부동산

수익형 부동산의 상품가치는 ‘수익성’과 ‘안정성’으로 판단된다. 

이와 같은 측면에서 높은 상품성을 가지려면 주변에 기업, 학교 등의 임대수요가 풍부하고 지속 가능하여야 한다. 하지만 아무리 주변 수요가 풍부하더라도 수많은 변수를 모두 피해서 안정적 수익을 가져가기란 여간 어려운 것이 아니다.

대규모 산업단지가 들어서는 신도시라 하더라도 비슷한 수익형 부동산의 과잉 공급에 따른 임대수익률 하락으로 고생하는 경우를 어렵지 않게 볼 수 있다. 수도권에 비해 투자금액 대비 상대적으로 높은 임대료 수준을 자랑하던 지방도시의 오피스텔, 원룸 등도 수요에 한계가 있어 100~200세대에 불과한 신규 오피스텔이 하나만 들어서더라도 주변 부동산의 임대료 하락에 큰 영향을 미치는 경우도 많다.

서울 강남, 청계천 주변 등의 전통적인 임대수요 강세를 보이는 지역은 터무니없이 높은 가격으로 분양을 하고 있어 아무리 임대료가 높게 형성이 되어도 생각만큼 투자 대비 높은 수익을 올릴 수 없는 경우가 많다.

결국, 안정적인 수익을 확보하려면 소유자가 끊임없이 시장 상황을 판단하여 발 빠르게 움직이고, 소유한 부동산의 가치를 유지하기 위해 끊임없이 리모델링 등을 통해 임대수요를 흡수하여야 하는데, 개인이 이러한 대책을 세우기란 현실적으로 어렵다.

이럴 때일수록 한 순간에 급변하는 시장 상황에도 흔들림 없이 주변 부동산 매매. 임대 시세를 주도할 수 있거나, 지역 내에서 비교상품 없이 독보적인 위치를 가진 부동산에 투자해야 하기 때문에, 연간 1600만 명 이상의 관광객이 방문하는 제주도 최고 중심가 노형 오거리에 한창 공사가 진행 중인 ‘제주 드림타워 복합리조트’에 주목해 볼 필요가 있다.

제주 드림타워 복합리조트’는 그 규모 면에서도 제주도에서 향후 수십 년간 보기 어려운 38층 169m 높이로 건설되어 비교할 건물이 없고 오히려 주변 중, 소형 오피스텔들이 ‘제주드림타워 최대 수혜 부동산’이라는 광고로 분양을 할 정도다. 여기에 더해 기존 수익형 부동산에서는 볼 수 없는 신개념 수익 확보 프로그램으로 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.

바로 분양가의 6%, 연 4200만 원의 “확정 임대수익 보장” 조건과 “유지보수 비용 일체 책임”조건을 단순 증서나 합의서가 아닌 20년간의 ‘임대차계약서’로 확약한다는 것이다. 현명한 투자자라면 이러한 조건이 가능 한 이유를 주목해야 한다.

일반적으로 신규 분양하는 부동산의 경우 분양홍보 시점 기준의 수요예측만으로 포장된 상태로 분양하여 시행자가 부동산 개발 시행 이익을 취하고, 준공 후 운영은 전적으로 수분양자가 책임져야만 한다. 하지만 ‘제주 드림타워 복합리조트’는 개발 참여사의 면면부터가 남다르다. 국내 최고 종합 여행기업인 롯데개발이 중국 최대 부동산 개발사인 녹지그룹과 손잡고 공동 시행하며 세계 1위 건설사인 중국 건축이 사전 시공 중이다.

1600개 올 스위트룸으로 구성된 객실 중 850실 만을 분양하며 나머지 객실과 글로벌 수준의 쇼핑몰, 국내 최대 규모의 외국인 전용 카지노 등 최고 수준의 부대시설을 공인된 기업인 롯데관광이 영구적으로 소유하고, 분양한 객실 포함 전체 시설을 통합운영하므로 책임 있는 “확정 임대수익 보장” 조건과 “유지보수 비용 일체 책임”조건이 가능한 것이다.

또한 계약자의 계약금과 중도금으로 실제 공사를 진행할 수밖에 없는 기존 분양상품과 달리 넘치는 자금력을 가진 세계 1위 건설사가 책임준공 확약으로 분양일정과 관계없이 이미 1년 넘게 공사를 진행하고 있어 최근 정부에서 추진하고 있는 “선시공 후분양”에 준하는 안정성을 확보하였다.

‘국내 최대 외국인 전용 카지노’라는 확실한 수익원을 확보한 ‘제주 드림타워 복합리조트’는 준공 후 실제 운영이 시작되면 번거롭게 임차인을 찾거나 유지관리에 신경 쓸 부분이 전혀 없이 연금처럼, 제2의 월급처럼 수익을 가져가기만 하면 되는 놀라운 신개념 투자 기회라 할 수 있다. 호텔 브랜드 또한 세계 최고 수준의 글로벌 호텔 브랜드인 ‘그랜드 하얏트’를 확정 지어 브랜드 프리미엄까지 더해져 그 미래가치는 계약서상의 수익을 훨씬 상회할 것으로 많은 전문가가 판단하고 있다.

희소성에 주목하는 투자자라면 서둘러 서울 강남구 언주로에 위치한 홍보관에 방문하여 얼마 남지 않은 기회를 잡을 수 있도록, 분양 관계자뿐만 아니라 입소문으로 소식을 들은 많은 사람들이 권유하고 있다.

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