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2018.02.21 10:31 | 조회 4803



다주택자에 대한 양도소득세 중과, 대출규제 강화 등을 골자로 한 8.2 부동산 대책 이후 다주택자들에 대한 정부의 압박이 지속되자 이에 대한 풍선효과로 강남권이나 도심 요지에만 뭉칫돈이 몰리며 이른바 ‘똑똑한 한 채’ 신드롬이 불고 있다.


아파트는 기본적으로 가격이 상승해야 이득을 볼 수 있다. 그러나 ‘똑똑한 한 채'로 불리는 강남권 아파트는 시장에서는 ‘오를 만큼 올랐다’는 주장이 대세다. 단기간에 부담스러울 만큼 올랐기 때문에 이제는 상승세가 진정될 것이라는 전망이다. 정부가 내놓은 각종 규제 대책이 본격 적용되기 시작했기 때문에 추가 폭등은 없을 것이라는 것이다.


여기에 최근 정부의 부동산 정책 기조가 과표 현실화를 통한 주택에 대한 투기적 소득 감소를 목표로 하고 있으며 보유세 강화 카드까지 만지작거리고 있어 ‘똑똑한 한 채’의 미래는 더욱 어려워질 전망이다. 따라서 주택시장은 정부의 규제를 피할 수 있는 새로운 상품의 필요성이 제기되고 있으며, 이에 대한 대안으로 미군 렌탈하우스가 새로운 틈새시장으로 대두되고 있다


미군 렌탈하우스는 2014년부터 현재까지 미군 사령관이 간담회를 통해 미군 및 군무원 등의 군속들이 영외 거주할 주택이 7천여 세대 이상 부족하다며 렌탈 주택을 더 공급해달라고 호소할 정도로 공급이 수요를 따라가지 못할 정도의 수요가 풍부한 시장이며, 2020년까지 추가적인 이전이 예정되어 있어 렌탈 주택의 부족은 점점 더 심화되고 있는 상황이다. 


또한, 미군 주택과에서 임대인에게 직접 임대료를 지급함으로써 안정적으로 임대료를 지급받을 수 있고, 소파(SOFA) 협정에 의하여 최소 2060년까지 미군이 국내에 머무르기로 되어 있어 최소 40여 년 이상의 기간이 보장되어 있고, 2060년 이후에도 상호 협의를 통한 기간 연장을 통해 지속적인 주둔이 예상되어 대를 잇는 수익창출이 가능한 안정적인 부동산 상품이라 할 수 있다.


정부의 규제를 피해간 미군 렌탈하우스


정부에서 2019년도부터 연간 임대소득이 2000만 원 이하여도 과세대상이 되도록 하고 있으나, 뉴스에도 나왔듯이 미군을 비롯한 외국인 임대주택의 경우 확정일자나 전입신고를 하지 않아 임대소득이 노출되지 않아 과세를 피해갈 수 있으며, 임대사업자 등록을 통해 세금과 건강보험료도 줄일 수 있다는 장점을 가지고 있다.


또한 기본적으로 임대사업자의 경우 임대의무기간 내에는 매각이 금지되나, 미군 렌탈하우스의 경우에는 임대소득이 노출되지 않아 다른 임대사업자는 물론 일반인(2년 연속 적자 등을 사유로 지자체에 허가를 받을 경우)에게도 양도가 가능하다.


요즘 정부의 대출규제로 인하여 점점 대출을 받기도 힘들어지고 있고 대출비율도 낮아지고 있으나 임대사업자 등록을 할 경우 최대 70%까지도 대출이 가능하여 실투입 금액이 줄어들어 많은 자금을 들이지 않아도 충분히 투자가 가능한 상품으로 각광을 받고 있다.


이중에서도 전문기업인 ㈜에메랄드 포레스트에서 공급한 에메랄드 포레스트는 대표적인 상품이라 할 수 있다. 에메랄드 포레스트는 1,2,3차로 이루어져 있으며 총 2만여 평의 부지에 350여 세대의 대단지로 구성되어 있으며, 1차의 경우 이미 분양 및 입주가 완료되어 있으며, 양재역 10번 출구 앞에 모델하우스를 갖추고 2차의 분양을 시작했다.



전문기업에서 시행함으로 인해 미군들의 라이프스타일에 맞춘 설계를 갖추고 있고, 대단지로서 피트니스센터, 수영장, 어린이놀이터, 바비큐 테라스, 클럽하우스 등의 부대시설을 잘 갖추고 있으며, 전문 관리업체에서 건물관리를 맡고 있어 게이트웨이와 CCTV로 안전을 강화하고, RP프로그램(Rental Partnership Program)을 도입한 임대관리로 공실률을 0%수준으로 낮춰 안정적인 임대수익이 가능하도록 하고 있다.


또한 20~40%의 낮은 건폐율 적용으로 평형대에 따라 분양면적보다 더 큰 60~80평의 높은 대지지분을 갖추고 있는데 이는 평택시가 2017년(한국감정원 발표 기준) 전국 평균인 3.8%의 두배에 가까운 7.5%의 지가 상승률을 감안할 때 훌륭한 투자 메리트로 자리 잡고 있다.


에메랄드 포레스트 2차가 궁금하신 분은 양재역 10번 출구 앞에 위치한 모델하우스에서 자세한 안내를 받으실 수 있으며, 방문예약 시 고급 사은품도 증정하고 있다.


상담문의 : 1899-3954




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