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2018.01.15 11:16 | 조회 10566

▶ 2018년 부동산 투자는 글로벌 브랜드 파워를 갖춘 상품이 이끌어 갈 것.

▶ 수익형 부동산 재테크의 성공 여부는 얼마나 강력한 수익모델이 있는가로 그 성패가 갈리는 추세

▶ 고부가가치의 경제효과를 창출하는 일정 수준 이상의 규모를 갖춘 복합 리조트(Integrated resort) 산업이 대세

 

 

수많은 글로벌 기업들이 브랜드 선호도와 기업 이미지 향상을 위해 천문학적인 돈을 쓰고 있다. 오늘날 전 세계의 많은 기업들은 브랜드를 귀중한 자산으로 여기고 있으며, 이러한 브랜드 자산(Brand Equity)은 중요한 이슈로 부각되고 있다. 왜 기업들은 브랜드의 중요성을 인식하고, 저마다 브랜드 파워를 구축하기 위해 혈안이 되어 있을까?

 

바로, 브랜드 파워는 기업의 매출과 직결되기 때문이다. 그렇다면 부동산 투자에 있어서 브랜드 파워의 영향은 어느 정도일까? 아마도 지금까지는 이 물음에 대하여 많은 사람들이 "부동산 투자에 있어서 브랜드란 건물의 가치를 올려주는 보조수단"정도로 인식하고 있었을 것이다.

 

하지만 이제는 그 생각을 달리 할 필요가 있다. 최근 대형건축물의 추세를 보면, 특정지역의 프리미엄을 등에 업고 그 가치를 올리는 것이 아니라, 건축물 자체가 그 지역의 가치를 끌어올리는 랜드마크 역할을 하며, 오히려 랜드마크 건축물이 도시나 국가의 이미지 자체를 바꾸어 나가고 있다.

 

특히나 최근 들어 세계적으로 강력한 관광상품으로 자리 잡고 있는 '복합리조트(Integrated Resort)'산업은 외관적인 차별성뿐만 아니라 다양한 위락시설을 갖추고 많은 사람의 관심을 끌며 막대한 관광산업 수익 창출을 이루어내고 있다.

 

카지노 매출에 있어서는 이미 미국 라스베이거스를 앞지른 마카오는 말할 것도 없고 한 국가의 관광수익을 한 단계 끌어올린 싱가포르의 '마리나베이샌즈 리조트'의 경우를 주목해 볼 필요가 있다. 2010년 마리나베이샌즈를 포함한 두 개의 복합 리조트가 개장된 이후 싱가포르의 관광객 증가는 60%의 엄청난 성장률을 기록했고, 싱가포르 통상산업부는 복합리조트 산업이 국내총생산(GDP)의 1.5%~2%에 기여했다고 밝혔는데 이는 실로 엄청난 수치이다.

 

이런 세계적인 흐름에 발맞춰 국내에서도 2015년 이미 '대한민국 복합리조트 활성화 포럼'이 개최된 바 있고, 포럼에 참가했던 싱가포르와 미국의 담당자들도 중국이라는 큰 시장을 활용할 수 있는 대한민국 복합리조트 산업의 미래에 대하여 상당히 긍정적인 평가를 내린 바 있다.

 

부동산 투자에 성공하는 지름길은 큰 흐름에 동참하는 것이 가장 좋은 방법이며 그중에서도 가장 먼저 시작하는 상품에 투자하여야 그 효과가 극대화될 수 있다. 국내에서도 활성화되기 시작한 복합리조트 산업에 개인투자자가 참여할 수 있다면 그간 각종 규제로 불안한 여건이 확대된 부동산 투자시장에서 더없이 좋은 기회라 할 수 있어 국내 복합리조트 중 최고의 규모와 입지 조건을 가진 '제주 드림타워'에 주목해 볼 필요가 있다. 브랜드 또한 글로벌 호텔 브랜드 '그랜드 하얏트'를 확정 지어 그 성장 가능성은 가늠하기 어려울 정도로 크게 기대되고 있기 때문이다.

 

복합리조트 성공 조건에 대하여 조지 타나시예비치 마리나베이샌즈 CEO는 다음과 같이 말하고 있는데, 국내에서는 '제주 드림타워'가 바로 그러한 요소를 두루 갖추고 있다는 평가다.

 

▶ 복합 리조트는 상징적인 위치에 건설되어야 하며 단순한 구조물 이상의 랜드마크의 위치를 선점하여야 한다.

▶ 화려한 외관도 중요하지만 쇼핑몰, 호텔, 카지노, 공연시설 등을 집약시킨 종합 콘텐츠가 핵심 성공 요소이다.

▶ 끊임없는 변화를 통한 재정비를 통해 고객 니즈를 만족시켜 재 방문율을 높여야 한다.

▶ 또 다른 성공요소의 하나로 방문객의 접근 용이성이 매우 중요하다. 싱가포르 마리나베이샌즈의 성공 요소 중 공항과 20분 거리라는 접근 편의성은 가장 큰 장점이다.

 

 

'제주 드림타워'는 한국의 마리나베이샌즈를 표방하고 있으며 위에 말한 성공 요건을 모두 갖추고 있다. 제주 국제공항과 3㎞, 10분 거리에 위치한 제주 최고 중심가 노형오거리에 위치하며 국내 최대 규모의 올 스위트 객실을 갖추고 글로벌 수준의 쇼핑몰과 레스토랑은 물론 국내 최대 규모의 외국인 카지노를 통한 확실한 수익구조에서 나오는 수익을 통해 장기간 가장 확실하고 안정적인 수익을 보장하는 '제주 드림타워'는 언제든지 매매가 가능한 개별등기로 소유권을 보장하는 계약조건과 선착순 분양을 통하여 투자자를 유치하고 있다. 수익배분 역시 타 투자상품과 달리 운영 결과에 영향을 받는 단순 수익배분이 아닌 임대차 계약을 통한 확정임대료 지급조건이며 20년간 분양가의 연 6%를 매년 지급하는 조건으로 보다 안정성을 높였다.

 

또한 부동산 투자의 가장 큰 걸림돌이라 할 수 있는 유지 관리의 부담이 전혀 없도록 개발사인 롯데관광개발이 직접 운영까지 맡아 모든 리모델링 비용을 책임지며 모든 시설에서 나오는 수익에서 투자자에게 수익을 우선 지급하기 때문에 실제 체감 수익은 더 높다 할 수 있다.

 

많은 전문가가 "수익형 부동산의 경우 은퇴세대의 노후대비용 수익을 위해 구매하는 경우가 많은데 막상 상품을 구매하면 중개수수료와 관리비용 등이 많이 들어 실질적인 수익률이 은행금리와 크게 차이가 나지 않는 경우가 많다"며 대략적인 수익률만 살피기보다는 실질적으로 들어가는 비용들을 꼼꼼히 따져보고 보다 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 상품에 투자하는 것이 안전하다"라고 조언하는데 이러한 조건에도 딱 들어맞는 투자상품이라 할 수 있다.

 

분양과 관계없이 이미 2016년부터 공사가 진행되어 준공을 앞둔 2018년에는 그 위용이 드러날 것으로 예상되고 있는 '제주 드림타워'는 업계 최고 수준의 투자 전문가들도 이구동성으로 얼마 남지 않은 현명한 투자기회를 잡기 위해서 서울 강남구 신사동에 위치한 홍보관에 찾아가 전문가의 상담을 받기를 권유하고 있다.

 

투자/분양 상담 1833-7022

 

 

 

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