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2014.03.11 16:36 | 조회 8002

수익률 최대 9% 2년간 확정 지급, 월세 2년 단위 갱신계약전문 호텔운영사 확정
개별소유권 준공 후 구분등기 분양

 

■호텔형 서비스드 레지던스 ‘묻지마’ 인기

최근 2~3년 새 수익형 부동산 상품으로 각광받던 오피스텔이 공급 과잉으로 수익률이 곤두박질하면서 앞다퉈 서비스드 레지던스 식으로 탈바꿈하고 있다. 호텔식 서비스드 레지던스란 간단히 말해 호텔식 서비스가 제공되는 주거시설로 취사와 세탁이 가능하고 투자자가 오피스텔처럼 호실별로 개별구분등기를 받을 수가 있다.

 

 

수익형 부동산은 안정적인 수익을 원하며 노후 대책까지 생각하는 일반 투자자들에게 절호의 기회로 여겨진다. 현재 불안한 주식시장과 경제 불황의 여파가 계속되고 있는 가운데 아파트 시세차익에 대한 기대차익 또한 줄어들며, 반대로 수익형 주거상품 투자가치는 높아지고 있다.

 

운영회사와 임대차계약이 체결돼 매월 임대수익을 얻는 방식으로 운영된다. 투자자 입장에서 서비스 레지던스는 소액투자가 가능한데다 기존 오피스텔과 달리 전문 관리업체에서 위탁운영하기 때문에 수월하고, 임대인 입장에서는 공실에 따른 관리비부담이나, 부동산 비용과 같은 운영 리스크를 신경 쓰지 않아도 돼 선호도가 높다.

 

또한 회의실, 비즈니스센터 등청소, 세탁, 우편물, 프런트데스크 등 호텔에서나 누릴 수 있는 서비스가 장점이다. 무엇보다 외국인 관광객이 1천만시대를 맞아 여전히 객실 공급부족 상황이 호재로 작용하고 있고 보유하는 기간 동안 공실에 대한 우려가 없어 안정적인 수익을 얻을 수 있다.

 

요즘 우리나라 의료 기술의 우수성이 알려지면서 의료관광을 목적으로 우리나라를 방문하는 외국인들에게 호텔식 서비스와 주거가 결합돼 자유롭고 질 좋은 주거 서비스를 상대적으로 저렴한 가격에 제공하는 서비스드 레지던스가 주목 받고 있는 이유다.

 

‘해담채’는 2호선역세권에 지하3층~지상16층 규모로 회사보유분을 특별공급 중에 있어 투자자들의 눈길을 사로 잡고 있다. 고급호텔 수준의 로비와 객실로 수려한 내부 인테리어를 자랑하며 전문위탁운영업체가 확정되어 투자자들에게 계약과 동시 2년간 임대차계약서가 발급되고 있다.

 

 

분양관계자에 따르면 해담채는 이미 지난 1월 준공이 났기 때문에 공급처에 대한 신뢰성에 있어 걱정할 필요가 없다. 또한 현재 본격적인 객실 가동이 100%운영되고 있어 투자금 회수 시점이 현재 공급 물량중 가장 빨라 몇 년에 걸쳤던 투자 대기시간도 필요 없다.

 

트리플역세권의 교통 프리미엄이다. 도보5분에 지하철2•7호선 구로구청역, 1호선 신도림역도 10분이면 이용 가능하다. 신촌, 홍대, 여의도, 강남, 시청 등을 20분 내외로 접근이 용이하고 주변에 백화점, 이마트, 홈플러스, 고대대병원 등이 인접해 서울디지털G밸리의 약 16만 직장인과 반경1km 이내 행정업무직역 약 3만 등 상주함으로써 풍부한 임대수요를 자랑한다.

 

투자 후 관리가 편리하다. 특히 기존 오피스텔처럼 입주자를 직접 만나 관리할 필요도 없고 1~2년 단위로 새로운 입주자를 찾을 필요도 없다. 유지보수나 부동산 중개 수수료등 추가비용에 대한 부담도 없다

 

착한 분양가로 실투자금 4천만 원대의 소자본 투자가 가능하며. 연간 최대 9%가까이 수익을 올릴 수가 있다. 2년간 임대차계약이 60만원 대에 확정되어 있다. 2년 단위로 운영수익에 따라 월세 갱신 계약이 가능하며, 선착순이기 때문에 전망 좋은 호수 분양을 받으려면 서둘러 계약하는 것이 좋다.

 

분양문의 : 02-867-3823
홈페이지 링크

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