 있다. 수도권 광역급행버스인 M버스 운행으로 대중교통 이용자들의 서울 진출입도 한결 편해졌으며, 최근 김포도시철도 기본계획 변경안 승인으로 총 연장 23.61㎞의 노선과 9개역이 신설될 예정이어서 김포공항 역을 통해 5ㆍ9호선, 공항철도 이용이 가능하다. 생활편의시설도 풍부한 편이다.

개발이 완료된 장기지구 내 중심상가 이용도 편리하며, 김포몰, 롯데마트, 김포우리병원 등도 인근에 위치하고 초. 고교가 단지 입구에 중학교는 도보 5분거리에 있다. 

모델하우스는 경기 김포시 고촌읍 신곡리 일대에 마련되어 있으며, 입주는 2014년 4월 예정이다.  


문의: 1666 - 3367   홈페이지: http://blog.naver.com/lottehangang



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