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2017.12.21 12:02 | 조회 8697

평생월급! 년간 렌탈료 4200만 원(예상)미군렌탈하우스

 

 

 

최근 평택 미군 렌탈하우스가 투자의 블루오션으로 떠오르고 있다.

 

정부의 대출규제와 다주택자들에 대한 규제로 가격 상승을 목적으로 하는 아파트나 오피스텔 같은 부동산 상품시장에 냉기류가 흐르고 있는 반면에 월세를 목적으로 하는 수익형 렌탈하우스 시장은 활황세를 띄고 있다.

 

남의 돈으로 월세 내는 수익형 부동산에 주목하라

 

수익형 상품에 투자를 할 때 가장 고려해야 할 점은 임대가 잘 나갈 것 인지와 임대료를 잘 받을 수 있을 것인지의 여부에 있다. 한국사람들을 대상으로 임대를 놓을 때 일반적으로 경기가 어려워질 경우 월세가 밀리거나 임대료를 깎으려 하는 경우가 많다. 그러나 미군 렌탈하우스는 미군 주택과에서 월세를 직접 지불하기 때문에 월세가 밀리는 경우가 전혀 없으며, 직위에 따른 주택수당이 정해져 있고 월세와 주택수당이 차이가 난다고 해도 차액분을 미군이 받을 수 없기 때문에 정해진 주택수당 안에서 가장 좋은 거처를 찾기 위해 노력한다.

 

틈새시장을 찾아라


기존의 미군 렌탈하우스 공급시장은 사병들을 대상으로 하는 전용 85㎡ 미만의 오피스텔이나 도시형 생활주택과 군무원들을 대상으로 하는 70~80평형 이상의 대형 싱글하우스로 시장이 양극화되어 있었다. 그러다 보니 가족들이 있는 장교들의 경우 좁고 불편한 오피스텔이나 도시형 생활주택에 들어가기를 꺼려하고 자신들만의 주거공간을 필요로 하나 대형 싱글하우스에 들어가기에는 주택수당이 많이 부족하여 들어갈 곳이 마땅치 않은 관계로 차로 30분 거리의 충남 아산이나 둔포지역까지 가서 거주하고 있는 실정이다.

 

이러한 가운데 ㈜에메랄드 포레스트에서 팽성읍 대사리에 공급했던 에메랄드 포레스트 1은 안정리 게이트와 차로 5분 이내의 가까운 거리와 50평형대의 타운하우스를 찾던 미군 장교들의 수요가 폭발하여 공병단 16세대가 한꺼번에 이사 오는 등 성황리에 임대를 맞추었으며, 현재도 임대문의가 쇄도하고 있다.이에 미군들의 추가 요청으로 인하여 평택시 팽성읍 노와리에 에메랄드 포레스트 2차 112세대를 추가 공급하게 되었으며 연간 거주비용을 계급별로 가족 구성원에 따라 책정 지급하는 주택수당 원칙에 따라 1년 치 임대료를 선지급받을 수 있고 임대 및 관리 전문 매지먼트 도입으로 체계적인 관리를 하여 공실률 0%의 안정적이고 든든한 수익률이 이뤄진다고 시행사는 밝히고 있다.

 

전문업체의 공급물량을 잡아라!


초기의 평택 미군 렌탈하우스는 소위 집장사들이 집을 지어 미군 주택과의 검증을 통과하지 못하는 경우도 많았다. 미군 주택과의 검증을 통과하지 못하면 아무리 좋은 집이라 하여도 미군에게 렌탈을 하지 못한다. 그러나 전문업체의 경우 미군의 라이프스타일등을 파악하여 거기에 맞게 맞춤형 구조로 공급하기 때문에 미군 주택과의 검증이나 임차인 유치에 훨씬 유리한 입장이다. 또한 전문업체의 경우 미군 렌탈하우스의 전문성과 노하우를 갖춰 임대 및 건물 유지관리 등을 동시에 하기 때문에 공실률 걱정이 없고 건물 및 임대료 관리에 편리성을 잡았다는 평가다.

 

대단지를 잡아라!

 

아파트도 마찬가지지만 세대수가 적은 것보다 많은 것이 공유시설도 더 많이 들어갈 수 있고, 가격 상승에도 유리하게 작용한다. 그러나 기존 미군 렌탈하우스는 대단지로 공급된 게 거의 없다. 싱글하우스의 경우 한집당 최소 200평 이상의 부지가 필요한데 반하여 대규모의 토지를 구입하기가 어려워 여기에 몇 채 저기에 몇 채 하는 식으로 공급하였고 차수만 많아졌다. 그러나 에메랄드 포레스트의 경우 부지면적이 25,414㎡로 약 7700여 평의 대단지이다. 그러므로 인해 단지 안에 3개의 짐(GYM), 야외수영장, 농구장, 피트니스 센터, CCTV가 달린 어린이 놀이터, 바비큐장, 럭셔리한 클럽하우스 등의 공유시설이 있다.

 

이러한 모든 조건을 갖추고 분양되는 ‘에메랄드 포레스트 2차’는 미군 렌탈하우스의 전문성과 노하우를 갖춘 (주)에메랄드 포레스트가 시행하고 있으며 공실률 걱정 없는 고수익 프리미엄 투자처로 성공투자의 새로운 기준을 제시하고 있다.

 

모델하우스는 양재역 10번 출구 앞에 위치하고 있으며 구경하시고자 하시는 분은 전화예약 방문 시 고급 선물을 증정하고 있다.

 

자세한 문의는 전화(1899-3954)로 하면 된다.

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