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2017.11.30 14:16 | 조회 2843

― GTX로 강남접근성 기대되는 운정 아이파크에 이목 집중

  

 

각종 부동산 규제들이 쏟아졌던 한 해가 저물어 간다. 서울과 수도권 주요 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구 등 규제지구로 묶이면서 하반기 부동산 경기는 침체를 겪고 있지만 규제지역에서 제외된 지역의 부동산은 반사이익을 얻으며 새로운 관심지역으로 부상했다.

 

12월 한 달간 비규제 지역인 경기도 파주, 시흥 안양, 인천 부평 등에서 1만 5천 가구의 신규 아파트가 분양 예정으로 비규제 지역의 혜택을 누리려는 분양희망자들의 이목을 집중시키고 있다.

 

규제지역은 소유권 이전 등기 시까지 전매가 불가능하지만 비규제 지역의 분양권 전매제한 기간은 민간택지지구는 6개월, 공공택지는 1년으로 상대적으로 짧다. 대출한도도 투기과열지구 같은 규제지역은 40%에 불과하지만 비규제 지역은 LTV 70%, DTI 60%가 적용돼 수요자들의 부담이 덜하다.

 

1순위 자격도 규제지역에서는 통장 가입 24개월 이상의 무주택, 또는 1 주택 세대주여야 하고, 과거 5년 이내 당첨된 적이 없어야 하지만, 수도권 비규제 지역에서는 통장 가입 12개월만 지나면 1순위 자격이 주어진다.

 

비규제 지역의 이런 프리미엄은 곧 좋은 분양실적으로 나타났다. 11월 초 SK건설이 인천 송도 국제신도시에서 분양한 ‘송도 SK뷰 센트럴’은 191가구 모집에 1순위에서만 2만 3,638명이 청약, 평균 123.76대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 대우건설이 역시 11월에 경기도 의왕에서 분양한 ‘의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오’도 304가구 모집에 5,743명이 청약해 평균 18.90대 1의 경쟁률을 보이며, 1순위에서 마감됐다.  

 

올해를 마감하는 12월에 분양되는 비규제 지역 신규 아파트 가운데 가장 눈길을 끄는 단지는 파주 운정신도시에서 현대산업개발이 분양하는 ‘운정신도시 아이파크’다. 운정신도시 핵심지역인 A26블록에 들어서며 지하 2층~지상 최고 29층 30개 동, 전용면적 59~109㎡, 총 3,042가구로 구성되는 매머드급 대단지다.

 

운정신도시 아이파크가 주목받는 이유는 비규제 지역이라는 조건뿐만 아니라 파주와 삼성을 잇는 ‘GTX A노선 수혜 단지’로 강남 접근성이 20분대로 크게 개선되기 때문이기도 하다. 지난 30년 간 국내 부동산 시장을 견인해온 강남의 가치는 최근 재건축 바람을 타고 더욱 높아져 정부의 잇단 규제에도 불구하고 강남 아파트 값은 고공행진을 이어가고 있다.

 

강남의 높은 가치는 강남과의 접근성이 좋은 지역의 가치 상승으로 옮아가고 있다. 강남 인근에 위치하지 않더라도 교통여건 개선으로 강남과의 접근성이 좋아지면 그 지역의 부동산 가치가 크게 상승되는 것이다.

 

지난 8월부터 입주를 시작한 신분당선 연장선 성복역 역세권 단지인 ‘e 편한 세상 수지’ 전용 84㎡C(25층)의 경우 강남역까지 30분 이내로 시간이 단축된 것을 계기로, 분양가(4억 7020만 원) 대비 9790만 원가량(20.8%) 웃돈이 붙어 거래가 되고 있다. 또 강남으로 연결되는 GTX A 노선 수혜 단지인 경기도 고양시 일산 킨텍스의 ‘킨텍스 꿈에 그린’ 전용 84㎡A(39층) 역시 6억 1336만 원에 거래되며 분양가 대비 9000만 원가량의 웃돈이 형성됐다.

 

분양시장에서도 강남 접근성이 높아지는 지역 신규 분양시장이 1순위 마감 행진을 이어가고 있다. 현대산업개발이 11월 초 인천시 부평구 산곡동 일대에 선보인 ‘부평 아이파크’의 경우 강남과 연결되는 지하철 7호선 석남선 연장선 산곡 역(가칭, 2020년 예정) 초역세권 단지로 1순위 청약에서 최고 경쟁률 11.03대 1을 기록했다. GS건설이 경기도 남양주 진건지구에 분양한 ‘다산 자이 아이비 플레이스’는 지하철 8호선 연장선인 다산역(가칭, 2022년 예정) 개통 시 잠실역까지 30분대로 이동이 가능하다는 장점으로 평균 6.8대 1의 경쟁률로 역시 1순위 마감됐다.

 

파주 운정신도시는 GTX 개통으로 강남 접근성이 불과 20분으로 획기적으로 단축돼 GTX프리미엄이 가장 높은 지역이라 할 수 있다. 지난 11월 8일 기획재정부로부터 파주 연장 구간에 대한 예비 타당성 조사를 통과한 GTX A노선은 2018년 말 여러 GTX 노선 중 가장 먼저 착공에 들어가 2023년 개통되면 서울역까지 약 10분, 삼성역까지 약 20분에 도착이 가능하다. 서울~문산 간 고속도로(35.2㎞)도 2020년 개통 예정에 있어 향후 운정신도시의 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

 

운정신도시 아이파크는 주변에 풍부한 생활 인프라를 갖춘 좋은 입지라 더욱 주목된다. 우선 초등학교 예정부지가 단지와 접해 있는 것을 비롯해 동패초, 동패중, 동패고, 운정고(자율형 공립고) 등의 학교가 도보권에 있어 교육환경이 우수하다. 또 인근에 이마트를 비롯해 근린상업시설들이 있으며, 단지 서측 맞은편으로 조성 예정인 운정 3 지구의 중심 상업지구가 계획돼 있어 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

 

단지 가까이에 한울공원, 메아리 공원 등의 소규모 공원을 비롯해 다목적 운동장, 게이트볼장, 풋살경기장, 테니스장, 배드민턴장 등을 갖춘 운정 건강공원, 72만 5000여㎡ 규모의 운정 호수공원 등이 있어 쾌적한 주거환경은 물론 여가활동을 쉽게 즐길 수 있다.

 

대형 건설사 브랜드타운 완성에 따른 프리미엄도 기대할 수 있다. 운정신도시 아이파크가 위치해 있는 남북로 변으로는 현재 ‘힐스테이트 운정’(2998가구), ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’(1956가구) 등 대형 건설사 아파트 4954가구가 공급됐다. 이번에 3042가구의 ‘운정신도시 아이파크’가 공급되면 이 일대로 약 8000가구에 달하는 대형 건설사 브랜드타운이 완성되는 셈이다.

 

비규제 지역으로 전매제한기간과 대출한도, 1순위 자격 등에서 적용기준이 까다롭지 않은 혜택을 누릴 수 있다는 장점과, 획기적인 강남 접근성 개선으로 미래에 높은 가치 상승이 예상되는 운정신도시 아이파크는 2017년 분양시장을 마감하며 큰 주목을 받을 기대주로 떠오르고 있다.

 

이미 실수요자들과 투자자들로부터 많은 분양문의를 받고 있어 실제 분양에서 1순위에 높은 경쟁률을 기록하며 청약이 마감될 것으로 예상된다.

 

운정신도시 아이파크의 입주는 2020년 7월 예정이고, 모델하우스는 경기도 파주시 미래로 396(야당동 1002번지)에 12월 중 개관될 예정이다.

 

분양문의: 1877-5040

 

 

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