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2015.03.03 10:23 | 조회 4534

총 512실 규모에 수요 높은19.06㎡의 소형평형대로 구성

서울 북서권역에서 가장 큰 택지개발지역인 은평뉴타운(서울 은평구 진관동) 일대의 부동산시장의 움직임이 심상치 않다.

 

올해 초 롯데몰 착공을 시작으로 대형급 개발이 본격화됨에 따라 은평지역 분양사무실과 공인중개사무소는 연일 몰리는 투자자와 수요자들로 문전성시를 이루고 있다.

 

무엇보다도 은평뉴타운이 지닌 남다른 개발규모가 이 일대 오피스텔의 투자가치를 높인다. 은평뉴타운 개발지역의 규모는 총 대지면적 105만 6천평이다. 이는 상암DMC개발면적의 6배이며, 수용인구도 상암의2배 이상이다. 

 

은평뉴타운 개발호재 현황을 살펴보면, 2016년 완공 예정인 롯데몰 은평점이 연면적 48,400여평에 상주인원 5,000여명 정도로 개발된다.  2018년 완공되는 카톨릭성모병원은 연면적 36,500평 800병상 규모의 전문의료 및 응급 의료센터 설립으로 서울 서북부와 경기북부지역 내에서 가장 큰 규모의 대형종합병원으로 건설 될 예정으로 지역경제 활성화에 대한 기대심리가 높다.

 

또한 서울시 내 노후화된 기존 소방시설을 한 곳에 통합하는 소방행정타운이 연면적 10,600평 규모에 2015년 착공을 시작으로 2018년 완공예정이다. 총 4,000억원 규모의 교외형 복합쇼핑몰 신세계복합쇼핑몰이 2017년 완공되면 상주인원 7,000명, 연간 1,000만명 이상의 수요가 발생될 것으로 예상된다.

 

무엇보다 약 650개 기업이 입주예정인 지식산업센터 삼송테크노밸리가 연면적 56,863평 658실 규모로 조성돼 관련 근로자들로 인한 오피스텔 수요가 높아질 전망이다.

 

약 24,700여명으로 내다보고 있는 상황에서 분양 예정을 앞둔 오피스텔까지 포함해도 총 2,400여세대로 세대수 대비 유효수요층이 현저하게 부족한 실정이다. 대기중인 각종 개발프로젝트가 완공되는 2017년에는 기존 오피스텔의 80% 이상이 10년 이상 노후화 될 것으로 보여 투자자들은 3월에 분양을 시작하는 오피스텔을 눈 여겨 보고 있다.

 

이 같은 이유로 은평뉴타운 일대의 부동산시장은 호황을 누리고 있는 상황이다. 지난해부터 이어진 저금리 기조의 장기화로 수익형 오피스텔을 찾는 수요는 급격하게 증가를 보이는 반면 은평뉴타운 내 오피스텔 공급은 2,400실 부족한 실정으로 희소가치가 높다는 평이다.

 

은평뉴타운이 재조명 받으면서 특히 구파발역을 중심으로 한 중심상권과 초역세권 자리에 분양을 앞둔 수익성 높은 오피스텔이 수혜지로 떠오르고 있다. 

3월 모델하우스 오픈을 시작으로 본격적인 분양에 돌입하는‘은평미켈란 오피스텔’이 매력적인 입지적 장점으로 투자자들의 매매심리를 높이고 있다.

 

은평 미켈란오피스텔은 지하4층~지상18층 1개 동, 총 512실 규모다. 중심상업용지 최초로 전 세대가 실수요자들의 선호도가 높은 19.06㎡ 소형 평형대로 공급된다.

 

개발규모에 발맞춰 은평지구의 교통환경도 다양화 될 전망이다. GTX-A노선인 일산 킨텍스~동탄(예정)이 개통되면 일산~삼성역까지 20분, 구파발역에서 연신내역까지 약2분대로 소요시간이 단축된다.  수도권 전지역이 1시간대 생활권에 들어오게 된다.

 

또한 삼송~수원 호매실동(예정) 구간인 신분당선이 연장되면 강남까지 30분대 진입이 가능해진다. 구파발역에서 삼송역까지는 약 6분 정도 소요될 것으로 예상된다.

 

구파발역(지하철3호선) 2번 출구에서 도보 30초 거리인 바로 앞에 있어 서울 핵심상권인 광화문, 시청, 종로까지 20분대로 이동할 수 있다. 가까운 곳에 서울외곽순환도로와 내부순환도로가 있다. 이러한 교통호재도 은평 미켈란 오피스텔의 투자가치를 높이는 요소로 작용하고 있다.

 

롯데몰은평도 바로 앞에 있어서 생활의 질적 수준도 높일 수 있다. 이 외에도 와이드형 수납공간과 매직스윙테이블 등 고객 만족에 중점을 둔 고품격 빌트인가구가 포함되어 있으며, 이중창설계로 단열과 소음예방을 최적화 및 전 방향 넓은 이격거리로 사생활 보호는 물론 개방감을 극대화시켰다.

 

모델하우스 분양관은 은평구 진관동 87번지, 드림스퀘어 2층(구파발역 2번출구 앞)에 마련되어 있다. 입주는 2017년 초에 들어갈 예정이다.

 

분양문의 1588-8355
자세한 문의사항 바로가기 : http://wmichelan.com/wmichelan/

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