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2018.01.05 14:56 | 조회 15652

대한민국에서 작년 한 해는 여러 분야에서 따라가기 힘들 정도의 변화가 있었던 한 해였다. 탄핵에 이은 정권교체부터 급작스럽게 광풍처럼 몰아친 가상화폐 열기까지 어느 때보다도 많은 뉴스거리가 있었다. 그중에서도 집값 안정을 목표로 하는 각종 부동산 규제 발표로 부동산 투자자들은 예전 같지 않은 집중을 필요로 했던 2017년이라 할 수 있을 것이다. 

 

 

작년의 부동산 시장을 한 문장으로 요악하면

 

“과열되는 부동산 시장을 억제하기 위해 정부의 정책이 끊임없이 쏟아져 나와 비교적 규제가 적은 수익형 부동산으로 많은 유동성 자금이 몰렸는데, 대표적으로 상가와 오피스텔을 들 수 있다정도로 할 수 있겠다. 이는 실물이나 분양권 매매를 통한 시세차익으로 수익을 실현하는 추세에서 단기과열 억제를 위한 규제를 피해 장기적으로 안정적 수익을 가져가려는 분위가 조성되는 것으로 판단할 수 있다. 

 

하지만 저금리 기조에서 강세를 보이던 상가도 턱없이 높아진 분양 공급가 때문에 원하던 월세수익 수준을 만족하지 못하고 있고, 오피스텔 또한 2018년 공급량이 50% 이상 증가할 것으로 집계되어 공실에 따른 수익률 저하가 우려되고 있다. 이러한 두 가지 요소공실과다한 초기 투자금은 부동산 투자 성공의 가장 큰 걸림돌이다. 이러한 위험요소를 없애고자 하는 투자자의 요구에 발맞춰 부동산 개발사업자들도 차별화된 상품을 속속 내놓아야 하는 추세에서, 가장 먼저 이런 요구에 만족하는제주 드림타워 복합리조트에 주목해 볼 필요가 있다.

 

‘제주 드림타워 복합리조트는 단순 분양에 그치지 않고 영구적으로 운영을 책임지는 믿을만한 대기업에 임대를 주고 확정 임대수익을 통해 장기간의 안정적 수익을 보장하는, 이전에 볼 수 없었던 획기적인 투자 조건으로 투자자들의 큰 관심을 끌고 있다.

 

‘제주 드림타워 복합리조트의 다른 투자상품과 차별화되는 장점은 아래와 같다.

 

- 임대형 부동산의 가장 큰 단점인공실의 위험을 원천적으로 차단

- 단순한 부가수익이 아닌 임대수요를 넘어서는 확실한 운영수익모델 확보

- 정기적인 리모델링, 감가상각에 대한 비용 부담에서 자유로운 책임 있는 운영주체 확보

- 대기업이 보장하는 장기간의 확정 임대수익 지급

 

위와 같은 장점을 바탕으로 관리 부담이 없고 별도의 추가 비용이 부과되지 않아 안정적으로 높은 수익률을 얻을 수 있는제주 드림타워 복합리조트는사업주체를 믿을 수 있고, 별도의 추가 비용 없이 확정수익을 지급받을 수 있다.

 

 

롯데관광개발과 중국 최대 부동산 개발사인 녹지그룹의 그린랜드센터제주가 공동으로 개발하며, 세계 1위 건설사인 중국 건축(CSCEC)이 맡아서 진행하는 만큼 사업주체가 안정적이다. 여기에 호텔 전체 1600 객실과 약 11개의 레스토랑, 그 외 모든 부대시설을 호텔 브랜드로 입점한 하얏트 그룹이 운영해 관리 부담이 없다. 거기에 더해 리조트 2층에 들어서는 국내 최대 규모의 외국인 전용 카지노를 통해 그 어떤 사업보다도 높은 수익원을 확보하였다.

 

또한 객실을 포함한 호텔 내 부대시설, 외국인 전용 카지노 등에서 발생하는 전체 운영수익에서 확정수익을 우선 지급받을 수 있어 수익률 변동에 대한 우려가 없다. 호텔 레지던스 수분양자는 연 6%를 확정수익(부가세 포함)으로 지급받는데, 스탠다드 스위트 타입을 기준으로 연간 약 4200만 원에 달하는 임대수익을 받게 되는 것이다

 

제주 드림타워 호텔 레지던스의 경우 외부요인과 상관없이 연 6%의 확정수익이 보장되고, 20년 동안 투자금 대비 120%의 수익이 발생해 원금 회수가 가능하다. 또한 증여세를 포함한 취득세, 양도세, 재산세 등 각종 세금들도 결국 회수되는 셈이기 때문에 절세효과까지 기대할 수 있다

 

업계 관계자는수익형 부동산의 경우 은퇴세대의 노후대비용 수익을 위해 구매하는 경우가 많은데, 막상 상품을 구매하면 중개수수료와 관리비용 등이 많이 들어 실질적인 수익률이 은행금리와 크게 차이가 나지 않는 경우가 많다대략적인 수익률만 살피기보다는 실질적으로 들어가는 비용들을 꼼꼼히 따져보고 보다 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 상품에 투자하는 것이 안전하다라고 조언했다.

 

많은 전문가들도 일반 개별 임차인을 대상으로 불확실한 운영과 건물 관리의 부담을 안는 것이 아닌, 믿을만한 대기업에 장기적으로 임대를 주고 리모델링 등의 관리 부담까지 전혀 걱정할 필요가 없는 투자상품은 향후 단기간에 또다시 등장하기 어려울 것으로 전망하고 있다. 어지간한 자금력과 수익모델로는제주 드림타워 복합리조트와 같은 조건을 내세우기 힘들기 때문이다. 안정성을 최우선적으로 생각하는 투자자라면 서울 강남구 신사동에 위치한 홍보관에 방문하여 얼마 남지 않은 기회를 잡을 수 있도록 적극 권장하고 있다

 

 대표전화 1661-0278

 

 

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