부동산

◇ 분양시장의 판도를 바꾸다, 두배의 수익을 누릴 기회
◇ 규제 대상이 아니면서 장기적으로 고정적인 수익을 보장하는 상품에 쏠림 현상
◇ 시행사업자가 분양 뿐만 아니라 운영까지 책임지는 상품이 인기

부동산 투자는 심리전이다. 최근 쏟아지는 규제와 정책들을 자세히 들여다보면, 과거 정부의 부동산시장 조절 정책과 상당히 다르게 점진적으로 투자자의 심리를 위축시키는데 중점을 두고 있다는 것을 알 수 있다. 8.2부동산 대책에 이은 9.5부동산 추가 대책까지 나오며 일단 신규아파트 분양 위주의 갭투자 과열현상은 성공적으로 안정시켰다.

▷ 규제와 상관없는 기존 수익형 투자자들에게는 오히려 안정된 기회가 형성
▷ 과열된 시장 속에서 검증되지 않은 투자상품이 쏟아져 나와 옥석 가리기가 중요

대세 상승이라는 착시 속에 겉만 화려하고 실제 수익성을 확보하지 못한 임대수익형 부동산 상품에 투자하여 낭패를 보는 경우가 많았지만, 이제는 실투자자 위주의 수요층이 더욱 견고해지며 자금력과 수익성을 확보하지 못한 상품은 개발 자체가 어려운 상황이다.

▷ 전문가들의 예상은 규제대상이 아니면서 장기적으로 고정적인 수익을 보장하는 상품이나, 자산가치 상승 가능성이 높은 해외부동산 등으로 수요자와 투자자들의 관심이 몰릴 것으로 전망.
▷ 하지만 해외상품의 경우 개인이 투자하기에는 여러 가지 면에서 현실 가능성이 떨어짐
▷ 오히려 막대한 자금력을 바탕으로 국내에 투자하는 상품이 더욱 매력적

이럴 때 탄탄한 자금력과 기획력에 더해 ‘책임준공’이라는 막강한 무기를 들고 투자자를 모집하는 상품에 관심을 기울일 필요가 있다. 중국 최대 부동산 개발사인 녹지그룹과 롯데관광이 손잡고 진행하는, 세계 1위 건설사 중국건축이 이미 2016년부터 책임준공 확약으로 공사를 진행 중인 제주 드림타워 복합리조트에 투자자들의 관심이 집중되고 있는 이유이기도 하다.

시설 규모 면에서도 그 어떤 투자상품보다 탁월한 우위를 점하고 있다. 38층 169m 제주 최고 높이의 랜드마크로 건설되는 제주드림타워는 1600객실 모두 스위트룸으로 구성되어 있으며 강원랜드와 맞먹는 규모의 외국인 전용 카지노가 들어선다. 또한 세계적 규모의 명품 쇼핑몰과 프리미엄 레스토랑, 스파 등 부대시설은 물론 제주고도제한높이를 상회하는 62m 높이의 야외 풀데크까지 화려함과 유일성을 모두 갖춘, 제주를 넘어선 국내 최고의 수준을 자랑한다.

분양내용 또한 다른 상품과 큰 차이를 보이고 있다. 수분양자의 계약금과 중도금으로 공사를 진행할 수밖에 없는 기존 선 분양, 후 시공 상품과는 달리, 공동 시행사와 책임준공을 맡은 건설사의 자금력만으로 지하공사는 물론 지상 부대시설까지의 공사가 이미 진행되고 있으며, 모든 시설을 분양하지 않고 호텔 레지던스 850실만 일반투자자에게 분양, 나머지 호텔시설 전체는 시행사가 소유하고 통합 운영할 예정이라 안심하고 투자할 수 있는 장점 또한 갖고 있다. 투자자들의 수익 확보에 대한 안전장치 또한 탁월한 차별성을 보이고 있다.

▷ 말뿐인 임대보장이 아닌 장기간의 확정수익을 계약서로 보장해야
▷ 임대차계약을 통한 확정 임대수익 확약
▷향후 발생되는 리뉴얼 비용 등 유지관리비용 또한 개발사이자 운영주체가 모든 것을 책임진다는 내용을 계약서로 보장

재산증식을 위한 재태크, 노후준비 등 다양한 목적으로 부동산투자를 계획하거나 이미 경험이 있는 투자자라면 다시 없을 기회에 꼭 관심을 기울일 필요가 있다. 분양 관계자의 말에 따르면, 5성급 글로벌호텔브랜드 확정 및 한·중관계 개선의 호재 속에 최근 지난 분기 대비 3배 정도의 분양률로 전체 78%의 분양률을 보이고 있어 관심 있는 투자자의 조속한 방문을 권하고 있다.

오바마, 트럼프 대통령뿐만 아니라 세계 리더들도 한국 방문 시 선택하는 글로벌 호텔 브랜드 파워로 향후 한 등급 높은 서비스와 수익을 안겨줄 것으로 기대된다. 홍보관은 강남구 언주로에 위치하고 있으며 예약제로 운영되고 있다.

분양문의 1661-0278