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2018.08.10 14:15 | 조회 46643

부동산 투자로 성공하고자 많은 사람들이 다달이 높은 월세를 받을 수 있다는 희망으로 임대 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 그러나 ‘건물주의 딜레마’라는 말이 있다. 수익형 부동산이 흔들리고 있기 때문이다. 공실은 늘고 수익률은 갈수록 떨어지는데 상가 오피스텔뿐 아니라 오피스도 마찬가지. 매스컴에서 연일 띄워주던 ‘핫’하다는 상권도 젠트리피케이션으로 임차인이 짐을 싸면 곧바로 상권 침체로 이어져 건물주도 임차인 자영업자도 똑같은 위기를 겪고 있다.


똑똑한 투자자가 되려면 너도나도 뛰어드는 레드오션이 아닌 비교상품이 없으면서도 확실한 수익원과 배경을 갖춘 블루오션 수익형 부동산에 투자하여야 한다. 싱가포르를 대표하는 마리나 베이 샌즈와 견줄 수 있는 랜드마크로 자리매김할 ‘제주 드림타워’에 주목하여야 하는 이유다. ‘제주 드림타워’는 제주뿐만이 아니라 국내에서 보기 드문 ‘도심형 복합리조트이기’ 때문이다.


▶ 당장의 높은 수익에 현혹되지 말고 장기간 안정적인 수익률 확보가 중요


부동산 시장은 생각보다 쉽게 변화한다는 변수를 가지고 있다. 가장 큰 문제는 제한된 공간에 너무나도 많은 비슷비슷한 부동산 상품이 새로 들어서다 보니 공급이 수요를 넘어서 수익률이 저하된다는 점이다. 천정부지로 치솟은 분양가로 임차인을 구하지 못하는 신도시 상가뿐만 아니라 비교적 유동성이 좋았던 오피스텔도 아래 자료에 의하면 과잉공급, 공실 등의 문제로 수익률 급 하락 및 유동성에서 곤란을 겪고 있다. 투자에 더욱 신중을 기하여야 하는 이유다.

 


▶ 브랜드 파워에서 오는 임대여건의 불확실성 제거 효과에 기대감 상승


부동산 투자자의 로망이라고 할 수 있는 장기간의 안정성과 높은 수익률, 두 마리 토끼를 다 잡는 방법이 있다. 계획, 건설, 운영 등 전 단계에 걸쳐 확실한 믿음을 줄 수 있는 브랜드 파워를 갖춘 상품에 투자하는 것이다.


제주드림타워는 개인이 소유하기 힘들었던 글로벌 TOP 브랜드인 ‘그랜드 하얏트’를 호텔 브랜드로 확정 지어 그 가치를 한층 더 높였다. 세계 정상급 수준의 호텔에 걸맞은 통합 관리 시스템을 갖추고 정기적으로 체계적인 리모델링을 통해 건물 자체의 가치를 유지시키고 뛰어난 운영능력으로 공실에 대한 걱정을 할 필요가 없다. 막대한 자금이 소요되는 정기 리모델링 비용을 사업개발 및 운영주체인 롯데관광개발이 ‘전액 부담’하는 조건 또한 계약서에 명기하여 수분양자는 전혀 신경 쓸 일이 없다. 브랜드 파워에서 나오는 큰 장점이라 할 수 있다.


더욱 놀라운 점은 ‘제주 드림타워’는 국내 최대 규모 외국인 전용 카지노라는 확실한 수익원과 1600 객실 모두를 스위트룸으로 구성한 파격적인 대규모 호텔, 글로벌 수준의 쇼핑몰과 부대시설 등 서울 여의도 63 빌딩의 1.8배에 달하는 규모의 시설 등에서 나오는 비교 불가한 수익원을 바탕으로 말뿐이 아닌 계약으로 약속하는 확정임대료를 임대계약서로 보장하고 있다.

 


▶ 대기업 연봉을 넘어선 확정수익, 분양계약과 동시에 임대차 계약 체결


제주 드림타워 복합리조트 수분양자는 연 6%를 확정수익(부가세 포함)으로 지급받는다. 스탠다드 RA타입 기준으로 연 6%의 확정수익을 받는 조건 선택 시 수분양자는 연간 4천만 원이 넘는 금액을 받을 수 있다. 지난해 기준 국내 매출액 상위 500대 기업의 대졸 신입사원 평균 연봉이 3,880만 원인 것을 생각하면 20년 동안 대기업 연봉을 손에 쥐는 셈이다. 더욱이 롯데관광개발은 20년간 수분양자에게 운영 여부와 상관없이 확정수익으로 지급한다는 임대차 계약서를 분양계약과 동시에 체결한다.


▶ 막대한 자금 확보로 사업안정성 확보, 투자자에게 놀라운 희소식


최근 유상증자를 통한 2400억 원 규모의 자금 확보 계획을 발표하였으며 이 자금의 활용처는 준공을 앞둔 공사 대금 및 카지노 라이선스 획득에 사용하게 된다고 한다. 롯데관광개발은 “이번 유상증자로 모든 중도금을 확보하여 제주 드림타워 복합리조트는 내년 10월 완공만 남았다”며 “제주 드림타워 복합리조트가 본격적으로 가동되면 그랜드 하얏트 호텔에서 일할 호텔리어 등 제주에서 평균 임금이 가장 높은 고급 일자리 3100개가 신규로 창출되며. 본사를 제주로 옮겨 세금도 가장 많이 내는 1등 향토기업이 되겠다”라고 말했다.  

 


▶ 브랜드, 수익모델, 탄탄한 자금 확보 등 최상의 조건


롯데관광개발은 탄탄한 자금력을 바탕으로 제주 롯데호텔에 위치한 파라다이스 제주 롯데 카지노 지분을 인수하여 외국인 전용 카지노 라이선스를 확보, 오랜 목표였던 카지노 사업을 본격화할 수 있는 토대를 완벽히 갖추고 ‘제주드림타워’의 투자가치를 한층 더 높였다.


비슷비슷한 주변 부동산과의 경쟁에서 우위를 점한다는 것이 얼마나 어려운 일인지 아는 투자자라면 제주도를 넘어 국내에서도 비교할 상품이 없을 정도로 독보적인 위치를 갖게 되는 ‘제주드림타워’를 꼭 선택해야 한다고 많은 전문가들이 말하고 있다.


이 모든 혜택을 확인할 수 있는 ‘제주 드림타워’ 분양홍보관은 서울 강남구 신사동에 위치하고 있으며 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다. 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.


분양문의 1661-0278

 



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