부동산

실투자금3천만원/중도금 무이자 확정...빌라보다 저렴

올해부터 적용되는 부동산주택담보대출 심사강화와 미국 발 금리인상에도 불구하고 지난14일 한국은행이 금융통화위원회에서 기준금리를 현재 수준인 1.50%에서 동결하기로 결정했다.

2016년을 기점으로 주택담보대출심사방향이 주택가치에서 대출신청자의 소득수준/대출금 상환가능 여부/객관적인 소득 증빙자료 제출 등 대출 신청자의 소득 심사가 강화되었으며, 주택담보대출 원리금상황방식도 앞으로는 최고 1년으로 금융사마다 동일하게 제한된다. 

전세난이 심화되면서 전/월세 임대 수요도 상승 조짐을 보이고 있는 상황에서 입지가 좋은 수도권은 개발 호재가 발표된 곳을 중심으로 주택임대사업을 목적으로 한소형APT

투자 수요가 폭발적으로 늘고 있다.

양주 밸라 시티 APT집단 대출은 담보 대출 제한에 포함되지 않아 우리APT선택 시 엄청난 혜택이 주어진다. 거치 기간도 3년에서 최대 10년간 할 수 있어 주택 임대 사업 시 유리하다.

전용면적59㎡이하인 서울지역 중소형 아파트의 월평균임대료는 2008년81만4300원, 올 상반기 102만3800원으로 25.72%올랐으며, 경기도는 27.57% 인천은 22.14%로 동반상승 한 것으로 나타났다.

무엇보다도, 아파트 주택임대사업은 오피스텔, 상가, 호텔보다 ‘세제 혜택’이 더 유리하다는 장점을 지녔다. 취득세의 경우 전용 60㎡이하 주택을 매입해 5년 이상 임대한 경우, 취득세가 면제되며, 전용 60㎡초과하는 경우에는 25%가 감면 받을 수 있다. 단, 기존 주택을 구입시는 제외되며 신규로 분양주택에만 해당된다.

재산세는 5년 이상 임대를 조건으로 전용40㎡이하 주택은 면제, 전용 60㎡이하는 절반, 전용 60㎡초과는 25%가 감면된다. 공시가격 6억(지방 공시지가 3억)이하 임대주택은 종합부동산세 대상에 포함되지 않는다. 또 기준시가 3억 원 이하의 소형아파트를 3가구 이상 임대하는 임대사업자에 한해서는 소득세 20%가 감면된다.

임대사업자 등록은 등록기준수도권 아파트 중 6억원 이하, 전용 149㎡이하 주택 최소 1가구를

5년 이상 의무적으로 임대하기만 하면 된다.

이러한 이유로 수도권 중소형아파트로 들어서는 ‘양주 밸라시티가 실투자자들의 주목을 받고 있다.

단지는 지하 1층~지상 14층 6개동, △전용 59㎡A 236가구 △전용적 59㎡B 26가구 △전용 59㎡C 101가구 △전용 74㎡A 88가구 △전용 74㎡B 26가구 △전용 74㎡C 22가구 등 총 499가구 규모다.

전 가구가 실수요자의 선호도 높은 중소형 평형으로 이루어졌으며, 평균 분양가는 3.3㎡당 650만원대이다. 분양가도 주변지역 공급가 대비 합리적으로 책정되어 있어 수요자들의 이목을 끈다.

▶ 광적IC 2018년 개통 및 39번 국지도 확장으로 아파트 가격 상승요인

사업지 주변의 배후수요도 넉넉하다. 단지 배후에는 홍죽 산업단지를 포함한 7개 산업단지가2017년까지 조성된다. 양주시 사업체의 70% 이상에 해당하는 2,100여개 기업이 입주될 예정이라서 향후 임차수요에 대한 걱정은 던 셈이다.

더욱이 양주시는 자족기능을 갖춘 기업도시로의 성장을 도모하고 있어, 풍부한 임대수요를 품은

최고의 직주근접형아파트인 데다 단지 옆 도보권에는 가납초 병설유치원, 가납초등학교, 조양중학교가 있어 탁월한 교육 환경을 지녔다.

또 차량 8분 거리에는 1호선 양주역(7km)이 있고 서울외곽순환도로 송추IC(11km)를 이용할 수 있다. 향후 제2외곽순환고속도로 광적IC(2018년확정) 개통시 수도권 전역으로 수월하게 이동이 가능하다. 최근에 서울지하철7호선까지 연장하기로 예정이 되어 있어서 새로운 투자처로 각광을 받고 있다.

현장관계자는“기업수요가 확보된 수도권의 직주근접형 아파트 전용 82.64㎡를 계약금500만원에 실투자금3000만원대로 분양 받을 수 있다”면서“보증금 1000만원에 매달 80만원 정도의 월세 수익으로 약 16%대의 수익률이 가능할 것이다” 라고 설명했다.

그는 또 “기업이전 호재가 확실시되어 입지가 뛰어난 수도권의 소형아파트 임대사업은 수요 확보는 물론 환금성도 뛰어나며 향후 기대이상의 시세 차익도 노려볼만하다”고 덧붙였다.

모델하우스는 의정부 회룡역에서 운영 중이며, 조기에 분양마감 될 수 있으니 청약을 한 후 방문하는 게 좋다. 선착순으로 모델하우스 방문고객들에게 소정에 사은품들을 지급하고 있다.

문의 1577-8769