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2018.03.06 13:55 | 조회 42211


직장인들의 노후 대안 '자산의 리모델링'


평범한 직장인들이 별다른 추가 소득원 없이 은퇴했을 때 가장 먼저 해야 할 일이 무엇일까? 은퇴 후 새로운 일을 가지기도 어렵고, 가진다 해도 생활이 안될 정도로 낮은 임금만을 지급받는 경우가 대다수이다.


그래서 나온 대안이 자산의 리모델링으로 '투자'와 '거주'를 분리함으로써 주택을 유동화하는 작업이다. 즉, 월세가 잘 나오는 부동산을 사서 세를 놓고 자신은 집세가 싼 곳에서 전세로 사는 것이다. 여기서 핵심은 '월세 수입에 유리한 부동산' 즉, '똑똑한 수익형 한 채'를 찾는 일이다.


기존에 직장인들의 안정적인 노후 소득을 위한 부동산 투자는 주로 아파트와 오피스텔에 대한 투자로 양분화되어 왔으나 정부의 정책기조가 다주택자들에 대한 규제와 임대소득 노출을 통한 세원 확보로 바뀌면서 아파트와 오피스텔 시장에 찬바람이 불고 있어 새로운 상품의 필요성이 제기되고 있으며, 최근에는 수익성과 안정성을 동시에 갖춘 '평택 미군 렌탈하우스'가 대세로 떠오르고 있다.


안정성과 수익성을 동시에 갖춘 '똑똑한 한 채' 미군 렌탈하우스



미군 렌탈하우스는 2014년부터 현재까지 미군 사령관이 간담회를 통해 미군 및 군무원 등의 군속들이 영외 거주할 주택이 7천여 세대 이상 부족하다며 렌탈 주택을 더 공급해달라고 호소할 정도로 공급이 수요를 따라가지 못할 정도로 수요가 풍부한 시장이며, 2020년까지 추가적인 이전이 예정되어 있어 렌탈 주택의 부족은 점점 더 심화되고 있는 상황이다.


미군은 직급에 따라 170~260만 원에 이르는 주택수당을 지급하고 있는데 이를 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급함으로써 높은 임대수입을 안정적으로 지급받을 수 있으며, 소파(SOFA) 협정에 의하여 최소 2060년까지 미군이 국내에 머무르기로 되어 있고, 2060년 이후에도 상호 협의를 통한 기간 연장을 하여 지속적인 주둔이 예상되어 최소 40년 이상의 기간이 보장된 고수익과 안정성을 동시에 갖춘 부동산 상품이라 할 수 있다.


여기에 우리나라 사람들을 임차인으로 하는 오피스텔과는 달리 뉴스에도 나왔듯이 미군을 비롯한 외국인 임차인의 경우 확정일자나 전입신고를 하지 않아 임대소득이 노출되지 않아 과세를 피해갈 수 있으며, 임대사업자 등록을 통해 세금과 건강보험료도 줄일 수 있다는 장점도 가지고 있다.


또한 기본적으로 임대사업자의 경우 임대의무기간 내에는 매각이 금지되나, 미군 렌탈하우스의 경우에는 임대소득이 노출되지 않아 다른 임대사업자는 물론 일반인(2년 연속 적자 등을 사유로 지자체에 허가를 받을 경우)에게도 양도가 가능하다.


미군 렌탈하우스의 롤-모델 '에메랄드 포레스트'



미군 렌탈하우스 시장이 활황세를 겪고 있는 가운데 그중에서도 시장의 롤모델이 되는 상품이 있는데 전문기업이 개발한 '에메랄드 포레스트'이다.


에메랄드 포레스트는 1,2,3차로 이루어져 있으며 총 2만여 평의 부지에 350여 세대의 대단지로 구성되어 있다. 1차의 경우 이미 분양 및 입주가 완료되었고, 2차는 사전청약 2주 만에 50%이상의 청약률을 보이고 있으며, 양재역 10번 출구 앞에 모델하우스를 오픈 중이다.


전문기업에서 시행함으로 인해 미군들의 라이프스타일에 맞춘 설계를 갖추고 있는 에메랄드 포레스트는 대단지임으로 인해 피트니스 센터, 수영장, 어린이놀이터, 바비큐 테라스, 클럽 하우스 등의 부대시설을 잘 갖추고 있으며, 전문 관리업체에서 건물관리를 맡고 있어 게이트웨이와 CCTV로 안전을 강화하고, RP프로그램(Rental Partnership Program)을 도입한 임대관리로 공실률을 0% 수준으로 낮춰 안정적인 임대수익이 가능하도록 하고 있다.


또한 20%~40%의 낮은 건폐율 적용으로 평형대에 따라 분양면적보다 더 큰 60~80평의 높은 대지지분을 갖추고 있는데 이는 평택시가 2017년(한국감정원 발표 기준) 전국 평균인 3.8%의 두배에 가까운 7.5%의 지가 상승률을 감안할 때 훌륭한 투자 메리트로 자리 잡고 있다.


에메랄드 포레스트 2차가 궁금하신 분은 양재역 10번 출구 앞에 위치한 모델하우스에서 자세한 안내를 받으실 수 있으며, 방문예약 시 고급 사은품도 증정하고 있다.


상담문의 : 1899-3954




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